Witam!
Komornik w mojej miejscowosci bedzie mial do zlicytowania bardzo atrakcyjna nieruchomosc, haczyk w tym, ze z lokatorami.
Moje pytanie wiaze sie z mozliwoscia eksmisji lokatorów, bo budynek wymaga remontu, nakladów z mojej strony, poza tym mam zamiar tam sam zamieszkac, chcialbym jak najszybciej miec "czyste konto". Pani komornik poinformowala mnie, ze po licytacji lokatorzy beda mieli natychmiast nakaz opuszczenia budynku, czy rzeczywiscie? Na kogo spada obowiazek zapewnienia lokalu zastepczego na włascicielu, czy na gminie (mieszkanie socjalne)? Jakie sa moje prawa do rozporzadzanai rzecza? Moze podzielicie sie swoimi radami na ten temat.
Komornik dodam poinformowala mnie o tym, ze raczej lokatorzy dobrowolnie nie opuszcza lokali. Nie wiem czy pakowac sie w cos takiego, nie chalbym byc pokazywany w TV :) .
Dziekuje za pomoc
Jarek

jarek <jarek@jarek.pl> napisał(a):

(...). Pani komornik poinformowala mnie, ze po licytacji lokatorzy beda mieli natychmiast nakaz opuszczenia budynku, czy rzeczywiscie?

Tak, ale nic im nie możesz zrobić.:)

Na kogo spada obowiazek zapewnienia lokalu zastepczego na włascicielu, czy na gminie (mieszkanie socjalne)?

Na Ciebie, gminy nie mają lokali socjalnych. Przeszukaj archiwum grupy, także pod hasłem "pomieszczenie tymczasowe". To nie musi być mieszkanie, do którego lokatorzy chcieliby się przeprowadzić z własnej woli (wygody), a np. kontener mieszkalny z używalnością wspólnego z innymi kontenerami ustępu.

Jakie sa moje prawa do rozporzadzanai rzecza?

Do faktycznego rozporządzania, do momentu usunięcia lokatorów - praktycznie żadne. Możesz oczywiście próbować wejść na nieruchomość, a nawet spróbować w niej zamieszkać, wyznaczyć lokatorom niezwykle wysoki czynsz itp., ale to zwykle strasznie długa droga.

 Nie wiem czy pakowac sie w cos takiego, nie chalbym byc pokazywany w TV :)

Jak mówiła Weronika M.-P.: "kto ryzykuje, ten pije szampana" (taka bzdura do głowy mi przyszła, wybacz:) ).

GK

--

Użytkownik " GK" <kroelewicz.WYTNIJ@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:h9thfi$eor$1inews.gazeta.pl...

jarek <jarek@jarek.pl> napisał(a):
Na Ciebie, gminy nie mają lokali socjalnych. Przeszukaj archiwum grupy, także
pod hasłem "pomieszczenie tymczasowe". To nie musi być mieszkanie, do którego
lokatorzy chcieliby się przeprowadzić z własnej woli (wygody), a np. kontener
mieszkalny z używalnością wspólnego z innymi kontenerami ustępu.

Czytam sobie ustawe o ochronie lokatorow i jest tam zapis, że sad moze orzec o uprawnieniu lokatorow do lokali socjalnych, a jak sad orzeknie ze lokator nie ma takiego prawa, wtedy mozna wyrzucic ich na bruk? Akurat w mojej gminie powtaje 48 nowych mieszkan socjalnych, wiec moze sa szanse.
A jeszcze jedno, zapewniam im kontener na wlasny koszt (czynsz, media) ? Jak obywa sie to od strony technicznej. Komornikowi wskazuje gdzie ma ich wyprowadzic? Kto placi potem czynsz za lokal zastepczy?

Jarek

jarek wrote:

Czytam sobie ustawe o ochronie lokatorow i jest tam zapis, Âże sad moze orzec o uprawnieniu lokatorow do lokali socjalnych, a jak sad orzeknie ze lokator nie ma takiego prawa, wtedy mozna wyrzucic ich na bruk?

Nie.

