witam
mam następujący problem. konieczność życiowa zmusza mnie do odstąpienia mieszkania bratu. Mieszkanie jest obciążone hipoteką jako zabezpieczenie spłaty kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania zdolności, wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale żeby było wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie współwłasności) z całą świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci hipoteki? pozdrawiam
picodenaeto


--

,kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub

nie mozna

Mecenas

W dniu 22.12.2011 11:54,  picodeaneto pisze:

witam
mam następujący problem. konieczność życiowa zmusza mnie do odstąpienia mieszkania bratu. Mieszkanie jest obciążone hipoteką jako zabezpieczenie spłaty kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak

Za zgodą banku - teoretycznie można. Pytanie zadaj w banku. Nie muszą
się zgodzić.

Bankowi obojętne kto jest właścicielem, zgłoś się do nich i poproś o zmiany. Będzie potrzebny aneks do umowy i trochę papierków, będziesz musiał też pokryć koszty operacji.

mp.

witam
mam następujący problem. konieczność życiowa zmusza mnie do odstąpienia
mieszkania bratu. Mieszkanie jest obciążone hipoteką jako zabezpieczenie spłaty
kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak
aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania zdolności,
wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale żeby było
wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie współwłasności) z całą
świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci
hipoteki?
pozdrawiam
picodenaeto

Użytkownik " picodeaneto"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:jcv289$c5i$1@inews.gazeta.pl...

Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak
aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania zdolności,
wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale żeby było
wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie współwłasności) z całą
świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci
hipoteki?

Można.
To że w kw w dziale III jest wpisana hipotek na rzecz banku nie oznacza że nie możesz sprzedać tej nieruchomości.
Brat po prostu zostanie właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką i gdybyś Ty np przestał spłacać kredyt to bank może dokonać egzekucji z tej nieruchomości.
Nie jestem pewien czy wydział KW SR powiadomi bank o zmianie właściciela. Myślę ze nie więc bank pewnie nawet się nie dowie o zmianie właściciela.

W dniu 2011-12-22 14:41, Kris pisze:

Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy
kredytowej, tak
aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania
zdolności,
wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale
żeby było
wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie
współwłasności) z całą
świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w
postaci
hipoteki?

Można.
To że w kw w dziale III jest wpisana hipotek na rzecz banku nie oznacza
że nie możesz sprzedać tej nieruchomości.
Brat po prostu zostanie właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką i
gdybyś Ty np przestał spłacać kredyt to bank może dokonać egzekucji z
tej nieruchomości.
Nie jestem pewien czy wydział KW SR powiadomi bank o zmianie
właściciela. Myślę ze nie więc bank pewnie nawet się nie dowie o zmianie
właściciela.

Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....

--
spp

On Thu, 22 Dec 2011, spp wrote:

W dniu 2011-12-22 14:41, Kris pisze:

Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy
kredytowej, tak
aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania
zdolności,
wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale
żeby było
wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie
współwłasności) z całą
świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w
postaci
hipoteki?

Można.
To że w kw w dziale III jest wpisana hipotek na rzecz banku nie oznacza
że nie możesz sprzedać tej nieruchomości.
Brat po prostu zostanie właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką i
gdybyś Ty np przestał spłacać kredyt to bank może dokonać egzekucji z
tej nieruchomości.
Nie jestem pewien czy wydział KW SR powiadomi bank o zmianie
właściciela. Myślę ze nie więc bank pewnie nawet się nie dowie o zmianie
właściciela.

Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....

  Jak to mawiają: "grupowicz dostaje odpowiedź na to, o co pytał,
a nie na to, o czym myślał".
  Przecież NIE napisał czy interesuje go taki drobiazg, jak to czy
bank wypowie umowę i postawi dług w stan natychmiastowej wymagalności:
grunt, żeby nie trzeba było umowy ruszać, skoro zgodnie z umową
(ją wypowie), to nie ma sprawy ;)
  A poważniej - powyższa dyskusja wskazuje "skąd biorą się później
problemy np. z bankami".
  Ano z przyjmowania niewłaściwych założeń :]

pzdr, Gotfryd

Użytkownik "spp"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:jcvq03$15q$1@inews.gazeta.pl...

Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....

A to fakt.
Ale przejrzałem moje dwie umowy kredytowe(dwa różne banki) i nigdzie zapisu nie znalazłem ze nie mogę mieszkania/domu sprzedać.

On 12/23/2011 2:00 AM, Kris wrote:

Użytkownik "spp" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:jcvq03$15q$1@inews.gazeta.pl...

Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....

