Witam i proszę o radę, jeśli można,



Nieruchomość została sprzedana i po pewnym czasie (mniej niż 3 lata) kupujący stwierdza, że ta nieruchomość ma wady ukryte a następnie żąda od sprzedawcy aby w jakimś przez niego ustalonym terminie usunął wady na zasadzie rękojmi.



Moje pytanie jest takie.



- Jak określić czy żądanie jest zasadne?

- Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca musi to doprowadzić do porządku?

- Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

- Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

- Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i sprzedającego?



Robi

W dniu 07-06-2010 16:28, Robi pisze:

Nieruchomość została sprzedana i po pewnym czasie (mniej niż 3 lata)
kupujący stwierdza, że ta nieruchomość ma wady ukryte a następnie żąda
od sprzedawcy aby w jakimś przez niego ustalonym terminie usunął wady na
zasadzie rękojmi.

Termin przedawnienia tylko za wady budynku wynosi 3 lata. W pozostałych przypadkach - rok. Zależy jaka to nieruchomość. Jeżeli gruntowa, to po ptakach. Jeżeli lokal albo dom, to jest szansa.
Jest jeszcze przypadek, że sprzedający wiedział o wadach i je podstępnie zataił. Tylko trzeba to wykazać, wtedy upływ tych terminów nie ma znaczenia, przedawnienie następuje po 10 latach.

- Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Odpowiedzieć sobie na pytanie czy wady były w momencie zakupu czy nie i czy jest się w stanie to udowodnić. Do tego zajrzeć do umowy czy nie wyłącza albo nie ogranicza odpowiedzialności sprzedającego z tytułu rękojmi.

- Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca
musi to doprowadzić do porządku?

Musi to pojęcie względne :) Nie musi.

- Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

Nic. Wada nadal sobie istnieje i ma się dobrze. Kupujący może iść do sądu.

- Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

Nie. A jakich miałby nabyć?

- Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i sprzedającego?

Raczej nie, co najwyżej uzasadnia wytoczenie powództwa.

--
..B:artek.

-- -- - Original Message -- -- - From: ".B:artek." <maila@nie.ma.i.nie.bylo.pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Sent: Wednesday, June 09, 2010 6:00 PM
Subject: Re: sprzedaż nieruchomości

W dniu 07-06-2010 16:28, Robi pisze:
Termin przedawnienia tylko za wady budynku wynosi 3 lata. W pozostałych przypadkach - rok. Zależy jaka to nieruchomość. Jeżeli gruntowa, to po ptakach. Jeżeli lokal albo dom, to jest szansa.

budynek

Jest jeszcze przypadek, że sprzedający wiedział o wadach i je podstępnie zataił.

Co to znaczy zataił? Czy jeśli kupujący miał nieograniczony dostęp i mógł powołać swoich rzeczoznawców którzy na pierwszy rzut oka mogli wady wyłapać można nazwać zatajeniem?

Tylko trzeba to wykazać, wtedy upływ tych terminów nie ma znaczenia, przedawnienie następuje po 10 latach.

- Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Raczej pytam w takim rozumieniu czy warto powołać teraz własnego rzeczoznawcę czy sąd i tak to zrobi?

- Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

Nie. A jakich miałby nabyć?

OK, powiedzmy kupujący stwierdza że nieruchomość ma wady ukryte i żąda ich usunięcia na koszt sprzedającego w wyznaczonym terminie a on odmawia bo się nie poczuwa do winy. Czy z tego tylko powodu kupujący może żądać anulowania umowy kupna-sprzedaży? Jak ma się to do pozwu w sądzie i całej sprawy. Kiedy jest ostatni moment kiedy sprzedający może uniknąć groźby rozwiązania umowy?

Robi

W dniu 09-06-2010 21:37, Robi pisze:

Co to znaczy zataił? Czy jeśli kupujący miał nieograniczony dostęp i
mógł powołać swoich rzeczoznawców którzy na pierwszy rzut oka mogli wady
wyłapać można nazwać zatajeniem?

Zatajenie wady to jest np. że wiedział o zawilgoconych ścianach, czego nie widać na pierwszy rzut oka, a po jakimś czasie wyszedł z tego grzyb.

Raczej pytam w takim rozumieniu czy warto powołać teraz własnego
rzeczoznawcę czy sąd i tak to zrobi?

Możesz powołać teraz, ale i tak w przewodzie sądowym bez biegłego się pewnie nie obejdzie.

OK, powiedzmy kupujący stwierdza że nieruchomość ma wady ukryte i żąda
ich usunięcia na koszt sprzedającego w wyznaczonym terminie a on odmawia
bo się nie poczuwa do winy. Czy z tego tylko powodu kupujący może żądać
anulowania umowy kupna-sprzedaży? Jak ma się to do pozwu w sądzie i
całej sprawy. Kiedy jest ostatni moment kiedy sprzedający może uniknąć
groźby rozwiązania umowy?

"Anulowanie" umowy w języku prawnym zwie się odstąpieniem od niej. Odstąpić można, jeżeli wady są istotne. O tym czy są rozstrzygnie sąd w kontekście danej sprawy.

--
..B:artek.

Użytkownik "Robi" <robi@robi.pl> napisał w wiadomości news:huo8f3$70e$1news.onet.pl...

- Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Napisać, czego dotyczy.

- Czy jeśli powiem że coś jest nie tak jak powinno być to sprzedawca musi to doprowadzić do porządku?

Nie

- Co się dzieje jeżeli sprzedający oddala żądania?

Trzeba iść do sądu i wygrać.

- Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

W jakim wypadku?

- Czy ta odmowa zmienia w jakiś sposób pozycję kupującego i sprzedającego?

Tak, bo potrzebny jest wyrok.

Użytkownik "Robert Tomasik" <robert.tomasik@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:huomci$9jn$1inews.gazeta.pl...

Użytkownik "Robi" <robi@robi.pl> napisał w wiadomości news:huo8f3$70e$1news.onet.pl...

- Jak określić czy żądanie jest zasadne?

Napisać, czego dotyczy.

budynku ale mi bardziej chodzi kto w sądzie lub nawet jeszcze przed może określić jednoznacznie czy żądania kupującego są zasadne tak aby do sprawy nie doszło a roszczenia zaspokojone lub oddalone.

- Czy w takim przypadku kupujący nabywa dodatkowych praw?

W jakim wypadku?

w wypadku odmowy usunięcia wady przed sprawą w sądzie. czy kupujący na tej podstawie żądać rozwiązania umowy? czy to są dwie niezależne sprawy i kupujący tak czy inaczej może zawsze żądać jej anulowania?