witam
Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty malejace czy raty rowne. Dodam tylko, ze po 8 latach zamierzam kredyt splacic w 100% wlasna gotowka. Co sadzicie o rentownosci tego pomyslu? Gdzie znajde najtanszy? kryteria spelniam, bede mial wklad wlasny.

Pozdrawiam

--

Użytkownik " K" <kurt76@WYTNIJ.gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gvk4cq$jd3$1inews.gazeta.pl...

witam
Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty
malejace czy raty rowne. Dodam tylko, ze po 8 latach zamierzam kredyt splacic
w 100% wlasna gotowka. Co sadzicie o rentownosci tego pomyslu? Gdzie znajde
najtanszy? kryteria spelniam, bede mial wklad wlasny.

Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....


K.

a dlaczego tak sadzisz? zadalem konkretne pytanie. myslalem ze ktos taki wariant kalkulowal. --

Krzysztof <osiemk_usun@wp.pl> napisał(a):

Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....

czesc
tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest nieco lakoniczny, a wiec uscisle:

Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej nieruchomosci (formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej doplaca do kredytu? juz jasniej? :)

--

  K wrote:

Krzysztof <osiemk_usun@wp.pl> napisał(a):

Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....

czesc
tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest nieco lakoniczny, a wiec uscisle:

Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej nieruchomosci (formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej doplaca do kredytu? juz jasniej? :)

Jak panstwo doplaca wiecej to ty tez bo 50% placisz ty. Wiec co za roznica?

Użytkownik " K" <kurt76@NOSPAM.gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gvl9tm$pe$1inews.gazeta.pl...

Krzysztof <osiemk_usun@wp.pl> napisał(a):

Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu
juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....

czesc
tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest nieco
lakoniczny, a wiec uscisle:

Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na
pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac
jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej nieruchomosci
(formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota
mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej doplaca
do kredytu? juz jasniej? :)

Witam

Przyratach malejących dostaniesz mniejszy zwrot
Przy ratach stałych dostaniesz wiekszy zwrot.

Po 8 latach gdy będziesz chciał spłacić reszte kapitału
przy ratach malejących będziesz miał mniej kapitału do spłacenia
niż przy ratach stałych.


--
Pozdrawiam
Ryba

Ryba wrote:

Przyratach malejących dostaniesz mniejszy zwrot
Przy ratach stałych dostaniesz wiekszy zwrot.

Przy ratach malejacych zaplacisz mniej odsetek z wlasnej kieszeni,
przy ratach stałych zapłacisz wiecej odsetek z wlasnej kieszeni

Po 8 latach gdy będziesz chciał spłacić reszte kapitału
przy ratach malejących będziesz miał mniej kapitału do spłacenia
niż przy ratach stałych.

ale dokladnie o tyle wiecej zaplacisz w ciagu 8 lat.

" K" <kurt76@NOSPAM.gazeta.pl> wrote in message news:gvl9tm$pe$1inews.gazeta.pl...

Krzysztof <osiemk_usun@wp.pl> napisał(a):

Najpierw sprawdz jakie sa warunki uzyskania takiego kredytu, bo po pytaniu
juz widze, ze nie masz o nich zielonego pojecia....

czesc
tak patrze dzis rano spokojnie na swoj post i faktycznie przekaz jest nieco
lakoniczny, a wiec uscisle:

Jestem w trakcie zakupu nieruchomosci za gotowke, ale wczoraj wpadlem na
pomysl, zeby wziac w/w kredyt, a kapitalem ktory mialem wydac
jednak "obracac". kredyt bede splacal z wynajmu dotychczasowej nieruchomosci
(formalnie nie moja wlasnosc, oraz zyskow z zachowanego kapitalu) istota
mojego pytania dotyczy tego w ktorym wariancie skarb panstwa wiecej doplaca
do kredytu? juz jasniej? :)

pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co do zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie o tym).

raty stałe,
nie korzystałem.

george <george___@vp.pl> napisał(a):

pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co do zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie o tym).

raty stałe,
nie korzystałem.

dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam. chodzilo mi o przanalizowanie w powiazaniu z algorytmem naliczania odsetek jak sie ma roznica sum rat w obu wariantach do roznicy pozostalego do splaty po 8 latach kapitalu. widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie, pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci. jak jest wyznaczana czesc raty ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. wynajmowac bede stare mieszkanie.

Pozdrawiam --

  K wrote:

dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam.

ogolnie - na pierwszy rzut oka oplaca sie malejace - BGK doplaca wiecej, a wiec wiecej twojej kasy idzie na splate kapitalu. Ale kredyt jest na 4%, a lokaty na 6% (netto) - a wiec nie oplaca sie splacac kapitalu. Poza tym przy malejacych jest wymagana duzo wieksza zdolnosc - licza zdolnosc dla pierwszej, najwyzszej raty (nie uwzgledniaja doplat przy liczeniu zdolnosci)

widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie, pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci.

