Witam,

Wkrotce rodzice zamierzaja przekazac mieszkanie swojej corce. Oboje z rodzicow zyja i maja dwie corki. Miszkanie jest ich wspolna wlasnoscia. Standardowo poszukujemy najbezpieczniejszego i najtanszego sposobu na przekazanie tego mieszkania. Poiwerzchnia mieszkania do 110m2.

Wybor padl na darowizne ze zwolnieniem od obowiazku zaliczenia jej do schedy spadkowej (art 1039 kc).

Zamierzamy udac sie do notariusza i spisac umowe darowizny zgodnie z art 1039 kc. Darowizna jest zwolniona z obowiazku podatkowego i wszelkich formalnosci, czyli zgloszenie jej w US, dokonuje notariusz. U notariusza jest jakas stala stawka za ich usluge, czy zalezna od wartosci/powierzchni mieszkania. KOjarze ze kiedys bylo zalezne od wartosci mieszkania ale zostalo to zmienione i stawki w danym regionie zostalu ujednolicone. Ile srednio wynosza koszty. Powiedzmy wartosc mieszkania 140k zl.

Dzieki temu po smierci rodzicow i nie spisaniu przez nich testamentu druga corka nie ma prawa zadac od pierwszej zachowku.

Mam nadzieje ze nie poplenilem do tego miejswca bledu i wsdzystko jest zgodne z litera prawa.

Jezeli za X lat rodzice spisza jednak testament to ta darowizna wchodzi do schedy spadkowej i druga corka ma prawo do zachowku.

W przypadku smierci jednego z rodzicow i wystapienia testamwentu udzial wygalda tak:
drugi rodzic 1/2 swoja + 1/3 z 1/2
1 corka - 1/3 z 1/2
2 corka - 1/3 z 1/2
czyli wysokosc zachowku to polowa z 1/6 czyli 1/12 wartosci mieszkania. Wartosc jest liczona od stanu w jakim zostalo ono przekazane/darowane.

Jezeli w przeciagu 3 lat od smierci druga corka nie wystapi o zachowek to prawo to wygasa.

W przyapdku smierci obojga rodzicow i wystapienia testamentu obiec corki dostaja po 1/2 wiec praw do zachowku wyniesie 1/4 wartosci mieszkania.

Rodzice maja jeszcze dom wiec nie ma potrzeby spisywania darowizny z opcja "na dozycie", druga corka nie dopelnila sie zadnych wykroczen przeciwko rodzicom, wiec wydziedziczenie tez nie wchodzi w gre.

Corka, ktora otrzyma mieszkanie ma meza. Jezeli darowizna bedzie na corke i ziecia to ziec bedzie musial zaplacic od swojej czesci podatek. Czy mozna przeprowadzic darowizne 100% mieszkania na corke, a to daruje 50% na meza i wtedy nie powstanie obowiazek placenia podatku przy obu darowiznach ? Czy corka musi odczekac jakis czas, zanim daruje polowe mezowi ?

Czy po otrzymaniu mieszkania w darowiznie nalezy mieszkac tam przez jakis okreslony czas przed sprzedaza tego mieszkania ? To tak z ciekawoci, bo zamierzamy zamieszkac w tym mieszkaniu i go nie sprzedawac dalej. Ale roznie to w zyciu bywa.

Moze opcja sprzedazy mieszkania bedzie latwiejsza/korzystniejsza. Jak wtedy wyglada  sprawa z podatkiem i formalnosciami. Czy przy sprzedazy nie ma juz mozwy o zachowku i czy US moze skontrolowac czy nastapilo fizyczne przekazanie gotowki ?

Dziekuje za wszystkie komentarze i ewnetualne korekty mojej wypowiedzi
pzdrw,

lukasz wrote:

Wybor padl na darowizne ze zwolnieniem od obowiazku zaliczenia jej do schedy spadkowej (art 1039 kc).

mozesz wyjasnic co chcecie zrobic, bo mam wrazenie, ze nie bardzo rozumiesz ten przepis.

Dzieki temu po smierci rodzicow i nie spisaniu przez nich testamentu druga corka nie ma prawa zadac od pierwszej zachowku.

mam wątpliwości.

witek pisze:

lukasz wrote:

Wybor padl na darowizne ze zwolnieniem od obowiazku zaliczenia jej do schedy spadkowej (art 1039 kc).

mozesz wyjasnic co chcecie zrobic, bo mam wrazenie, ze nie bardzo rozumiesz ten przepis.

Chcemy by mieszkanie zostalo przekazane przez rodzicow corce, tak by nikt pozniej nie zadal od niej zachowku w przypadku smierci rodzicow.

Dzieki temu po smierci rodzicow i nie spisaniu przez nich testamentu druga corka nie ma prawa zadac od pierwszej zachowku.

mam wątpliwości.

Z tego co czytalem to w przypadku smierci rodzicow, pomimo darowania mieszkania corce, inne osoby bedace spadkobiorcami rodzicow maja prawo do zachowku, a ten artykul pozwala na unikniecie takiej sytuacji, tak ?

thx

lukasz wrote:

Chcemy by mieszkanie zostalo przekazane przez rodzicow corce, tak by nikt pozniej nie zadal od niej zachowku w przypadku smierci rodzicow.

To innym dzieciom zrobić darowizne w wysokosci zachowku teraz.

Dzieki temu po smierci rodzicow i nie spisaniu przez nich testamentu druga corka nie ma prawa zadac od pierwszej zachowku.

mam wątpliwości.

Z tego co czytalem to w przypadku smierci rodzicow, pomimo darowania mieszkania corce, inne osoby bedace spadkobiorcami rodzicow maja prawo do zachowku, a ten artykul pozwala na unikniecie takiej sytuacji, tak ?

nie,

Z tego co czytalem to w przypadku smierci rodzicow, pomimo darowania mieszkania corce, inne osoby bedace spadkobiorcami rodzicow maja prawo do zachowku

O ile od darowizny do śmierci minęlo mniej niż 10 lat, to mają prawo.

a ten artykul pozwala na unikniecie takiej sytuacji, tak ?

???

latet

Latet wrote:

Z tego co czytalem to w przypadku smierci rodzicow, pomimo darowania mieszkania corce, inne osoby bedace spadkobiorcami rodzicow maja prawo do zachowku

O ile od darowizny do śmierci minęlo mniej niż 10 lat, to mają prawo.

nawet jak minie 10, tez.

10 lat dotyczy darowizn dla osob trzecich, w rodzinie nie ma ograniczenia czasowego.