A to fakt.
Ale przejrzałem moje dwie umowy kredytowe(dwa różne banki) i nigdzie
zapisu nie znalazłem ze nie mogę mieszkania/domu sprzedać.

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

W dniu 2011-12-23 09:56, witek pisze:

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Mam wrażenie, że sytuacja banku po sprzedaży w niczym się nie pogarsza, a wręcz przeciwnie (oprócz banku na terminową spłatę kredytu naciska na dłużnika również nowy posiadacz nieruchomości).

--
Liwiusz

On 12/23/2011 3:13 AM, Liwiusz wrote:

W dniu 2011-12-23 09:56, witek pisze:

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Mam wrażenie, że sytuacja banku po sprzedaży w niczym się nie pogarsza,
a wręcz przeciwnie (oprócz banku na terminową spłatę kredytu naciska na
dłużnika również nowy posiadacz nieruchomości).

oczywiscie, ze jest lepsza, bo od wypowiedzialnego kredytu lecą znacznie wyższe odsetki, bo oczywistym jest, że nikt nie bedzie go wstanie spłacić.

W dniu 2011-12-23 10:13, Liwiusz pisze:
isze:

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Mam wrażenie, że sytuacja banku po sprzedaży w niczym się nie pogarsza,
a wręcz przeciwnie (oprócz banku na terminową spłatę kredytu naciska na
dłużnika również nowy posiadacz nieruchomości).

To tylko wrażenie - jak wyobrażasz sobie eksmisję nowego właściciela którego nic z bankiem nie wiąże, w szczególności oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji - standard przy umowach kredytowych?

--
spp

W dniu 2011-12-23 10:21, spp pisze:

To tylko wrażenie - jak wyobrażasz sobie eksmisję nowego właściciela
którego nic z bankiem nie wiąże, w szczególności oświadczenie o
dobrowolnym poddaniu się egzekucji - standard przy umowach kredytowych?

Przecież z punktu widzenia banku to banalne. Zamiast wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności bte występuje o nakaz zapłaty przeciwko dłużnikowi rzeczowemu, a potem już leci wszystko tak samo.


--
@2011 Johnson
http://db.tt/JzsPUMU
https://www.ibard24.com/backup/pl/registration/c99ffb8519213760f162c2b73830481d

W dniu 2011-12-23 10:21, spp pisze:

W dniu 2011-12-23 10:13, Liwiusz pisze:
isze:

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Mam wrażenie, że sytuacja banku po sprzedaży w niczym się nie pogarsza,
a wręcz przeciwnie (oprócz banku na terminową spłatę kredytu naciska na
dłużnika również nowy posiadacz nieruchomości).

To tylko wrażenie - jak wyobrażasz sobie eksmisję nowego właściciela
którego nic z bankiem nie wiąże, w szczególności oświadczenie o
dobrowolnym poddaniu się egzekucji - standard przy umowach kredytowych?

Jakie widzisz różnice w procedurze eksmisji pomiędzy dawnym a nowym właścicielem?

--
Liwiusz

W dniu 2011-12-23 10:28, Liwiusz pisze:

To tylko wrażenie - jak wyobrażasz sobie eksmisję nowego właściciela
którego nic z bankiem nie wiąże, w szczególności oświadczenie o
dobrowolnym poddaniu się egzekucji - standard przy umowach kredytowych?

Jakie widzisz różnice w procedurze eksmisji pomiędzy dawnym a nowym
właścicielem?

W sumie pozajączokwało mi się z ochroną praw lokatorów... ;(
Nie umniejsza to jednak faktu, że zdziwiony byłbym gdyby o tak poważnej zmianie nie należało poinformować banku i od jego decyzji nie zależałaby ewentualna wcześniejsza rata kredytu.


--
spp

W dniu 2011-12-23 10:46, spp pisze:

rata kredytu.

Oczywiście spłata. :)

--
spp

Użytkownik "spp"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:jd1h8q$kdf$1@inews.gazeta.pl...

To tylko wrażenie - jak wyobrażasz sobie eksmisję nowego właściciela którego nic z bankiem nie wiąże,

Jak nie wiąże? Przeciez świadomie kupił mieszkanie obciążone hipoteka i był świadom ew. konsekwencji.
Notariusze przynajmniej Ci których ja znam przed sporządzeniem takiego aktu kilka razy by tłumaczyli i pytali takiego delikwenta czy jest świadom tego co robi



-- Pozdrawiam

Kris

W dniu 2011-12-23 10:56, Kris pisze:

Użytkownik "spp" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:jd1h8q$kdf$1@inews.gazeta.pl...

