W dniu 2011-01-20 22:40, Sierp pisze:

Witam,

będę podpisywał akt notarialny (umowa kupna-sprzdaży) na zakup
mieszkania, na który już wziąłem kredyt hipoteczny w banku.
W umowie kredytu hipotecznego mam taki zapis w dziale "zabezpieczenie
spłaty kredytu

"1. Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty .... dla zabezpieczenia spłaty
kapitału kredytu, zapłaty odsetek od kapitału kredytu, opłat i prowizji
oraz innych kwot naleĹźnych bankowi"

Czyli jak rozumiem, mam w KW wpisać roszczenie - hipotekę kaucyjną.

I teraz pytanie - czy aby to zrobić, po prostu składam wniosek do sądu o
wpis, wpisuję sumę, komu, za co i już? Czy też muszę mieć jakieś pismo z
banku? Czy też sąd wpisze hipotekę na mój wniosek?

Notariusz oczywiście wpisze Ci hipotekę "za drobną opłatą", zwykle 200
zł per wpis (jak masz zwykła i kaucyjną to będzie 400 zł). Ty masz tylko
kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
wypełniają za klienta) do sądu KW, upewniając się że wpłynie on później
niż notariusz zawiezie akt (żeby sąd go nie odrzucił). Z potwierdzeniem
złożenia wniosku o wpis hipoteki idziesz do banku. I już. Wpisać jest
łatwo, dopiero do wykreślenia musisz mieć pismo z banku, zgodę na
wykreślenie hipoteki.

--
MZ

W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:

Notariusz oczywiście wpisze Ci hipotekę "za drobną opłatą", zwykle 200
zł per wpis (jak masz zwykła i kaucyjną to będzie 400 zł). Ty masz tylko
kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
wypełniają za klienta) do sądu KW, upewniając się że wpłynie on później
niż notariusz zawiezie akt (żeby sąd go nie odrzucił). Z potwierdzeniem
złożenia wniosku o wpis hipoteki idziesz do banku. I już. Wpisać jest
łatwo, dopiero do wykreślenia musisz mieć pismo z banku, zgodę na
wykreślenie hipoteki.

generalnie sam mogę to zrobić (tzn potrafię, raz to robiłem, ale kupując od osoby a nie dewelopera), tylko że tutaj bardziej chodzi o to, czy te zapisy świadczą o tym, że ustanowienie hipoteki musi być wpisane w umowie kupna-sprzedaży? wydaje mi się, że nie... ale może się mylę, nie wiem :/ od dewelopera nie kupowałem nigdy

Sierp

On Thu, 20 Jan 2011 23:25:43 +0100, Sierp <sierp@nospamsierp.netgrr>
wrote:

W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:

Notariusz oczywiście wpisze Ci hipotekę "za drobną opłatą", zwykle 200
zł per wpis (jak masz zwykła i kaucyjną to będzie 400 zł). Ty masz tylko
kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że
wypełniają za klienta) do sądu KW, upewniając się że wpłynie on później
niż notariusz zawiezie akt (żeby sąd go nie odrzucił). Z potwierdzeniem
złożenia wniosku o wpis hipoteki idziesz do banku. I już. Wpisać jest
łatwo, dopiero do wykreślenia musisz mieć pismo z banku, zgodę na
wykreślenie hipoteki.

generalnie sam mogę to zrobić (tzn potrafię, raz to robiłem, ale kupując od osoby a nie dewelopera), tylko że tutaj bardziej chodzi o to, czy te zapisy świadczą o tym, że ustanowienie hipoteki musi być wpisane w umowie kupna-sprzedaży? wydaje mi się, że nie... ale może się mylę, nie wiem :/ od dewelopera nie kupowałem nigdy

w umowie kupa-sprzeadzy nie ma nic o hipotece, bo i po co?
umowa jest o tym, ze A kupuje od B mieszkanie i ze mu placi.
fakt ze A na ten cel wzial kredyt, to sprawa miedzy A i bankiem - bank
zabezpiecza sobie swoj interes hipoteka, a w okresie przejsciowym,
przed wpisaniem hipoteki, odpowiednim ubezpieczeniem, za ktore zapewne
placi A.

sprawdzilem i u mnie wniosek do sadu o wpis do hipoteki przygotowal mi
bank na podstawie aktu notarialnego - dostalem wypelnionego gotowca
ktorego musialem tylko zlozyc w sadzie...

pozadrwiam,
Cyb

W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:

kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że

jeszcze jedno - czy moge bez zadnego dokumentu z banku wpisac bank do KW?
Poprzednim razem (fakt, 6 lat temu :) ) mialem pismo od banku popierające wniosek do sadu o wpis do KW, ale nie wiem, czy to jest konieczne...

Sierp

On Thu, 20 Jan 2011 23:37:21 +0100, Sierp <sierp@nospamsierp.netgrr>
wrote:

W dniu 2011-01-20 23:17, MZ pisze:

kaucyjną więc 200 zł. Taniej o ta kwotę jest dokonać samodzielnie wpisu,
to żadna filozofia. Składasz jako właściciel wniosek o wpis hipoteki na
rzecz banku (dobrze go wypełnij, niektóre banki są tak miłe że

jeszcze jedno - czy moge bez zadnego dokumentu z banku wpisac bank do KW?
Poprzednim razem (fakt, 6 lat temu :) ) mialem pismo od banku popierające wniosek do sadu o wpis do KW, ale nie wiem, czy to jest konieczne...

why not? sad wpisze ci to co chcesz, bylebys zlozyl odpowiednio
wniosek...
pytanie czy bank zaakceptuje taki a nie inny wpis do KW?

pozdarwiam,
Cyb

W dniu 2011-01-20 23:32, Cyb pisze:

why not? sad wpisze ci to co chcesz, bylebys zlozyl odpowiednio
wniosek...

z pewnością...
dla ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego (a takim jest hipoteka) potrzebne jest oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego
albo, wyjątkowo, wspomniane oświadczenie banku

KG