Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule moĹźna  / naleĹźy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się niewaĹźna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

fotd wrote:

Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

posrednik jest dupek.
Lokal staje sie wlasnoscia nabywcy w chwili podpisania aktu. bezwarunkowo.
niewydanie kluczy to problem znalezienia fachowca ktory rozwierci zamek bez koneicznosci wywalania futryn w drzwiach.

Nie ma metody, ktora bylaby 100% bezpieczna. Choc akurat sprzedajacy ma duzo latwiej.
Pieniadze mozna przelac przez notariusza. Kupujacy wplaca kase notariuszowi a do podpisania aktu zbieracie sie dopiero jak kasa jest u notariusza. podobne uslugi swiadcza banki. Czytaj o escrow.

W zyciu nie piodpisalbym aktu jesli kasa nie bedzie lezec na stole.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Może inaczej. U mnie w umowie notarialnej był taki zapis:

"Strony ustalają, że pozostała część ceny [przedtem był zapłacony zadatek] zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu dzisiejszym przelewem na konto wskazane przez Sprzedającego. Kupujący oświadcza, że co do obowiązku zapłaty pozostałej części ceny poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na zasadzie art. 777 §1 pkt. 4 k.p.c."

Z tym, że to ja byłem kupującym, więc o realnym ryzyku nic nie powiem :)

Piotr

W dniu 09-04-2012 16:34, fotd pisze:

Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal.

Jakbyś sprzedawał klucze, to faktycznie byłoby to wystarczające...

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Jak wyżej albo poddanie ze egzekucji z aktu notarialnego co do obowiązku zapłaty, jak wskazał ktoś inny w wątku. Tricku z nieważnością umowy tutaj nie da się zrobić.

--
..B:artek.

W dniu 09.04.2012 17:20, .B:artek. pisze:

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest
prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę
sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie
dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

Tylko to oznacza, że zapierdziela z walizką np. 500 tysięcy po mieście. Wybranie tego z banku też nie będzie takie hop na babę dziecko.

--
Przemysław Adam Śmiejek

Niech żadne nieprzyzwoite słowo nie wychodzi z ust waszych,
ale tylko dobre, które może budować, gdy zajdzie potrzeba,
aby przyniosło błogosławieństwo tym, którzy go słuchają. (Ef 4,29)

Przemysław Adam Śmiejek wrote:

W dniu 09.04.2012 17:20, .B:artek. pisze:

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest
prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę
sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie
dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

Tylko to oznacza, że zapierdziela z walizką np. 500 tysięcy po mieście.
Wybranie tego z banku też nie będzie takie hop na babę dziecko.

notariusz, w przeciwienstwie do ciebie slyszal o banku.

W dniu 09.04.2012 22:27, witek pisze:

Przemysław Adam Śmiejek wrote:

W dniu 09.04.2012 17:20, .B:artek. pisze:

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest
prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę
sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie
dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

Tylko to oznacza, że zapierdziela z walizką np. 500 tysięcy po mieście.
Wybranie tego z banku też nie będzie takie hop na babę dziecko.

notariusz, w przeciwienstwie do ciebie slyszal o banku.

Możliwe. Było napisane ,,nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze [...] potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu''. Więc zasugerowałem się, w połączeniu ze słowem ,,depozyt'', że to fizyczne przechowywanie walizki.

Swoją drogą, to jak przebiega taka procedura? Spisuję umowę z notariuszem, potem mu przelewam pieniądze? A jakie mam zabezpieczenie, że notariusz nie zwieje z tymi pieniędzmi do Peru?

Chyba nie wszyscy notariusze to świadczą, bo jak w 2009 kupowałem mieszkanie, to notariusz nic nie proponował, jak rozważaliśmy w jego obecności sposób przekazania kasy. A że pewnie nie robi tego za darmo, to jakby miał w usługach, to by pewnie podsunął tę możliwość. A myśmy to wałkowali na 100 sposobów i stanęło na zapisie w akcie o wydaniu kluczy dopiero po wpłacie.

--
Przemysław Adam Śmiejek

Niech żadne nieprzyzwoite słowo nie wychodzi z ust waszych,
ale tylko dobre, które może budować, gdy zajdzie potrzeba,
aby przyniosło błogosławieństwo tym, którzy go słuchają. (Ef 4,29)

On Tue, 10 Apr 2012, Przemysław Adam Śmiejek wrote:

Swoją drogą, to jak przebiega taka procedura? Spisuję umowę z notariuszem,
potem mu przelewam pieniądze? A jakie mam zabezpieczenie, że notariusz nie
zwieje z tymi pieniędzmi do Peru?

