Mam działke na której postawiłem dom. Do działki prowadzi droga której nie chciał kupić UM więc nadal właścicielem jest jakiś tam rolnik.
Mamy prawo wieczystego przechodu i przejazdu.
Jakie inne prawa mamy do tej drogi bo sa nastepujące problemy:
1. Cały teren drogi był porośnięty chwastami i dojazd był po błocie.
Razem z sąsiadem zainwestowalismy i zrobilismy drogę - właściciel, rolnik nic nie mówił.
2. Przed domem zrobiłem sobie kawałek parkingu ogrodzonego krawężnikami i posiałem trawe przed domem.
3. Posadziłem kilka drzewek na pniu 1m od ogrodzenia.
I... teraz przybiegł ten rolnik i kazał drzewka wyciąć i krawężniki wyrwać bo mu to przeszkadza.
I co ja mam terz zrobić?
Czy nie ma jakiegoś prawa że przez ogrodzeniem mam robić sam i o to dbać?
Bo jak nie to niech on sieje trawe, odgarnia śnieg i zrobi droge...

Użytkownik Rafał napisał:

Jakie inne prawa mamy do tej drogi bo sa nastepujące problemy:

Już ponadto żadnych...
Same obowiązki :-)
Odkupcie od rolnika tą drogę.
Acha... cieszcie się, że nie podkablował Was do nadzoru budowlanego o bezprawne utwardzenie drogi - nie wiem czy tego nie robi się na zgłoszenie przynajmniej, a do zgłoszenia, a tym bardziej do pozwolenia na budowę jest wymagana pisemna zgoda właściciela terenu - jak nie załatwicie z nim ugodowo, to może Wam narobić dużego smrodu i może to bardzo boleć... :-/
1 postępowanie o samowolę budowlaną - o ile nie mieliście na te prace papierów
2 proces cywilny o wykonywanie prac budowlanych na cudzym terenie - też o ile nie macie papierów i własnoręcznego podpisu rolnika pod zgodą na wykonywanie takich prac

pozdr
Robert G.

W dniu 04.08.2011 18:31, robercik-us pisze:

Acha... cieszcie się, że nie podkablował Was do nadzoru budowlanego o
bezprawne utwardzenie drogi - nie wiem czy tego nie robi się na
zgłoszenie przynajmniej, a do zgłoszenia, a tym bardziej do pozwolenia
na budowę jest wymagana pisemna zgoda właściciela terenu - jak nie
załatwicie z nim ugodowo, to może Wam narobić dużego smrodu i może to
bardzo boleć... :-/
1 postępowanie o samowolę budowlaną - o ile nie mieliście na te prace
papierów
2 proces cywilny o wykonywanie prac budowlanych na cudzym terenie - też
o ile nie macie papierów i własnoręcznego podpisu rolnika pod zgodą na
wykonywanie takich prac

Primo: posiadacze służebności mają zasadniczo wręcz obowiązek zadbać o
stan techniczny urządzenia (art. 289 KC). droga to niby nie urządzenie,
ale można to i tak interpretować.

Secundo: Art. 29, ust. 2, pozycja 12: "Pozwolenia na budowę nie wymaga
wykonywanie robót budowlanych polegających na: (...) przebudowie dróg,
torów i urządzeń kolejowych". Wprawdzie niby podlega to pod zgłoszenie,
ale jeśli ta "przebudowa" polegała na wyrównaniu, wysypaniu jakiegoś
tłucznia i ubiciu, to jak dla mnie to będzie raczej naprawa/remont. Co
innego, jakby asfalt lali.

Primo: posiadacze służebności mają zasadniczo wręcz obowiązek zadbać o
stan techniczny urządzenia (art. 289 KC). droga to niby nie
urządzenie, ale można to i tak interpretować.

Secundo: Art. 29, ust. 2, pozycja 12: "Pozwolenia na budowę nie wymaga
wykonywanie robót budowlanych polegających na: (...) przebudowie dróg,
torów i urządzeń kolejowych". Wprawdzie niby podlega to pod
zgłoszenie, ale jeśli ta "przebudowa" polegała na wyrównaniu,
wysypaniu jakiegoś tłucznia i ubiciu, to jak dla mnie to będzie
raczej naprawa/remont. Co innego, jakby asfalt lali.

