| Data: 2011-02-08 16:55:24 | |
| Autor: Grzegorz P. Cibor | |
| sprzeda?? strychu przez wsp??lnotÄ? dewel operowi | |
|
(uwaga, crosspost)
Witam. WspĂłlnota ktĂłrej jestem czĹonkiem zamierza podjÄ c uchwaĹÄ dotyczÄ ca sprzedaĹźy powierzchni strychowej deweloperowi ktĂłry zamierza wybudowaÄ tam mieszkania (podnoszÄ c dach). 1. Czy w zwiÄ zku z faktem, iĹź mĂłj lokal znajduje siÄ bezpoĹrednio pod strychem na ktĂłrym prowadzone bÄdÄ prace, przysĹuguje jakaĹ szansa na ustalenie rekompensaty z tytuĹu uciÄ Ĺźliwosci? To chyba oczywiste Ĺźe caĹoĹÄ prac bÄdzie najbardziej dotkliwa dla mnie (jak i innych lokatorĂłw w podobnej sytuacji), szczegĂłlnie Ĺźe stopieĹ prac jest bardzo duĹźy i bÄdÄ one trwaĹy przez dĹugi czas. 2. Czy przepisy dotyczÄ ce warunkĂłw zagospodarowania przestrzennego, zwiÄ zane z wymogiem iloĹci znajdujÄ cych siÄ w sÄ siedztwie obiektu miejsc parkingowych na danÄ iloĹÄ mieszkaĹcĂłw, dotyczÄ takĹźe takich modernizacji jak powiÄkszenie iloĹci mieszkaĹ w budynku, czy tylko nowych budynkĂłw? 3. Moje wÄ tpliwosci wzbudza forma wyboru dewelopera ktĂłremu sprzedana zostanie powierzchnia. Moim zdaniem propozycje nie zostaĹy przedstawione zbyt szczegĂłĹowo czĹonkom wspĂłlnoty, a jedynie w oparciu o ogĂłlne kryteria (oczywiĹcie w tym cenÄ) zarzÄ d dokonaĹ wyboru rzekomo najlepszej oferty i po prostu przedstawiono jÄ w formie uchwaĹy do podpisania notarialnie. Czy istniejÄ jakieĹ regulacje lub wskazania w jaki sposĂłb wybĂłr takich ofert powinien byÄ przeprowadzany i czy nie powinien byÄ on poddawany oddzielnej uchwale? Pozdrawiam. |
|
| Data: 2011-02-08 19:01:06 | |
| Autor: M | |
| sprzeda?? strychu przez wsp??lnotÄ? de weloperowi | |
|
W dniu 2011-02-08 16:55, Grzegorz P. Cibor pisze:
2. Czy przepisy dotyczÄ ce warunkĂłw zagospodarowania przestrzennego, Trzeba uzyskaÄ pozwolenie na budowÄ i tam bÄdzie badano zgodnoĹÄ. 3. Moje wÄ tpliwosci wzbudza forma wyboru dewelopera ktĂłremu sprzedana I tak i nie. Przepisy ogĂłlne nie precyzujÄ tego - jeĹli wspĂłlnota chce to moĹźe ustalic sobie takie warunki wyboru. MoĹźe teĹź przedstawiÄ pod gĹosowanie wybĂłr zarzÄ du. ZarzÄ dzanie wspĂłlnotÄ polega m.in. na przekonywaniu czĹonkĂłw do realizacji róşnych pomysĹĂłw. JeĹli wszystkim to odpowiada i zagĹosujÄ za, to znaczy, Ĺźe warunki byĹy odpowiednie. Tak jak zarzÄ d przekonuje czĹonkĂłw do swoich racji ty moĹźesz lobbowaÄ za swoimi (namawiajÄ c do gĹosowania przeciw). M. |
|
| Data: 2011-02-08 22:29:17 | |
| Autor: /// Kaszpir /// | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
> Witam. Wspólnota której jestem członkiem zamierza podjąc uchwałę
dotycząca sprzedaży powierzchni strychowej deweloperowi który W mojej spółdzielni mieszkaniowej w jednym bloku było dobudowane piętro. Z tego co mówił mi prezes ludzie się wkurzali i trwała wojna z tego powodu ... A efekt końcowy ? Dzięki dobudowie dodatkowego piętra osoby które mieszkały na ostatnim piętrze dostały "gratis" sporo lepsze docieplenie (nie zwiewa im już ciepło przez dach) a dodatkowo cały blok został przez wykonawcę ocieplony i pomalowany. Dla samego bloku i ludzi tam mieszkających zysk był spory (zapewne mniejsze rachunki za ciepło) , ładniej wyglądający blok i od razu "naprawiony" dach ... Ta "inowacja" była pamiętam chlubą naszej spółdzielni ... Więc szczerze mówiąc nie wiem czy jest się czym przejmować ... Najwięcej zyskają Ci co mieszkają na ostatnim piętrze. Dzięki dobudowie piętra ich rachunki za ogrzewanie napewno spadną (mniejsze straty ciepła przez dach) a zapewne także blok zostanie pomalowany na koszt developera (znów oszczedność). Jedyny minus to hałas i uciążliwość ... |
|
| Data: 2011-02-09 08:56:32 | |