  Sprawdzic czy ma kancelarię również w Peru ;>
  Zauważ: musiałby fizycznie uciec.

pzdr, Gotfryd

W dniu 10.04.2012 20:26, Gotfryd Smolik news pisze:

On Tue, 10 Apr 2012, Przemysław Adam Śmiejek wrote:

Swoją drogą, to jak przebiega taka procedura? Spisuję umowę z
notariuszem,
potem mu przelewam pieniądze? A jakie mam zabezpieczenie, że notariusz
nie
zwieje z tymi pieniędzmi do Peru?

Sprawdzic czy ma kancelarię również w Peru ;>
Zauważ: musiałby fizycznie uciec.

Po pierwsze primo: Jak będzie to zakup np. budynku za 1 mln zł, to może mu się zacząć opłacać. Przy kawalerce za 100 tysięcy pewnie nie, choć nie wiadomo, może ma dość Tuska (o co chyba nietrudno), a akurat mu się 4 klientów z depozytem po 100 zebrało i rozważy Peru?

Po drugie primo: Może zrobić to, co i kupujący -- być niewypłacalnym. I Co Pan Zrobisz? Może i notariusza wsadzą, ale może właśnie gość ma nowotwór, zostało mu pół roku, a twoje 200 idealnie spłaci długi hazardowe i  mafia nie będzie na jego rodzinę potem nastawała? A nawet jak nie ma nowotwora, to co ci z tego, że gość pójdzie siedzieć, jak ci oszczędności 3 pokoleń pójdą w pizdu?


--
Przemysław Adam Śmiejek

Niech żadne nieprzyzwoite słowo nie wychodzi z ust waszych,
ale tylko dobre, które może budować, gdy zajdzie potrzeba,
aby przyniosło błogosławieństwo tym, którzy go słuchają. (Ef 4,29)

W dniu 2012-04-09 22:08, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

W dniu 09.04.2012 17:20, .B:artek. pisze:

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest
prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę
sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie
dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

Tylko to oznacza, że zapierdziela z walizką np. 500 tysięcy po mieście.
Wybranie tego z banku też nie będzie takie hop na babę dziecko.

Wiesz jak ma sie 500kzl w walizce to nie chodzi sie pieszo po miescie tylko jedzie sie z obstawa taksowka albo wlasnym samochodem.

Chociaz juz raz widzialem goscia co z milionem zlotych na licytacje przyszedl z kasiora w reklamowce aldika.

On 04/09/2012 10:14 PM, K wrote:

Chociaz juz raz widzialem goscia co z milionem zlotych na licytacje
przyszedl z kasiora w reklamowce aldika.

Lepsze to niż w eleganckiej walizce ;-) Kto by pomyślał, że ma tam milion?

--
Artur

W dniu 09.04.2012 22:14, K pisze:

Wiesz jak ma sie 500kzl w walizce to nie chodzi sie pieszo po miescie
tylko jedzie sie z obstawa taksowka albo wlasnym samochodem.

Co i tak średnio bezpieczne jest. Do tego dochodzi problem badania oryginalności. 500 tysięcy nawet po 200zł to 2500 banknotów. Ile godzin będzie trwało liczenie wraz z badaniem na okoliczność fałszerstwa?

--
Przemysław Adam Śmiejek

Niech żadne nieprzyzwoite słowo nie wychodzi z ust waszych,
ale tylko dobre, które może budować, gdy zajdzie potrzeba,
aby przyniosło błogosławieństwo tym, którzy go słuchają. (Ef 4,29)

W dniu 10.04.2012 08:35, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

W dniu 09.04.2012 22:14, K pisze:

Wiesz jak ma sie 500kzl w walizce to nie chodzi sie pieszo po miescie
tylko jedzie sie z obstawa taksowka albo wlasnym samochodem.

Co i tak średnio bezpieczne jest. Do tego dochodzi problem badania
oryginalności. 500 tysięcy nawet po 200zł to 2500 banknotów. Ile godzin
będzie trwało liczenie wraz z badaniem na okoliczność fałszerstwa?