Prosty wzorek. Ogolnie jak masz marze >2% to bedziesz tracil. BGK doplaca polowe odsetek, gdzie oprocentowanie liczy jako WIBOR3M + 2%.

A wiec jak masz marze np 1%, a WIBOR = 7% to:
suma % na umowie = 8%
doplata = 1/2 (WIBOR +2%) = 9%/2 = 4.5%
to co ty placisz (jesli chodzi o odsetki) to suma na umowie - doplaty = 8% - 4.5% = 3.5%.

jak jest wyznaczana czesc raty

ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

Max mieszkanie 75m, doplata tylko do pierwszych 50m
Max dom (pow mieszkalna, a wiec garaz, piwnica itp sie nie licza) - 140m, doplata do pierwszych 75m. (albo 70, nie pamietam na 100%)

A wiec najbardziej sie oplaca kupic do 50/70m - wtedy BGK doplaca do calosci mieszkania (a wiec kredyt ok 4% obecnie Cie kosztuje tylko).

ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. wynajmowac bede stare mieszkanie.

a na kogo jest stare? Bo kredyt z doplatami mozesz dostac, o ile nie masz w chwili podpisania umowy zadnego innego mieszkania (no i jeszcze kilka warunkow, sprawdz na www.bgk.com.pl)

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - ex
Astra II 1.8 Elegance

Maverick <maveWYTNIJ_TO_I_TOrick_1@poczta.fm> napisał(a):

  K wrote:

jak jest wyznaczana czesc raty
> ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

Max mieszkanie 75m, doplata tylko do pierwszych 50m
Max dom (pow mieszkalna, a wiec garaz, piwnica itp sie nie licza) - 140m, doplata do pierwszych 75m. (albo 70, nie pamietam na 100%)

sorry bo wszystko jest pewnie dostepne, ale przy okazji: jak wyznaczasz "wartosc" 1m2 nie rozumiem tego... dzielisz wysokosc nominalna kredytu przez ilosc m2 netto (mieszkalnych)?

--

  K wrote:

Maverick <maveWYTNIJ_TO_I_TOrick_1@poczta.fm> napisał(a):

  K wrote:

jak jest wyznaczana czesc raty

ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

Max mieszkanie 75m, doplata tylko do pierwszych 50m
Max dom (pow mieszkalna, a wiec garaz, piwnica itp sie nie licza) - 140m, doplata do pierwszych 75m. (albo 70, nie pamietam na 100%)

sorry bo wszystko jest pewnie dostepne, ale przy okazji: jak wyznaczasz "wartosc" 1m2 nie rozumiem tego... dzielisz wysokosc nominalna kredytu przez ilosc m2 netto (mieszkalnych)?

np mieszkanie ma w dokumentach 60m2.

Wtedy:
Limit doplat = 50m2
Limit wielkosci mieszkania = 75m2

Doplata moze byc do max 50m2, wiec liczysz Twoje_odsetki (podawalem wczesniej, to (WIBOR3m+2% )/2 ) i masz:

Gdy mieszkanie =<50m2 - wtedy Twoje_odsetki_do_zaplacenia = Twoje_odsetki

Gdy mieszkanie =<75m2 i >=50m2 - wtedy Twoje_odsetki_do_zaplacenia = Twoje_odsetki * 50 / metraz_mieszkania

Gdy mieszkanie wieksze niz 75m - nie mozesz brac doplat ;)

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - ex
Astra II 1.8 Elegance

Maverick <maveWYTNIJ_TO_I_TOrick_1@poczta.fm> napisał(a):

np mieszkanie ma w dokumentach 60m2.

Wtedy:
Limit doplat = 50m2
Limit wielkosci mieszkania = 75m2

Doplata moze byc do max 50m2, wiec liczysz Twoje_odsetki (podawalem wczesniej, to (WIBOR3m+2% )/2 ) i masz:

Gdy mieszkanie =<50m2 - wtedy Twoje_odsetki_do_zaplacenia = Twoje_odsetki

wow czyli jezeli mamy projekt z poddaszem do pozniejszej adaptacji to ona nie wchodzi do pow. uzytkowej?  jezeli tak jest, to nie ma sie nad czym zastanawiac.... po prostu rewelacja.

jeszcze raz dziekuje..

Gdy mieszkanie =<75m2 i >=50m2 - wtedy Twoje_odsetki_do_zaplacenia = Twoje_odsetki * 50 / metraz_mieszkania

Gdy mieszkanie wieksze niz 75m - nie mozesz brac doplat ;)

--

  K wrote:

wow czyli jezeli mamy projekt z poddaszem do pozniejszej adaptacji to ona nie wchodzi do pow. uzytkowej?  jezeli tak jest, to nie ma sie nad czym zastanawiac.... po prostu rewelacja.