To tylko wrażenie - jak wyobrażasz sobie eksmisję nowego właściciela
którego nic z bankiem nie wiąże,

Jak nie wiąże? Przeciez świadomie kupił mieszkanie obciążone hipoteka i
był świadom ew. konsekwencji.

A jakie one mogą być? Np. za brak ubezpieczenia domu - też standard w umowie?

Notariusze przynajmniej Ci których ja znam przed sporządzeniem takiego
aktu kilka razy by tłumaczyli i pytali takiego delikwenta czy jest
świadom tego co robi.

A to akurat prawda. :)

--
spp

Użytkownik "spp"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:jd1jgt$qdk$1@inews.gazeta.pl...

A jakie one mogą być? Np. za brak ubezpieczenia domu - też standard w umowie?

Do tego zobowiązany jest kredytobiorca i nie ma przeszkód aby dalej ubezpieczał ta nieruchomość nawet jak nie jest jej włascicielem. A jak spojrzałem w swoje umowy to za brak ubezpieczenia nie grożą wypowiedzeniem umowy tylko piszą ze moga wtedy sami ubezpieczyć i obciążyćkredytobiorce.

Notariusze przynajmniej Ci których ja znam przed sporządzeniem takiego
aktu kilka razy by tłumaczyli i pytali takiego delikwenta czy jest
świadom tego co robi.

to akurat prawda. :)

-- Pozdrawiam

Kris

On Fri, 23 Dec 2011, Liwiusz wrote:

W dniu 2011-12-23 09:56, witek pisze:

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Mam wrażenie, że sytuacja banku po sprzedaży w niczym się nie pogarsza,
a wręcz przeciwnie (oprócz banku na terminową spłatę kredytu naciska na dłużnika również nowy posiadacz nieruchomości).

  Co nie zmienia postaci rzeczy - bank może chcieć skorzystać z praw
przysługujących w umowie.
  Może o tym przesądzić jakiś wewnętrzny mechanizm postępowania
w banku "w razie zmiany stosunków prawnych dotyczących zabezpieczenia
kredytu", nie wyłączając takiem możliwości, że ten mechanizm
może z p. widzenia rozpatrywanego przypadku głupi, a po prostu
"restrykcyjny na wszelki wypadek".
  Na zasadzie "jak klient kombinuje bez naszej wiedzy to my się
boimy tego że kombinuje i natychmiast egzekwujemy".

pzdr, Gotfryd

Użytkownik "witek"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:jd1fnc$i0d$1@inews.gazeta.pl...

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Na jakiej podstawie? Przecież samo zabezpieczenie, ani jego wartość się nie zmienia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Trzeba się wczytać w konkretna umowę bo być może niektóre banki maja zapisy że trzeba je powiadamiać o zamiarze sprzedaży. Bo zabronić sprzedaży pod rygorem wypowiedzenia umowy to raczej nie mogą. Inna sprawa że mało kto zdecyduje się na zakup mieszkania z hipoteką.

On 12/23/2011 3:51 AM, Kris wrote:

Użytkownik "witek" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:jd1fnc$i0d$1@inews.gazeta.pl...

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Na jakiej podstawie? Przecież samo zabezpieczenie, ani jego wartość się
nie zmienia.

zapewne na podstawie zapisów w umowie.

pogooglaj sobie sprawy, w których bank zażądał dodatkowego zabezpieczenia do kredytów denominowanych w obcej walucie jak złotówkę szlag lekko trafił, a tym którzy takiego zabezieczenia nie przedstawili umowy powypowiadał.

Kazdy pretekst jest dobry.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Trzeba się wczytać w konkretna umowę bo być może niektóre banki maja
zapisy że trzeba je powiadamiać o zamiarze sprzedaży. Bo zabronić
sprzedaży pod rygorem wypowiedzenia umowy to raczej nie mogą. Inna
sprawa że mało kto zdecyduje się na zakup mieszkania z hipoteką.

Użytkownik "witek"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:jd28el$i0d$3@inews.gazeta.pl...

pogooglaj sobie sprawy, w których bank zażądał dodatkowego zabezpieczenia do kredytów denominowanych w obcej walucie jak złotówkę szlag lekko trafił, a tym którzy takiego zabezieczenia nie przedstawili umowy powypowiadał.

Daj linka jakiegoś bo nie pamiętam takich sytuacji masowo występujących. Z tego co ja wiem to banki wtedy próbowały faktycznie straszyć , wymuszać dodatkowych zabezpieczeń ale na tym się skończyło

Kazdy pretekst jest dobry.

Bankom nie zależy na wypowiadaniu umów. Szczególnie jak wartość nieruchomości spadła poniżej salda kredytu. Po co maja rezerwy zawiązywać. W praktyce jak spłacasz to masz spokój



-- Pozdrawiam
Kris