O liczarkach do banknotów z funkcją testowania autentyczności nigdy nie słyszałeś?

W dniu 10.04.2012 08:52, Andrzej Lawa pisze:

W dniu 10.04.2012 08:35, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

W dniu 09.04.2012 22:14, K pisze:

Wiesz jak ma sie 500kzl w walizce to nie chodzi sie pieszo po miescie
tylko jedzie sie z obstawa taksowka albo wlasnym samochodem.

Co i tak średnio bezpieczne jest. Do tego dochodzi problem badania
oryginalności. 500 tysięcy nawet po 200zł to 2500 banknotów. Ile godzin
będzie trwało liczenie wraz z badaniem na okoliczność fałszerstwa?

O liczarkach do banknotów z funkcją testowania autentyczności nigdy nie
słyszałeś?

O, minuta z google i proszę:

http://bankservice.home.pl/Liczarka_walutowa_Kisan_Newton-109.html

Uważasz, że w bankach liczą ręcznie?

A opcje wypożyczenia też istnieją.

W dniu 2012-04-10 08:35, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

W dniu 09.04.2012 22:14, K pisze:

Wiesz jak ma sie 500kzl w walizce to nie chodzi sie pieszo po miescie
tylko jedzie sie z obstawa taksowka albo wlasnym samochodem.

Co i tak średnio bezpieczne jest. Do tego dochodzi problem badania
oryginalności. 500 tysięcy nawet po 200zł to 2500 banknotów. Ile godzin
będzie trwało liczenie wraz z badaniem na okoliczność fałszerstwa?

Ja nie wiem w ogole skad ten pomysl o falszywkach ? Jakby was buraki cukrowe ktos chcial zrobic na kase to napewno nie u notariusza przy swiadkach.

K wrote:

W dniu 2012-04-10 08:35, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

W dniu 09.04.2012 22:14, K pisze:

Wiesz jak ma sie 500kzl w walizce to nie chodzi sie pieszo po miescie
tylko jedzie sie z obstawa taksowka albo wlasnym samochodem.

Co i tak średnio bezpieczne jest. Do tego dochodzi problem badania
oryginalności. 500 tysięcy nawet po 200zł to 2500 banknotów. Ile godzin
będzie trwało liczenie wraz z badaniem na okoliczność fałszerstwa?

Ja nie wiem w ogole skad ten pomysl o falszywkach ? Jakby was buraki
cukrowe ktos chcial zrobic na kase to napewno nie u notariusza przy
swiadkach.

idz juz dziecinko.

W dniu 2012-04-09 22:08, Przemysław Adam Śmiejek pisze:

W dniu 09.04.2012 17:20, .B:artek. pisze:

Depozyt notarialny. Porozmawiaj o tym z notariuszem. Mechanizm jest
prosty. Nabywca wpłaca notariuszowi pieniądze, potem zawieracie umowę
sprzedaży, a potem notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu. Jak nie
dojdzie do zawarcia umowy, pieniądze wracają do nabywcy.

Tylko to oznacza, że zapierdziela z walizką np. 500 tysięcy po mieście.
Wybranie tego z banku też nie będzie takie hop na babę dziecko.

Czy w przypadku depozytu notarialnego nie ma możliwości skorzystania z przelewów? Kupujący wpłaca notariuszowi, po czym notariusz po zawarciu aktu, przelewa pieniądze na konto sprzedającego ?

K wrote:

Mamy do qrwy nedzy 21 wiek

a debili coraz więcej.

W dniu 09.04.2012 16:34, fotd pisze:

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Kompetentny notariusz powinien zawrzeć klauzulę zacytowaną tutaj przez przez "Wujaszka Piotrusia" ;)

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie

ROTFL

Ten pośrednik to albo idiota, albo coś kombinuje.

chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

To co wspomniałem na początku wystarcza i własność w razie czego odzyskuje się dość prosto...

Jak chcesz być super bezpieczny - proponuję to co witek pisał (escrow).

Andrzej Lawa wrote:

To co wspomniałem na początku wystarcza i własność w razie czego
odzyskuje się dość prosto...

razem z zasiedlonymi tam juz lokatorami :)

to sie odzyskuje nie tyle trudno co bardzo dlugo i kosztownie.

W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:

Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.

K wrote:

W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:

Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.

pytanie co liczysz u notariusza.
banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia.
az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac.
przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem.

