Moi rodzice maja rozwod. Podzialu jeszcze nie bylo. Ojciec jest alkoholikiem i wymusza na matce sprzedaz dzialki o znaczacej wartosci aby sie podzielic na polowe. Straszy matke ze jesli tego nie zrobi to "sprzeda" swoje udzialy w majatku obcej osobie i wtedy to ktos inny bedzie dzielil wszystko. Czy cos takiego jest w ogole mozliwe?

W dniu 2011-06-25 12:44, qweqwe pisze:

Moi rodzice maja rozwod. Podzialu jeszcze nie bylo. Ojciec jest
alkoholikiem i wymusza na matce sprzedaz dzialki o znaczacej wartosci
aby sie podzielic na polowe. Straszy matke ze jesli tego nie zrobi to
"sprzeda" swoje udzialy w majatku obcej osobie i wtedy to ktos inny
bedzie dzielil wszystko. Czy cos takiego jest w ogole mozliwe?

Tak.
Po podziale majątku przez sąd, jeśli sąd nie przydzieli własności działki jednemu z małżonków, tylko uzna ich współwłaścicielami w 50%. Naturalne np. w przypadku dziedziczenia, gdy działka ma 15 współwłaścicieli w określonych proporcjach.


Przy okazji może się okazać, że łatwiej dogadać się z obcą osobą, niż z wrogim ojcem, czy byłym mężem.

--

Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda.

"sprzeda" swoje udzialy w majatku obcej osobie i wtedy to ktos inny

nie, wymagana jest zgoda twojem matki. Tranzakcja bendzie nieważna

jk

W dniu 2011-06-25 12:59, Maruda pisze:

Tak.
Po podziale majątku przez sąd, jeśli sąd nie przydzieli własności
działki jednemu z małżonków, tylko uzna ich współwłaścicielami w 50%.
Naturalne np. w przypadku dziedziczenia, gdy działka ma 15
współwłaścicieli w określonych proporcjach.


Przy okazji może się okazać, że łatwiej dogadać się z obcą osobą, niż z
wrogim ojcem, czy byłym mężem.

Rozumiem ze ojciec moze sprzedac udzialy dopiero po podziale majatku przez sad?

Rozumiem ze ojciec moze sprzedac udzialy dopiero po podziale majatku przez sad?

wydaje mi sie, ze nie. wg mnie moze sprzedac bez sądu i bez podzialu majątku ale na pewno ktos sie tu zna lepiej ode mnie i sie wypowie.


--
pozdrawiam, wromek

W dniu 2011-06-25 13:55, qweqwe pisze:

W dniu 2011-06-25 12:59, Maruda pisze:

Tak.
Po podziale majątku przez sąd, jeśli sąd nie przydzieli własności
działki jednemu z małżonków, tylko uzna ich współwłaścicielami w 50%.
Naturalne np. w przypadku dziedziczenia, gdy działka ma 15
współwłaścicieli w określonych proporcjach.


Przy okazji może się okazać, że łatwiej dogadać się z obcą osobą, niż z
wrogim ojcem, czy byłym mężem.

Rozumiem ze ojciec moze sprzedac udzialy dopiero po podziale majatku
przez sad?

Może się mylę, wtedy niech ktoś mnie sprostuje.
Dopóki małżonkowie (czy "byli małżonkowie", jeśli nie dokonano podziału) są współwłaścicielami, to na akcie notarialnym konieczne są podpisy obojga. W tym czasie jedno z nich nie może sprzedać swojej części innej osobie bez zgody drugiego.
Jeśli np. jedno z nich zemrze i syn odziedziczy 1/4 (sąd postanawia o tej liczbie = 1/4), to on (syn) może sprzedać swoją 1/4 komu chce bez wiedzy matki.
Jeśli sąd dokona podziału majątku po rozwodzie (czy nawet bez) i przyzna (b.) mężowi 1/2, to on mąż może swoją 1/2 sprzedać komu chce bez wiedzy (b.) żony.


--

Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda.

On Sat, 25 Jun 2011, Maruda wrote:

Dopóki małżonkowie (czy "byli małżonkowie", jeśli nie dokonano podziału) są współwłaścicielami, to na akcie notarialnym konieczne są podpisy obojga.

  Ależ nie - 198 KC!
  Jedynym ograniczeniem jest zastrzeżenie, że odrębne przepisy regulują
współwłasność łączną (małżeńską na przykład).

  Pytanie jest więc o "konwersję" tej współwłasnosci - czy wymaga
ona sformalizowania.

Jeśli sąd dokona podziału majątku po rozwodzie (czy nawet bez) i przyzna (b.) mężowi 1/2, to on mąż może swoją 1/2 sprzedać komu chce bez wiedzy (b.) żony.

  Tyle, że trzeba wyraźnie napisać, że owa "swoja 1/2" wcale NIE MUSI
być fizycznie wydzielonym kawałkiem bo to może być współudział w CAŁOŚCI.
  Inna sprawa, że wobec zaistniałej niechęci oraz oczywistego prawa
do żądania podziału dziwne by było, jakby sąd orzekł inaczej.

  Jeśli jednak istnieje jakaś "bezsądowa", automatyczna droga podziału,
to przekształcenie współwłasności łącznej na częściową jest naturalnym
skutkiem.

pzdr, Gotfryd

On Sat, 25 Jun 2011, Maruda wrote:

W dniu 2011-06-25 12:44, qweqwe pisze:

Moi rodzice maja rozwod. Podzialu jeszcze nie bylo. Ojciec jest
alkoholikiem i wymusza na matce sprzedaz dzialki o znaczacej wartosci
aby sie podzielic na polowe. Straszy matke ze jesli tego nie zrobi to
"sprzeda" swoje udzialy w majatku obcej osobie i wtedy to ktos inny
bedzie dzielil wszystko. Czy cos takiego jest w ogole mozliwe?

Tak.
Po podziale majątku przez sąd, jeśli sąd nie przydzieli własności działki jednemu z małżonków, tylko uzna ich współwłaścicielami w 50%.

  Tu są dwie sprawy:

1. Kwestia przekwalifikowania współwłasności łącznej (małżeńskiej)
  na udziały. Nie mam pojęcia czy to musi zostać "zatwierdzone"
  przez sąd (czy to w drodze rozprawy, ugody czy innego postępowania),
  więc przezornie siedzę cicho ;)

2. NAWET JEŚLI, to pozostaje żądanie współwłaściciela o podział
  bądź wykup: 210 i 211KC

Przy okazji może się okazać, że łatwiej dogadać się z obcą osobą,
niż z wrogim ojcem, czy byłym mężem.

  To też.
  Ale jeśli nieruchomość jest "podzielna" a podzielenie stanowi
rozsądne wyjście, to problem jest umiarkowany, w porównaniu
do własności trudno podzielnej (a na wykup której nie stać
żadnej ze stron).

pzdr, Gotfryd

W dniu 2011-06-25 12:44, qweqwe pisze:

Straszy matke ze jesli tego nie zrobi to
"sprzeda" swoje udzialy w majatku obcej osobie i wtedy to ktos inny
bedzie dzielil wszystko. Czy cos takiego jest w ogole mozliwe?

Wydaje się że jest to teoretycznie możliwe.
Bo w praktyce to nieruchomość o niejasnym statusie własnościowym (czyli tego typu współwłasność z osobą powiedzmy nieprzychylną) jest mniej-więcej bezwartościowa.

Co innego jak uda się działkę podzielić na dwie, czyli odrębne wpisy w księgach, osobno wytyczone - wtedy bez problemu można sprzedać połowę.