witam,

Kupiliśmy w 2005 roku mieszkanie w bloku spółdzielczym.
W 2006 roku dostaliśmy zgodę na zabudowę kawałka korytarza który i tak był dojściem do mieszkania (tylko do naszego) - 5.4m2 od spółdzielni.
Rok później rozpoczęliśmy remont, który ze względu na to jak budynek był wybudowany potrwał dość długo.

W międzyczasie okazało się że robione są pierwsze wykupy gruntu i części wspólnej bloku - (październik 2007) i związany z tym podział części wspólnej.
Tyle że jak się okazało, spółdzielnia nie wzięła pod uwagę tego co nam dołożyli do mieszkania (w sumie to nie wiem jaki ta zgoda na zabudowę miała status prawny). Poprzedni właściciele też mieli taką zgodę, więc spółdzielnia musiała znać sprawę. Tyle że oni tej części nie zabudowali.
(wszystkie mieszkania w pionie mają to zabudowane, ale "od zawsze").

W końcu - też nie mieliśmy żadnej informacji o spółdzielni o statusie to w 2009 roku wysłaliśmy pismo z informacją że remont się zakończył i niech to w końcu doliczą do mieszkania.
To wysłali nas na drzewo, że już były wykupy i możemy to wynająć jak chcemy (taa, wejście do mieszkania).

I teraz jest jazda ze wspólnotą. To jest - ja im za to normalnie płacę, ale odmawiam formalnego wynajęcia, bo sprawa pójdzie do teczki, a ja przy ewentualnej sprzedaży mieszkania nie wiem jak to będę tłumaczyć.

W każdym bądź razie - zarządca wspólnoty najpierw stał na stanowisku że to spółdzielnia dała dupy i powinna od razu dając zgodę mieć to wliczone w powierzchnię mieszkania, a teraz że to jest mój problem i że mam zapłacić za zmianę wszystkich aktów notarialnych albo podpisać umowę albo... hehe zwrócić przedpokój ;)

Czy ktoś przerabiał podobny temat ?
Wg. mnie to również jest wina spółdzielni i chciałbym ich zmusić do zapłacenie za korektę aktów notarialnych.

Tyle że nie znam się na niuansach prawa spółdzielczego i pochodnych więc może ktoś coś poradzi ?
Jest 20 mieszkań we wspólnocie, więc koszt całości to między 4-5kpln, na ulicy nie leży.


Marcin

W dniu 2012-07-24 23:31, Marcin Kuczera pisze:

witam,

Kupiliśmy w 2005 roku mieszkanie w bloku spółdzielczym.
W 2006 roku dostaliśmy zgodę

Na piśmie?
A zgoda ta to jest na zabudowę a nie na przejęcie tych kilku metrów na własność.

na zabudowę kawałka korytarza który i tak
był dojściem do mieszkania (tylko do naszego) - 5.4m2 od spółdzielni.
W międzyczasie okazało się że robione są pierwsze wykupy gruntu i części
wspólnej bloku - (październik 2007) i związany z tym podział części
wspĂłlnej.
Tyle że jak się okazało, spółdzielnia nie wzięła pod uwagę tego co nam
dołożyli do mieszkania (w sumie to nie wiem jaki ta zgoda na zabudowę
miała status prawny).

Po co Ci to w metrażu mieszkania? By czynsz był większy? Bo innej korzyści nie ma. Z tego kawałka tylko Ty korzystasz i nikt nawet jak to jest wspólne nie będzie korzystał i nie będzie Ci to odebrane.
A status to ma jako część wspólna i przy odsprzedaży mieszkania nie możesz tego wliczyć w metraż mieszkania.
--
Krzysiek

Krzysztof 45 wrote:

W dniu 2012-07-24 23:31, Marcin Kuczera pisze:

witam,

Kupiliśmy w 2005 roku mieszkanie w bloku spółdzielczym.
W 2006 roku dostaliśmy zgodę

Na piśmie?
A zgoda ta to jest na zabudowę a nie na przejęcie tych kilku metrów na własność.