W dniu 2012-04-09 18:26, witek pisze:

K wrote:

W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:

Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.

pytanie co liczysz u notariusza.
banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia.
az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac.
przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto
nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem.

święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu , tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow.

fotd wrote:

święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu ,
tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow.

a co ci zapis o egekucji da?

Ze bedziesz mogl szybko dostac papierek, ze mieszkanie po pol roku znowu jest twoje?

Ale to papierek, a nie mieszkanie.
Bo w tym czasie z tym mieszkaniem może stać się wszystko. Od tego, że zostanie 10 razy sprzedane, do tego, ze bedzie tam juz mieszkała rodzina, której się nie pozbedziesz.


Podpis za kasę. Tu i teraz, albo w ogóle.
Na kreske za obietnice zaplaty pozniej to sie w spozywczym kiedys chleb sprzedawalo a i tak tylko znajomym.

W dniu 2012-04-09 21:07, witek pisze:

fotd wrote:

święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu ,
tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow.

a co ci zapis o egekucji da?

Ze bedziesz mogl szybko dostac papierek, ze mieszkanie po pol roku znowu
jest twoje?

Ale to papierek, a nie mieszkanie.
Bo w tym czasie z tym mieszkaniem może stać się wszystko. Od tego, że
zostanie 10 razy sprzedane, do tego, ze bedzie tam juz mieszkała
rodzina, której się nie pozbedziesz.


Podpis za kasę. Tu i teraz, albo w ogóle.

Tak,ale sam pisałeś, że gotówka bez sensu. Czyli,co , depozyt notarialny / escrow ?

Na kreske za obietnice zaplaty pozniej to sie w spozywczym kiedys chleb
sprzedawalo a i tak tylko znajomym.

Dobre argumenty. Zgadzam się. Niestety, często człowiek innych mierzy swoją miarą.

fotd wrote:

Podpis za kasę. Tu i teraz, albo w ogóle.

Tak,ale sam pisałeś, że gotówka bez sensu. Czyli,co , depozyt notarialny
/ escrow ?

dokładnie tak.
albo przy pomocy banku, albo notariusza. I jeden i drugi wyjasni ci w szczegółach jak to działa.

W dniu 2012-04-09 22:10, fotd pisze:

W dniu 2012-04-09 21:07, witek pisze:

fotd wrote:

święte słowa, zatem będę żądał zapisu o egzekucji wprost z aktu ,
tudzież zdecyduję się na depozyt notarialny lub escrow.

a co ci zapis o egekucji da?

Ze bedziesz mogl szybko dostac papierek, ze mieszkanie po pol roku znowu
jest twoje?

Ale to papierek, a nie mieszkanie.
Bo w tym czasie z tym mieszkaniem może stać się wszystko. Od tego, że
zostanie 10 razy sprzedane, do tego, ze bedzie tam juz mieszkała
rodzina, której się nie pozbedziesz.


Podpis za kasę. Tu i teraz, albo w ogóle.

Tak,ale sam pisałeś, że gotówka bez sensu. Czyli,co , depozyt notarialny
/ escrow ?

Na kreske za obietnice zaplaty pozniej to sie w spozywczym kiedys chleb
sprzedawalo a i tak tylko znajomym.

Dobre argumenty. Zgadzam się. Niestety, często człowiek innych mierzy
swoją miarą.

.... a założyć konto w tym samym banku z dostępem przez net, u notariusza siąść do laptopa i zrobić przelew, sprawdzić, czy doszło i wtedy podpisać?

Wiem, w skrajnym przypadku może się zdarzyć, ze w tym momencie ktoś powie "a wie pan co, ja się jeszcze zastanowię". Gdy sam kupowałem nieurchomość, to przed notariuszem sprzedawca oświadczył, że pieniądze otrzymał, po czym pojechaliśmy razem do banku, gdzie ja wypłaciłem gotówkę (tak, tak sobie sprzedający życzył, a wypłata była zaawizowana) i przy okienku on wziął tę górę kasy. Ja jej nawet nie dotykałem.




--
Dziękuję. Pozdrawiam           Ten Maruda

W dniu 2012-04-09 18:26, witek pisze:

K wrote:

W dniu 2012-04-09 16:34, fotd pisze:

Witam,

jestem niemal w przededniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego
własność mojej nieruchomości. Proszę o informację, co warto zawrzeć w
przedmiotowym dokumencie,aby ustrzec się przed ewentualną nieuczciwością
nabywcy, polegającą na uchyleniu się od zapłaty ?