Ale on urządził sobie utwardzony parking i drzewka posadził,

W dniu 05.08.2011 12:18, Marek P. pisze:

Ale on urządził sobie utwardzony parking i drzewka posadził,

Odnosiłem się wyłącznie do drogi - podobnie jak robercik-us, któremu
odpowiadałem.

Czytaj uważniej!

Użytkownik Andrzej Ława napisał:

Co
innego, jakby asfalt lali.

Nie... no pewnie :-), ale jakby rolnik był rzeczywiście złośliwy i... świadomy tego co może, to:
1 donos do nadzoru, że bez zgłoszenia zrobili drogę
2 proces o wykonywanie prac budowlanych na terenie rolnika bez jego pisemnej zgody

i ewentualnie...

3 jak wątkotwórca nie ma jeszcze odebranego budynku i... 'pilnuje budowy', to drobiazgowa kontrola i postępowanie w przypadku uchybień - takie zawsze się znajdą jak urzędnik zechce - oraz postępowanie z tytułu nieuprawnionego użytkowania obiektu bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie - mieszkanie na budowie...

Oczywiście rzyczę koledze Rafałowi jak najlepiej i żeby żaden ze scenariuszy się nie spełnił, pamiętać jednak trzeba, że sprawa jest śmierdząca i tylko polubowne jej załatwienie z rolnikiem może uchronić od problemów prawnych i finansowych.

Myślę, że da się z gościem dogadać, tylko trzeba użyć stosownych argumentów - taka droga dla niego to tylko balast i... jak ktoś sugerował - lepiej wyłożyć te parę złotych na notariusza, czy ewentualne podziały geodezyjne oraz na samą ziemię i mieć święty spokój - ten jest bezcenny ;-)

pozdr
Robert G

On Fri, 05 Aug 2011 12:25:39 +0200, robercik-us  <robercikus@poczta.onet.pl> wrote:

Myślę, Ĺźe da się z gościem dogadać, tylko trzeba uĹźyć stosownych  argumentĂłw - taka droga dla niego to tylko balast i... jak ktoś

Chyba, Ĺźe dojeĹźdĹźa nią do swojego pola połoĹźonego za działkami  budowlanymi, ktĂłre to z tego zostały wyodrębnione. Często tak się zdarza.


--
Pozdrawiam
RobertP.

W dniu 05.08.2011 12:34, RobertP. pisze:

On Fri, 05 Aug 2011 12:25:39 +0200, robercik-us
<robercikus@poczta.onet.pl> wrote:

Myślę, że da się z gościem dogadać, tylko trzeba użyć stosownych
argumentów - taka droga dla niego to tylko balast i... jak ktoś

Chyba, że dojeżdża nią do swojego pola położonego za działkami
budowlanymi, które to z tego zostały wyodrębnione. Często tak się zdarza.

Nadal to balast.

Własność tego kawałka nie jest mu potrzebna - wystarczy służebność na
przechodzenie, przejeżdżanie i ciągnięcie mediów.

"Rafał" <admin@czfa.nospam.pl> napisał(a):

I co ja mam terz zrobić?

IMHO troche odwaznie sobie poczyniliscie.

Czy nie ma jakiegoś prawa że przez ogrodzeniem mam robić sam i o to dbać?

Na terenie sasiada? Raczej nie.

Bo jak nie to niech on sieje trawe, odgarnia śnieg i zrobi droge...

Nie wiem, czy ma taki obowiazek.

Dnia Thu, 4 Aug 2011 17:07:43 +0200, Rafał napisał(a):

3. Posadziłem kilka drzewek na pniu 1m od ogrodzenia.

Też bym się zdenerwował jak by mi ktoś na moim terenie drzewka sadził.
Podrosną i z wycięciem też problem (formalny a może i techniczny).


--
Pooh                                                           Zwijasz?
                                                      http://zwijaj.pl/