Na piśmie. Zgoda na zabudowę, czy jest tam dodatkowe zdanie o włączeniu, nie pamiętam. Zacytuję jak znajdę pismo a gdzie jest wie moja żona ;)

na zabudowę kawałka korytarza który i tak
był dojściem do mieszkania (tylko do naszego) - 5.4m2 od spółdzielni.
W międzyczasie okazało się że robione są pierwsze wykupy gruntu i części
wspólnej bloku - (październik 2007) i związany z tym podział części
wspĂłlnej.
Tyle że jak się okazało, spółdzielnia nie wzięła pod uwagę tego co nam
dołożyli do mieszkania (w sumie to nie wiem jaki ta zgoda na zabudowę
miała status prawny).

Po co Ci to w metrażu mieszkania? By czynsz był większy? Bo innej korzyści nie ma. Z tego kawałka tylko Ty korzystasz i nikt nawet jak to jest wspólne nie będzie korzystał i nie będzie Ci to odebrane.
A status to ma jako część wspólna i przy odsprzedaży mieszkania nie możesz tego wliczyć w metraż mieszkania.

I tak muszę za to płacić. Wspólnota mi wyliczyła opłaty jak za metr mieszkania i takie ponoszę mimo iż nie mam na to umowy bo odmawiam jej podpisania (jak podpiszę to już odłożą na półkę i dupa).

A po co mi to w metraĹźu ? Przy ewentualnej sprzedaĹźy:
- mieszkanie ma 70m a w umowie 65 ? dziwne, można zrezygnować
- wejście do mieszkania nie jest częścią mieszkania ? bardzo dziwne, j.w.
- wejście do mieszkania na umowie dzierżawy którą można wypowiedzieć albo dowalić warunki z kosmosu ?? ultra dziwne.

Wiem, to nie są bardzo prawdopodobne sytuacje, ale jednak prawdopodobieństwo nie jest zerowe..

Marcin

Użytkownik "Marcin Kuczera" <marcin@leon.usun-to.pl> napisał w wiadomości news:jup9k6$pcn$1polsl.pl...


W opisanej sytuacji przedpokój jest fizycznie częścią mieszkania. Po prostu jest rozbieżność pomiędzy stanem prawnym (65 metrów) a faktycznym (70 metrów). I ja bym w tym kierunku szedł.

W dniu 2012-07-25 19:15, Marcin Kuczera pisze:

Na piśmie. Zgoda na zabudowę, czy jest tam dodatkowe zdanie o
włączeniu, nie pamiętam. Zacytuję jak znajdę pismo a gdzie jest wie
moja Ĺźona ;)

Wątpię by spółdzielnia zrobiła Ci prezent z tytułu przekazania za darmo
na własność 5,4m2.

I tak muszę za to płacić. Wspólnota mi wyliczyła opłaty jak za metr
mieszkania i takie ponoszę mimo iż nie mam na to umowy bo odmawiam
jej podpisania (jak podpiszę to już odłożą na półkę i dupa).

Jak moĹźna płacić za coś czego nie jest się właścicielem.  To oni Ci
powinni płacić za sprzątanie tego kawałka, bo to sprzątanie odpadło firmie
sprzątającej ;)

Mnóstwo mieszkań w blokach wielorodzinnych z tytułu ukształtowania
korytarzy ma zrobioną dodatkową zabudowę jednego, dwóch lub trzech
mieszkań i nikomu z tego co mi wiadomo nie wliczają tego do metrażu
mieszkania.
Żeby to wliczyć w metraż mieszkania i własność, to jest taka sama procedura jak przy rozbudowie mieszkania lub kupnie nieruchomości.

A po co mi to w metraĹźu ? Przy ewentualnej sprzedaĹźy: - mieszkanie ma
70m a w umowie 65 ? dziwne, można zrezygnować - wejście do mieszkania
nie jest częścią mieszkania ? bardzo dziwne, j.w.

Masz większe szanse na sprzedaż mieszkania bez spuszczania ceny z tytułu
bonusu w postaci 5,4m2
--
Krzysiek