Pośrednik poinformował mnie, iż wystarczy zapis , że klucze do lokalu
zostaną wydane po otrzymaniu przez sprzedającego zapłaty za lokal. Nie
chcę brać gotówki, bo to również nie jest bezpieczna forma,ale chcę mieć
pewność, że otrzymam pieniądze po podpisaniu aktu.

Jakie klauzule można / należy zawrzeć, aby ewentualnie umowa stała się
nieważna, gdy nie otrzymam zapłaty ?

Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.

pytanie co liczysz u notariusza.
banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia.
az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac.
przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto
nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem.

Typowe myslenie poldebila z zapadlej wsi mazowieckiej .

K wrote:

Typowe myslenie poldebila z zapadlej wsi mazowieckiej .

Mozesz nawet mieszkanie kupic na zwykłą umowe kupna sprzedazy.
Tylko potem nie płacz.

"K" <a@b.c> wrote in message news:jlvfoj$v4v$1news.dialog.net.pl...

Powiem tak od lat ludzie licza gotowke u notariusza i nikt nie robi z
tego problemu. Prawdopodobienstwo ze ktos ustrzeli cie pod biurem
notariusza z kasa jest tak male jak dostanie meteorytem w glowe.

pytanie co liczysz u notariusza.
banknowty wyemitowane przez NBP czy przez drukarnie pana juzia.
az sie prosi, zeby troche falszywek upchnac.
przy takiej ilosci banknotow przeliczanych jednorazowo przez kogos kto
nie ma o tym zielonego pojecia wylapanie czegokolwiek graniczy z cudem.

Typowe myslenie poldebila z zapadlej wsi mazowieckiej .

pieprzysz, przeliczenie i weryfikacja ordynarnych falszywek w sumie
400 tysiecy potrwa lekko liczac godzine (min. 2000 banknotow, niecale 2 sekundy na sztuke, bez przerw)

dobrze zrobionych falszywek na szybko i 'na oko' w takim czasie nie wylapiesz

w 99% przypadkow i tak wplacisz ta kase do banku

to po kiego grzyba robic sobie pod gorke skoro mozna uzyc depozytu notarialnego czy rachunku powierniczego?

Podaj nam nazwisko i numer licencji tego "geniusza".


-- -- -

Posrednik poinformowal mnie, iz wystarczy zapis, ze klucze do lokalu zostana

wydane po otrzymaniu przez sprzedajacego zaplaty za lokal.

--

Temat był tu i to chyba co najmniej 2-krotnie. A wiec powtarzam:

1.Prosisz kupującego o założenie konta w twoim banku (to jest właściwie niekonieczne , ale dla ciebie wygodniejsze).
2. kupujący wpłaca na to swoje konto kwotę wystarczająca na zakup nieruchomości
3. bezposrednio przed stanięciem do aktu sprzedazy/kupna u notariusza w twojej obecności kupujacy prosi bank o wystawienie czeku na twoje nazwisko potwierdzonego do kwoty ceny zakupu nieruchomości. Wraz z tym bank robi blokadę na jego koncie w wysokości kwoty potwierdzonej, a więc masz gwarancję, że czek bedzie miał pokrycie.
4. zapisujesz nr tego czeku, a najlepiej na wszelki wypadek robisz jego kserokopię
5. jedziecie do notariusza, który w akcie wpisuje, ze zapłacono czekiem nr xxx banku yyy potwierdzonym na kwote zzzz
6. jednoczesnie z podpisem odbierasz czek od nabywcy
7.  jedziesz do banku, przedstawiasz czek do realizacji zlecając wpłacenie jego kwoty na swoje konto.
8. idziesz na wódke aby opić udaną (i bezpieczną!)  transakcję;-)

Użytkownik "p 47" <karolakowie1@wp.pl> napisał w wiadomości news:jm2pf5$3t2$1news.task.gda.pl...

