Witam
będę wynajmował mieszkanie - chodzi o najem okazjonalny. Wyjeżdżam i wynajmuję mieszkanie.
Wiem, że mogę płącić to ryczałtem - 8,5% kwoty czynszu, i nie moge tego wliczyć do dochodu, ani odjąć ulg podatkowych od tego (czy się mylę??)
Inna możliwość - to na zasadach ogólnych - czyli 18%. Ale tu można odjąć pewne koszta.
I tak, mieszkanie jest w kredycie, kupione 3 lata temu.
Wysokość raty kredytu miesięcznie to mniej więcej tyle, co czynsz najmu (odsetki i rata kapitałowa). Mam wszystkie rachunki na zakup wyposażenia mieszkania - co do części mat. budowlanych nawet odzyskiwałem część VATu.

Pytanie do tych co się znają i to robią - w jaki sposób odliczyć od dochodu kredyt, amortyzację mieszkania? Zakładam teoretycznie, że kwota najmu i kredytu to po 1200pln. Rachunków na wyposażenie będzie powiedzmy na 30tys (meble, sprzęt AGD). Są rachunki za zakup nieruchomości (poza tym jest kredyt, akt notarialny z kwotą zakupu).

google podają wiele sprzecznych informacji, których jako "zielony" nie jestem w stanie odfiltrować.

WyjeĹźdĹźam z kraju, więc dochodu innego nie posiadam (chciałbym skorzystać z ulgi na dziecko - ok. 1100pln) - za ten rok raptem 5 miesięcy pracowałem w kraju i za tyle płaciłem podatki - umowa  prace. Nie mam działalności gosp.

Podpowie ktoś krok po kroku co i jak? ew. ile księgowa moĹźe zainkasować za takowe rozliczenie? Wiem, żę zaliczki płaci się miesięcznie,   a z PITem dostarcza się reszte papierĂłw. Nie ma mnie w kraju, więc proszę Was o pomoc.

Pozdrawiam

On Tue, 21 Sep 2010, Paweł R wrote:

Witam
będę wynajmował mieszkanie

[...]

I tak, mieszkanie jest w kredycie, kupione 3 lata temu.
Wysokość raty kredytu miesięcznie to mniej więcej tyle, co czynsz najmu (odsetki i rata kapitałowa). Mam wszystkie rachunki na zakup wyposażenia mieszkania - co do części mat. budowlanych nawet odzyskiwałem część VATu.

Pytanie do tych co się znają i to robią - w jaki sposób odliczyć od dochodu kredyt, amortyzację mieszkania? Zakładam teoretycznie, że kwota najmu i kredytu to po 1200pln. Rachunków na wyposażenie będzie powiedzmy na 30tys (meble, sprzęt AGD). Są rachunki za zakup nieruchomości (poza tym jest kredyt, akt notarialny z kwotą zakupu).

google podają wiele sprzecznych informacji, których jako "zielony" nie jestem w stanie odfiltrować.

  Nie myl kwoty raty kredytu (który w żadnym przypadku kosztem nie będzie)
z kwotą odsetek należnych od raty (która być może w szczególnym przypadku
mogłaby być kosztem - IMVHO może powstać spór co do celowości wzięcia
tegoż kredytu, bo sam fakt "zużycia" na cel zarobkowy *formalnie*
nie wystarcza do uznania za koszt).
  Kwota wydana "na mieszkanie", czy to z wlasnych pieniędzy czy też
z pożyczki może podlegać amortyzacji - i rata amortyzacji może być
kosztem (w tym przy wynajmnie). Skutek uboczny: przychód w razie
sprzedaży lokalu.
  Nie, *nie* zajmuję się rozliczaniem czynszów i to powyżej to *nie*
jest porada (ani komplet uwag, a tylko drobny wniosek).

pzdr, Gotfryd

W dniu 2010-09-22 23:50, Gotfryd Smolik news pisze:

On Tue, 21 Sep 2010, Paweł R wrote:

Nie myl kwoty raty kredytu (który w żadnym przypadku kosztem nie będzie)
z kwotą odsetek należnych od raty (która być może w szczególnym przypadku
mogłaby być kosztem - IMVHO może powstać spór co do celowości wzięcia
tegoĹź kredytu, bo sam fakt "zuĹźycia" na cel zarobkowy *formalnie*
nie wystarcza do uznania za koszt).
Kwota wydana "na mieszkanie", czy to z wlasnych pieniędzy czy też
z pożyczki może podlegać amortyzacji - i rata amortyzacji może być
kosztem (w tym przy wynajmnie). Skutek uboczny: przychĂłd w razie
sprzedaĹźy lokalu.

Poczytałem, jestem troche mądrzejszy, i pytam dalej:
w jaki sposób odliczyć odsetki od kredytu, zaciągniętego na zakup mieszkania, które teraz będę wynajmował? Wyjeżdżam z kraju i wynajmuję. Zawsze mogę powiedzieć, że planowałem wyjazd i wynajem... Ale chcąc uniknąć problemów, chcę się upewnić co i jak.
Wyliczyłem, że uwzględniając koszt odsetek, kwotę wolną o podatku i ulgę prorodzinną, podatek wychodzi ca.50pln/rok, więc w amortyzację się nie będę bawił..

On Thu, 23 Sep 2010, Paweł R wrote:

w jaki sposób odliczyć odsetki od kredytu, zaciągniętego na zakup mieszkania, które teraz będę wynajmował? Wyjeżdżam z kraju i wynajmuję. Zawsze mogę powiedzieć, że planowałem wyjazd i wynajem...

  Na to Ci nie odpowiem, bo widziałem opinie/komentarze wskazujące
iż "przeznaczenie" pożyczki (lub kredytu) może być *faktyczne*, acz
nie można wykluczyć jeśli ktoś się przyczepi jeśli nie jest ono
*formalne* - przez "formalne" rozumiem wzięcie pożyczki *na ten cel*
(z zapisem w umowie pożyczki że jest "na zakup mieszkania" na
przykład).

Wyliczyłem, że uwzględniając koszt odsetek, kwotę wolną o podatku i ulgę prorodzinną,

  Z ciekawości - nierezydentowi też przysługuje?

pzdr, Gotfryd

W dniu 2010-09-24 11:19, Gotfryd Smolik news pisze:

On Thu, 23 Sep 2010, Paweł R wrote:

Wyliczyłem, że uwzględniając koszt odsetek, kwotę wolną o podatku i
ulgę prorodzinną,

Z ciekawości - nierezydentowi też przysługuje?

Skoro mam paszport polski, płace podatki w Polsce (nie waĹźne z jakiego tytułu) to chyba i ulgi się należą w Polsce. To nie dodatek na coś, tylko ulg podatkowa - czyli odliczana od podatku płaconego w Polsce. Jakoś ustawy o tej uldze nie czytałem, i  nie zamierzam się zagłębiać. Chcę być uczciwy, ale nie głupi, jeśli wiesz o co mi chodzi.

ps.  nie płacenie podatkĂłw jest przestępstwem, ale unikanie ich płacenia - jest czymś chwalebnym (czy jakoś tak :) - oczywiście w świetle panującego nam prawa - jakie by ono nie było...