| Autor: Kris | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
Użytkownik "/// Kaszpir ///" <zbigniew.maczynski@gmail.com> napisał w wiadomości news:ebba8f14-4aa8-4c23-a352-4173c2eff615d28g2000yqc.googlegroups.com... Witam. Wspólnota której jestem członkiem zamierza podjąc uchwałę Najwięcej zyskają Ci co mieszkają na ostatnim piętrze. Dzięki Raczej nie pomalowany na koszt developera. Developer kupując strych od wspólnoty wpłaca uzgodniona kwote na fundusz remiontowy i wtedy wspólnota może np docieplic blok. Ja juz ponad rok załatwiam formalności odnośnie kupna strychu w bloku w którym mam mieszkanie. Chcę ten strych kupic i zrobić tam dwa dodatkowe mieszkanie. Tylko jest sporo formalności przy takiej transakcji. Zmieniaja się udziały w częściach wspólnych i trzeba z wszystkimi włascicielami to pozmieniac notarialnie. -- Pozdrawiam Krzysiek |
|
| Data: 2011-02-09 09:49:54 | |
| Autor: Grzegorz P. Cibor | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
On 2011-02-09 07:29, /// Kaszpir /// wrote:
Dzięki dobudowie dodatkowego piętra osoby które mieszkały na ostatnim Akurat tutaj problemem nie jest cieplo uciekające przez dach ponieważ piętro wyżej jest jeszcze strych, a nie sam dach. A strych nie jest jakiś przewiewny. Najwięcej zyskają Ci co mieszkają na ostatnim piętrze. Dzięki Więc właśnie o tą długotrwałą uciążliwość chodzi. Która będzie dotyczyć głównie tylko lokatorów mieszkających pod tą powierzchnią. Sama inwestycja niewątpliwie ma pewne zalety, ale chodzi też o to, aby była załatwiona w sposób jak najkorzystniejszy dla wspólnoty. |
|
| Data: 2011-02-09 01:19:39 | |
| Autor: /// Kaszpir /// | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
Wi c w a nie o t d ugotrwa uci liwo chodzi. Kt ra b dzie dotyczy Ok. Wspólnota to Wy więc Wy decydujecie ... U mnie było to w spółdzielni mieszkaniowej. Strychu nie było. Blok był starszy , więc poprzez dobudowę zyskał. Spółdzielnia za kasę otrzymaną z budowy i sprzedaży ociepliła i pomalowała blok. Tak czy owak mieszkańcy tego bloku zyskali , bo otrzymali ocieplenie dachu , ścian i nową fasadę oraz pewne inne zmiany ... I nic to ich nie kosztowało ... W Waszym przypadku kasa jaką wpłaci developer też pójdzie na jakieś cele. Zapewne na jakieś naprawy / modernizacje więc też na tym zyskacie , bo jeśli nie to WY z waszych pieniędzy będziecie musieli zapłacić za jakieś naprawy/modernizacje i itd ... Więc może warto ? Trochę niedogodności ale za to będą też korzyści ;) |
|
| Data: 2011-02-09 12:22:57 | |
| Autor: Grzegorz P. Cibor | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
On 2011-02-09 10:19, /// Kaszpir /// wrote:
W Waszym przypadku kasa jaką wpłaci developer też pójdzie na jakieś Ja nie mam nic przeciwko pomysłowi jako takiemu. Chodzi jedynie o to do czego odniosłem się w pierwszej wiadomości. Aby wszystko zostało przeprowadzone w sposób jak najkorzystniejszy i uczciwy wobec wspólnoty, oraz by jeśli to jest należne, pewne niedogodności zostały zrekompensowane tym którzy na tym najbardziej cierpią. |
|
| Data: 2011-02-09 10:15:24 | |
| Autor: Kris | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
Użytkownik "Grzegorz P. Cibor" <pgcib82@poczta.onet.invalid.pl> napisał w wiadomości news:iitkfj$aur$1node2.news.atman.pl... On 2011-02-09 07:29, /// Kaszpir /// wrote: Zdziwiłbys się ile ciepła ucieka Tobie z mieszkania przez strych. Bo znając zycie żadnej izolacji nad sufitem nie masz Więc właśnie o tą długotrwałą uciążliwość chodzi. Która będzie dotyczyć Z ta uciązliwościa to nie ma co przesadzac. Raczej kuć wyburzac itp przez kilka miesiecy tam nie beda. Pewnie beda robic tzw suche zabudowy a wtedy uciążliwość jest niewielka. Bardziej wkurzajjący