W dniu 12-11-2010 12:59, blazej pisze:

możeci mi wyjaśnić, kiedy nalezy przelać pieniądze na konto osoby od
której kupujemy mieszkanie?

pośrednik mówi mi, że najlepiej mieć już potwierdzenie przelewu podczas
spisywania umowy u notariusza, ale wydaje mi się to dziwne, żeby
przelewać pieniądze przed podpisaniem umowy,

Najlepiej dla kogo? Każda ze stron ryzykuje. Jak najpierw będzie wpłata, a później notariusz, to ryzykuje kupujący. W odwrotnej sytuacji sprzedający. Dobrym rozwiązaniem jest depozyt notarialny. Jak dobrze pogadasz z notariuszem, to za depozyt nie zapłacisz nic albo bardzo niewiele. Notariuszowi też zależy na tym, żeby to u niego dokonać transakcji. A wybór wśród notariuszy jest spory.

--
..B:artek.

W dniu 12.11.2010 14:33, .B:artek. pisze:

Notariuszowi też zależy na tym, żeby to u niego dokonać transakcji.

Hehehehehehe....  Ja przy zamianie mieszkania przez miesiąc błagałem
notariusza, żeby był łaskaw gdzieś mnie tam wstawić. Fakt, że druga
strona była nieco oporna (nie zależało jej na zamianie) i chciała to
załatwić jedną wizytą a nie czterema, jak chciał notariusz.

Ale tak czy siak, niespecjalnie było parcie notariusza na pozyskanie
klienta. A to i tak najlepsiejszy notariusz był, bo z niektórymi
kancelariami to nawet się nie dało rady skontaktować. Telefonów nie
odbierali etc.

A
wybór wśród notariuszy jest spory.

I wszyscy mają te same ceny i te same warunki i obłożeni są po uszy.
Zostać notariuszem nie jest tak prosto i konkurencja jest dość mizerna
jak na potrzeby rynku.

--
Przemysław Adam Śmiejek

W dniu 12-11-2010 14:47, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

Hehehehehehe....  Ja przy zamianie mieszkania przez miesiąc błagałem
notariusza, żeby był łaskaw gdzieś mnie tam wstawić. Fakt, że druga
strona była nieco oporna (nie zależało jej na zamianie) i chciała to
załatwić jedną wizytą a nie czterema, jak chciał notariusz.

Ale tak czy siak, niespecjalnie było parcie notariusza na pozyskanie
klienta. A to i tak najlepsiejszy notariusz był, bo z niektórymi
kancelariami to nawet się nie dało rady skontaktować. Telefonów nie
odbierali etc.

Patrz... A ja przy zakupie nieruchomości z umową przedwstępną stargowałem taksę na przedwstępnej i miałem obiecaną taksę (niższą) gdybym się zdecydował zawrzeć przyrzeczoną przed tym samym notariuszem. Rejenci przecież nie muszą brać taksy maksymalnej. Wystarczy prosta rozmowa: "Notariusz X proponuje mi taksę Y za taką umowę, czy Pan jest mi w stanie wziąć za to jeszcze 200 zł mniej?"

--
..B:artek.

(11/12/2010 03:30 PM), .B:artek. wrote:

W dniu 12-11-2010 14:47, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

Hehehehehehe.... Ja przy zamianie mieszkania przez miesiąc błagałem
notariusza, żeby był łaskaw gdzieś mnie tam wstawić. Fakt, że druga
strona była nieco oporna (nie zależało jej na zamianie) i chciała to
załatwić jedną wizytą a nie czterema, jak chciał notariusz.

Ale tak czy siak, niespecjalnie było parcie notariusza na pozyskanie
klienta. A to i tak najlepsiejszy notariusz był, bo z niektórymi
kancelariami to nawet się nie dało rady skontaktować. Telefonów nie
odbierali etc.

Patrz... A ja przy zakupie nieruchomości z umową przedwstępną
stargowałem taksę na przedwstępnej i miałem obiecaną taksę (niższą)
gdybym się zdecydował zawrzeć przyrzeczoną przed tym samym notariuszem.
Rejenci przecież nie muszą brać taksy maksymalnej. Wystarczy prosta
rozmowa: "Notariusz X proponuje mi taksę Y za taką umowę, czy Pan jest
mi w stanie wziąć za to jeszcze 200 zł mniej?"

Teraz to by może tak się dało, ale jeszcze 2 lata temu większośc notariuszy by powiedziało "droga wolna, proszę iść do X".

p. m.

Dnia Fri, 12 Nov 2010 14:47:51 +0100, Przemysław Adam Śmiejek napisał(a):

Hehehehehehe....  Ja przy zamianie mieszkania przez miesiąc błagałem
notariusza, żeby był łaskaw gdzieś mnie tam wstawić. Fakt, że druga
strona była nieco oporna (nie zależało jej na zamianie) i chciała to
załatwić jedną wizytą a nie czterema, jak chciał notariusz.

 Kiedy to było? Ja niedawno potrzebowałem notariusza "na wczoraj".
Zazwoniłem w środę do pierwszego z listy, umówiłem się na piątek za dwa
dni. I jeszcze *sam* zaproponował zniżkę na jedną usługę.

 Inna sprawa, że go sam wyszperałem w sieci i trafił na początek listy za
opinie typu "elastyczny, pomocny". :)

--
Borys Pogoreło
borys(#)leszno,edu,pl

Tak, ale zakładamy, że sprzedający jeszcze nie opróżnił lokalu.

W związku z tym kolejność:

* akt notarialny z zawartą egzekucją wprost wg art. 777 kpc;
* przelew bankowy (90%ceny);
* opróżnienie lokalu przez sprzedającego z przekazaniem pozostałych 10% ceny.

wydaje się sensowna.

Aczkolwiek gotówka na stół u notariusza to najlepsze rozwiązanie, można zapłacić agencji ochrony te 300 zł za 2 godziny pracy,
prawda?


-- -- -

| Każda ze stron ryzykuje.