Temat był tu i to chyba co najmniej 2-krotnie. A wiec powtarzam:

1.Prosisz kupującego o założenie konta w twoim banku (to jest właściwie niekonieczne , ale dla ciebie wygodniejsze).
2. kupujący wpłaca na to swoje konto kwotę wystarczająca na zakup nieruchomości
3. bezposrednio przed stanięciem do aktu sprzedazy/kupna u notariusza w twojej obecności kupujacy prosi bank o wystawienie czeku na twoje nazwisko potwierdzonego do kwoty ceny zakupu nieruchomości. Wraz z tym bank robi blokadę na jego koncie w wysokości kwoty potwierdzonej, a więc masz gwarancję, że czek bedzie miał pokrycie.
4. zapisujesz nr tego czeku, a najlepiej na wszelki wypadek robisz jego kserokopię
5. jedziecie do notariusza, który w akcie wpisuje, ze zapłacono czekiem nr xxx banku yyy potwierdzonym na kwote zzzz
6. jednoczesnie z podpisem odbierasz czek od nabywcy
7.  jedziesz do banku, przedstawiasz czek do realizacji zlecając wpłacenie jego kwoty na swoje konto.
8. idziesz na wódke aby opić udaną (i bezpieczną!)  transakcję;-)

Na wszelki wypadek uzupełniam o rzecz wprawdzie oczywistą, ale...:

6a. Kupujący przed wreczeniem ci czeku musi go oczywiście podpisać.

Dnia Thu, 12 Apr 2012 02:33:32 +0200, p 47 napisał(a):

Użytkownik "p 47" <karolakowie1@wp.pl> napisał w wiadomości

Temat był tu i to chyba co najmniej 2-krotnie. A wiec powtarzam:
4. zapisujesz nr tego czeku, a najlepiej na wszelki wypadek robisz jego kserokopię
5. jedziecie do notariusza, który w akcie wpisuje, ze zapłacono czekiem nr xxx banku yyy potwierdzonym na kwote zzzz
6. jednoczesnie z podpisem odbierasz czek od nabywcy

[ciach]

Na wszelki wypadek uzupełniam o rzecz wprawdzie oczywistą, ale...:
6a. Kupujący przed wreczeniem ci czeku musi go oczywiście podpisać.

A jak podpisze niezgodnie ze wzorcem? :)

Pozdrawiam,
--
Jacek Osiecki joshua@ceti.pl GG:3828944
I don't want something I need. I want something I want.

Użytkownik "Jacek Osiecki" <joshua@ceti.pl> napisał w wiadomości news:slrnjodpiv.gah.joshuatau.ceti.pl...

Dnia Thu, 12 Apr 2012 02:33:32 +0200, p 47 napisał(a):

Użytkownik "p 47" <karolakowie1@wp.pl> napisał w wiadomości

Temat był tu i to chyba co najmniej 2-krotnie. A wiec powtarzam:
4. zapisujesz nr tego czeku, a najlepiej na wszelki wypadek robisz jego
kserokopię
5. jedziecie do notariusza, który w akcie wpisuje, ze zapłacono czekiem nr
xxx banku yyy potwierdzonym na kwote zzzz
6. jednoczesnie z podpisem odbierasz czek od nabywcy

[ciach]

Na wszelki wypadek uzupełniam o rzecz wprawdzie oczywistą, ale...:
6a. Kupujący przed wreczeniem ci czeku musi go oczywiście podpisać.

A jak podpisze niezgodnie ze wzorcem? :)

Traktując to zastrzezenie jako zaproszenie do ćwiczenia ntelektualnego nalezy zauwazyć, że czek jest wazny nie tylko wtedy, gdy podpis jest zgodny ze złozonym wzorcem, ale zawsze, gdy podpisze go osoba uprawniona do dyspoowania kontem. A więc problem sprowadza się do wykazania, ze ten podpis, choc niezgodny ze wzorem złozył własciciel konta, uprawniony do wypłaty.
Na dowiedzenie tego mamy zgodnośc podpisu z tym na umowie kupna/sprzedaży (skoro autentyczność tego podpisu na umowie potwierdził notariusz to trudno mówic, że taki sam podpis na czeku jest sfałszowany), zeznanie świadka - notariusza, i ostatecznie opinia bieglego- grafologa.
Jednakże nic nie stoi na przeszkodzie (a nawet jest wskazane) aby zapoznac się ze wzorcem podpisu kupującego przy nadzorowaniu zlecania przez niego potwierdzenie czeku;- po to m.in. właśnie, aby takie próby oszustwa wykluczyć zalecałem, aby te zlecenie itd kupujacy robił w obecności sprzedawcy, bo dla samej transakcji ta obecnośc wcale nie jest konieczna.