Teraz pytanko, czy nie jest to aby ryzykowne wykonywanie zjazdu z drogi
prywatnej. Czy kiedys moge miec jakies problemy z placeniem "myta",
lub zniesieniem sluzebnosci. Zapis w akcie mowi: "ze dla mojej dzialki ustanawia
sie bezplatna sluzebnosc drogi polozenej na dzialce nr.xxx.

Teoretyczne aspekty przedstawił ci juz Pluton. A w praktyce to tysiące domów stoi przy drogach stanowiących służebność i nigdy nie słyszałem by były z tego tytułu problemy. Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma nad czym się zastanawiać.

Boombastic pisze:

Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma nad czym się zastanawiać.

Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu z innej strony, już teraz.

Oczywiście, może zmienić plany i poprowadzić dojazd przez inną działkę, ale jak się sąsiad odmyśli i zacznie drążyć temat?

--
spp

Użytkownik "spp" <spp@op.pl> napisał w wiadomości news:gskr5h$t1l$1news.onet.pl...

Boombastic pisze:

Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma nad czym się zastanawiać.

Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu z innej strony, już teraz.

Chyba nie zrozumiałeś mojej wypowiedzi. Przeczytaj ją jeszcze raz.

Oczywiście, może zmienić plany i poprowadzić dojazd przez inną działkę, ale jak się sąsiad odmyśli i zacznie drążyć temat?

To nic nie zrobi, bo nie odwoła służebności jeśli nie ma podanych w niej warunków.

Boombastic pisze:

Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma nad czym się zastanawiać.

Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu z innej strony, już teraz.

To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10 lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w realizacji innych planów?

--
spp

spp pisze:

Boombastic pisze:

Niebezpieczeństwem sa zapisy typu że jak pojawi się możliwość wjazdu na teren działki z innej strony to służebność wygaśnie, ale jak nie masz takich warunków i masz ją wpisaną do księgi wieczystej to nie ma nad czym się zastanawiać.

Chyba nie przeczytałeś postu wprowadzającego - on ma możliwość wjazdu z innej strony, już teraz.

To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10 lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w realizacji innych planów?

Będzie , ale wtedy będzie musiał uzyskać zgodę drugiej strony na spisanie odpowiedniego aktu notarialnego.

BR
Igus'

Igus' pisze:

To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10 lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w realizacji innych planów?

Będzie , ale wtedy będzie musiał uzyskać zgodę drugiej strony na spisanie odpowiedniego aktu notarialnego.

A mi chodziło raczej o ten tryb:

'Wygaśnięcie służebności gruntowej może także wyjątkowo nastąpić na mocy orzeczenia sądowego.

Innym sposobem wygaśnięcia służebności będzie jej zniesienie. Zniesienia służebności gruntowej może żądać właściciel nieruchomości obciążonej, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. "


Czy fakt, że działka sąsiada posiada dostęp do drogi publicznej nawet za 10 lat nie będzie wystarczającym argumentem dla żądania jej zniesienia, nawet jeżeli dzisiaj sąsiad wyrazi taką zgodę?

--
spp

To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10 lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w realizacji innych planów?

Przeciez ta droga powiatowa nie powstała wczoraj. Z pierwszego postu zrozumiałem, że ona cały czas była, nie było zjadu i jest ustanowiona służebność bezwarunkowa. Czyli nic się nie zmienia i nagle po 10 latach się komus odwidziło?

Boombastic pisze:

To rozumiem że zapisy warunkowe są niebezpieczne ale czy sąsiad za 10 lat nie będzie mógł podnieść iż do działki bez żadnego problemu można mieć dostęp od drogi publicznej a jemu ta służebność przeszkadza w realizacji innych planów?

Przeciez ta droga powiatowa nie powstała wczoraj. Z pierwszego postu zrozumiałem, że ona cały czas była, nie było zjadu i jest ustanowiona służebność bezwarunkowa. Czyli nic się nie zmienia i nagle po 10 latach się komus odwidziło?

A ja rozumiem że ta droga dzisiaj jest, autor postu dostał warunki zabudowy ze zjazdem na drogę powiatową ale ze względu na koszty dogadał się z sąsiadem który zgodził się na udostępnienie swojej działki i wpisanie służebności. Urząd też się zgodził.

Co jak za dziesięć lat jak sąsiad zechce coś postawić na swojej działce a służebność drogi będzie przeszkodą. Czy takie 'odwidzenie' i fakt dostępu do drogi publicznej nie będzie wystarczającym argumentem do zniesienia służebności?

Tej służebności jeszcze nie ma - autor pyta o wady tego typu rozwiązania.

IMHO starałbym się o dostęp do drogi publicznej, nawet gdyby to były wyższe koszty.

--
spp