A to juz sie architekta zapytaj co bedzie w papierach - w ustawie jest jasno ograniczone, i to musi sie zgadza z tym co masz na pozwoleniu czy innych papierach.

Ja kupowalem mieszkanie, do tego w miare male, wiec za bardzo nie wnikalem w to, jak sie liczy pow. domu - ale stawiam na to ze wazne sa papiery .

--
Regards,
Maverick
PMS+ PJ S+ p M- W- P+:++ X+ L+ B++ M(+) Z++ T- W CB
Nissan Bluebird - ex
Astra II 1.8 Elegance

" K" <kurt76@NOSPAM.gazeta.pl> wrote in message news:gvlrdk$oga$1inews.gazeta.pl...

george <george___@vp.pl> napisał(a):

pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie
mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co do
zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie o
tym).

raty stałe,
nie korzystałem.

dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam. chodzilo mi o
przanalizowanie w powiazaniu z algorytmem naliczania odsetek jak sie ma
roznica sum rat w obu wariantach do roznicy pozostalego do splaty po 8 latach
kapitalu. widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie,
pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci. jak jest wyznaczana czesc raty
ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?

ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. wynajmowac
bede stare mieszkanie.

Pozdrawiam

skoro masz stare mieszkanie to zapomnij o programie "rodzina na swoim"...
george

george <george___@vp.pl> napisał(a):

" K" <kurt76@NOSPAM.gazeta.pl> wrote in message news:gvlrdk$oga$1inews.gazeta.pl...
> george <george___@vp.pl> napisał(a):
>
>>
>>
>> pomysł trafny (choć sam zakup pod wynajem sugeruje ze masz juz gdzie
>> mieszkać wiec może byc problem z samym programem "rodzina na swoim". Co >> do
>> zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości, ale my nie >> o
>> tym).
>>
>> raty stałe,
>> nie korzystałem.
>>
> dzieki za odpowiedzi, sama idee rat malejacych i rownych znam. chodzilo

mi

> o
> przanalizowanie w powiazaniu z algorytmem naliczania odsetek jak sie ma
> roznica sum rat w obu wariantach do roznicy pozostalego do splaty po 8 > latach
> kapitalu. widzialem przez chwile umowe z PKO i ten algorytm robi wrazenie,
> pojawia sie kwestia max pow. nieruchomosci. jak jest wyznaczana czesc raty
> ktora podlega doplacie? proporcjanalnie do pow netto? czy inaczej? jak?
>
> ps. do george: ja chce zakupic (wybudowac) nieruchomosc docelowa. > wynajmowac
> bede stare mieszkanie.
>
> Pozdrawiam

skoro masz stare mieszkanie to zapomnij o programie "rodzina na swoim"...
george

wielkie dzieki dla mavericka, powoli mi sie rozjasnia...
stare, jest FORMALNIE ojca. --

Witam,

Obecnie sam jestem zainterswoany takim kredytem.
Jaki bank wybrałeś i jaki warunki otrzymałeś?

Pozdrawiam
Leszek


--

No na dzisiaj wynajem może się nie opłacać, chyba ze jakaś tania kawalerczyna w blokach, dla studenciaków bez wymagań.
JaC


-- -- -

Co do zakupu pod "wynajem" jako inwestycji również mam wątpliwości.

Wed, 27 May 2009 19:30:34 +0000 (UTC), w <gvk4cq$jd3$1@inews.gazeta.pl>, " K"
<kurt76@WYTNIJ.gazeta.pl> napisał(-a):

witam
Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty malejace czy raty rowne. Dodam tylko, ze po 8 latach zamierzam kredyt splacic w 100% wlasna gotowka. Co sadzicie o rentownosci tego pomyslu? Gdzie znajde najtanszy? kryteria spelniam, bede mial wklad wlasny.

Tylko pamiętaj, że marże kredytu dla programu Rodzina są z reguły wyższe niż
"wolnorynkowe".

Użytkownik " K" <kurt76@WYTNIJ.gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gvk4cq$jd3$1inews.gazeta.pl...

witam
Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty
malejace czy raty rowne. Dodam tylko, ze po 8 latach zamierzam kredyt splacic

Jako równe.

Użytkownik " K" <kurt76@WYTNIJ.gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gvk4cq$jd3$1inews.gazeta.pl...

Prosze mi doradzic, czy brac kredyt z doplata skarbu panstwa jako raty

kombinator ?
http://biznes.onet.pl/13,1558972,prasa.html