Akurat w mojej gminie powtaje 48 nowych mieszkan socjalnych, wiec moze sa szanse.

Zapewne chętnych jest wiecej

A jeszcze jedno, zapewniam im kontener na wlasny koszt (czynsz, media)

jakies 5 m2 na łebka ma wypadac, jakoś gdzies to jest unormowane.

? Jak

obywa sie to od strony technicznej. Komornikowi wskazuje gdzie ma ich wyprowadzic?

tak

  Kto placi potem czynsz za lokal zastepczy?

a jak myślisz?

Dnia 29-09-2009 o 19:59:35 jarek <jarek@jarek.pl> napisał(a):

UÂżytkownik " GK" <kroelewicz.WYTNIJ@gazeta.pl> napisaÂł w wiadomoÂści
news:h9thfi$eor$1inews.gazeta.pl...

jarek <jarek@jarek.pl> napisaÂł(a):
Na Ciebie, gminy nie majÂą lokali socjalnych. Przeszukaj archiwum grupy,
takÂże
pod hasÂłem "pomieszczenie tymczasowe". To nie musi byĂŚ mieszkanie, do
ktĂłrego
lokatorzy chcieliby siĂŞ przeprowadziĂŚ z wÂłasnej woli (wygody), a np.
kontener
mieszkalny z uÂżywalnoÂściÂą wspĂłlnego z innymi kontenerami ustĂŞpu.

Czytam sobie ustawe o ochronie lokatorow i jest tam zapis, Âże sad moze  orzec
o uprawnieniu lokatorow do lokali socjalnych, a jak sad orzeknie ze  lokator
nie ma takiego prawa, wtedy mozna wyrzucic ich na bruk? Akurat w mojej
gminie powtaje 48 nowych mieszkan socjalnych, wiec moze sa szanse.
A jeszcze jedno, zapewniam im kontener na wlasny koszt (czynsz, media) ?  Jak
obywa sie to od strony technicznej. Komornikowi wskazuje gdzie ma ich
wyprowadzic? Kto placi potem czynsz za lokal zastepczy?

http://wyborcza.pl/1,75480,7051431,Kamienicznik_przeciw_Polsce.html

Pewnie połowa to banialuki ale wygląda nieciekawie

--
Tomek

jarek wrote:

Czytam sobie ustawe o ochronie lokatorow i jest tam zapis, że sad moze orzec o uprawnieniu lokatorow do lokali socjalnych, a jak sad orzeknie ze lokator nie ma takiego prawa, wtedy mozna wyrzucic ich na bruk? Akurat w mojej gminie powtaje 48 nowych mieszkan socjalnych, wiec moze sa szanse.
A jeszcze jedno, zapewniam im kontener na wlasny koszt (czynsz, media) ? Jak obywa sie to od strony technicznej. Komornikowi wskazuje gdzie ma ich wyprowadzic? Kto placi potem czynsz za lokal zastepczy?

A jak to jest z podnoszeniem opłat w przypadku, gdyby się ludzi nie chiało wywalać. No bo powiedzmy, że była to gospodarka komunalna i lokatorzy dotąd płacili po 4zł/m2, i to nie wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania (remonty, podatki, media, śmieci), a rynkowa cena jest 20żł/m2.

Notabene: to jest jakiś ponury ekonomiczny absurd, że najbardziej się opłąca wywalić lokatorów i sprzedać/wynająć mieszkania na wolnym rynku.

--
mjk
Nie pisz na smieciarz@askar.com.pl - to pułapka
s/smieciarz/kotynski/

Slawek Kotynski wrote:

Notabene: to jest jakiś ponury ekonomiczny absurd, że najbardziej się opłąca wywalić lokatorów i sprzedać/wynająć mieszkania na wolnym rynku.

jak nie ma stabilnego rynku to wiele takich absurdów sobie zyje i ma sie dobrze.

Użytkownik "Slawek Kotynski" <smieciarz@askar.com.pl> napisał w wiadomości news:v52ap6-6pl.ln1tower.askar.com.pl...
jarek wrote:

A jak to jest z podnoszeniem opłat w przypadku, gdyby się ludzi nie
chiało wywalać. No bo powiedzmy, że była to gospodarka komunalna i
lokatorzy dotąd płacili po 4zł/m2, i to nie wystarcza na pokrycie
kosztów utrzymania (remonty, podatki, media, śmieci), a rynkowa cena
jest 20żł/m2.

W moim konkretnym przypadku, z checia sam zamieszkalbym w licytowanym budynku, a jest absurdem, zeby potrzeby mieszkaniowe byłych najemców były przed potrzebami mieszkaniowymi własciciela.
Jarek

jarek wrote:

W moim konkretnym przypadku, z checia sam zamieszkalbym w licytowanym budynku, a jest absurdem, zeby potrzeby mieszkaniowe byÂłych najemcĂłw byÂły przed potrzebami mieszkaniowymi wÂłasciciela.

a są?
szczególnie tych "byłych najemców".

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:h9tnsj$22r$8inews.gazeta.pl...

a są?
szczególnie tych "byłych najemców".

A nie sa? Komornik licytuje mieszkanie, lokatorzy dostaja nakaz opuszczenia lokalu, nie maja gdzie sie wyniesc, siedza w mieszkaniu dalej, a ja jako wlasciciel nie moge sie wprowadzic.

Jarek

jarek wrote:

UÂżytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaÂł w wiadomoÂści news:h9tnsj$22r$8inews.gazeta.pl...

a sÂą?
szczegĂłlnie tych "byÂłych najemcĂłw".

A nie sa? Komornik licytuje mieszkanie, lokatorzy dostaja nakaz opuszczenia lokalu, nie maja gdzie sie wyniesc, siedza w mieszkaniu dalej, a ja jako wlasciciel nie moge sie wprowadzic.

No to nie są byli najemcy tylko aktualni najemcy. Jak sie wyprowadza to będą byli najemcy.

Licytując wiesz co licytujesz i wiesz, ze licytujesz mieszkanie z lokatorami.

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:h9tq2i$22r$9inews.gazeta.pl...

Licytując wiesz co licytujesz i wiesz, ze licytujesz mieszkanie z lokatorami.

Moze sie nie zrozumielismy, ja narzekam tylko na status prawny, a piszac na grupe oczekiwalem tylko rad jak moznaby taka sytuacje rozwiazac, zeby byc wlasnie swiadomym co tak naprawde moge kupic. Ponarzekac zawsze mozna, bo jakos tak nie zgadzam sie z tym, ze takie eksmisje trwaja latami, nawet uwzgledniajac wrazliwosc spoleczna, powinno to trwac max 6 miesiecy.

Jarek

jarek wrote:

UÂżytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaÂł w wiadomoÂści news:h9tq2i$22r$9inews.gazeta.pl...

LicytujÂąc wiesz co licytujesz i wiesz, ze licytujesz mieszkanie z lokatorami.

Moze sie nie zrozumielismy, ja narzekam tylko na status prawny, a piszac na grupe oczekiwalem tylko rad jak moznaby taka sytuacje rozwiazac, zeby byc wlasnie swiadomym co tak naprawde moge kupic. Ponarzekac zawsze mozna, bo jakos tak nie zgadzam sie z tym, ze takie eksmisje trwaja latami, nawet uwzgledniajac wrazliwosc spoleczna, powinno to trwac max 6 miesiecy.

trwa to bardzo krotko, pod warunkiem, Ĺźe jest dokad.
po za tym nie wrzucajmy do jednego worka eksmisji meneli i eksmisji lokatorow bo sie wlasciciel zmienil i lokatorzy mu sie znudzili.

witek wrote:

po za tym nie wrzucajmy do jednego worka eksmisji meneli i eksmisji lokatorow bo sie wlasciciel zmienil i lokatorzy mu sie znudzili.

Zwykle nie jest to ani jedno, adni drugie. Tylko mało jest
właścicieli o charytatywnych skłonnościach i z odpowiednimi
zaosobami pieniędzy do dopłacania.

--
mjk
Nie pisz na smieciarz@askar.com.pl - to pułapka
s/smieciarz/kotynski/