będzie bałagan na klatce schodowej podczas rozbudowy Sama inwestycja niewątpliwie ma pewne zalety, ale chodzi też o to, aby Najkorzystniej dla wspólnoty to jest wytargiowac jak najwyższa cene za strych. Developer wpłaci pieniądze na fundusz remontowy a Wy zadecydujecie na co je wydać. Widze że chcesz koniecznie ugrac cos dla Siebie. Ok masz do tego pełne prawo tylko abys nie wylał dziecka z kąpielą. Ty będziesz się domagał coś dla Siebie, pozostali mieszkańcy z Twojego piętra równiez, wtedy dołacza sie inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu niewielkiej w sumie wspólnoty(12rodzin) i wiem że o kłótnie nie trudno. -- Pozdrawiam Krzysiek |
|
| Data: 2011-02-09 01:26:53 | |
| Autor: /// Kaszpir /// | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu Wspólnoty to największe bagno jakie może być ... Mój szwagier zajmuje się wspólnotami. Pracuje w ZGM i wie coś się dzieje ... Niestety dużo ludzi którzy są we wspólnotach patrzy tylko jak tu ograniczyć "koszty". Ogranicza się do minimum "fundusz remontowy" i inne wydatki. Przychodzi zima i nie ma komu odśnieżać , bo nikt nie przewidział tego ... Zaczyna przeciekać dach i trzeba go naprawić. Przychodzi kosztorys i nagle okazuje się że kazdy mieszkaniec wspólnoty ma zapłacić po 3000zł i zaczyna się wojna ... Bo Pani z dołu deszcz na głowę nie pada i nie będzie płacic , bo nie ma z czego i itd ... Niestety to sa minusy wspólnot. Ludzie nie chcą płacić i "niczego nie widzą". Powstają konflikty ... Wspólnoty są fajne jak nie trzeba nic remontować ;) Jak zaczynają się inwestycję to zaczynają się kłótnie i wojenki ... Spółdzielnie mimo swoich wad mają dużo większy fundusz remontowy na który składają się setki/tysiące lokatorów i naprawa dachu nie jest problemem jak i inne drogie naprawy ... |
|
| Data: 2011-02-09 10:39:42 | |
| Autor: Kris | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
Użytkownik "/// Kaszpir ///" <zbigniew.maczynski@gmail.com> napisał w wiadomości news:66395b7f-9bef-4ec8-b453-c15e7e9f95bdo13g2000yql.googlegroups.com... inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu Spółdzielnie mimo swoich wad mają dużo większy fundusz remontowy naU nas masowo lokatorzy odłączaja się od spółdzielni i zakładaja wspólnoty. Jak mają rosądnego administratora to nie ma problemu z funduszem remontowym n bieżace wydatki. A jak remont dachu np potrzebny to wspólnota zaciąga kredyt remoontuje i spłaca. Przynajmniej kazdy mieszkaniec budynku wie na co i za co płaci. A w spółdzielniach z reguły na nic wpływu nie masz i rozliczenia też są byle jakie. Dużo by o tym pisac. -- Pozdrawiam Krzysiek |
|
| Data: 2011-02-09 04:20:57 | |
| Autor: /// Kaszpir /// | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
U nas masowo lokatorzy odłączaja się od spółdzielni i zakładaja wspólnoty. Ja nie narzekam ... Fakt mieszkam na dość małym osiedlu którym zarządza spółdzielnia mieszkaniowa i nie narzekam :) Miałem mozliwość jak kupowałem mieszkanie (chyba w 2004r) wydzielić się i mieć KW (specjalnie dla mnie uchwałę podjęli i dali mi możliwość) , ale nie chciałem ... Płacę za 65m2 mieszkanie (4 osoby) od 2004r mniej niż 400zł miesięcznie. Dodatkowo w cenie wliczony jest ogródek (własny) ;) W cenie wliczone jest wszystko oprócz prądu. Ogrzewanie z kotłowni osiedlowej. Uważam że jest to bardzo mało , bo mojej żony mama na innym osiedlu za takie same mieszkanie płaci około 700zł miesiecznie + prąd ... |
|
| Data: 2011-02-09 13:42:09 | |
| Autor: Kris | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
Użytkownik "/// Kaszpir ///" <zbigniew.maczynski@gmail.com> napisał w wiadomości news:1243c194-7f0e-4664-8b66-d50452257064w21g2000yqm.googlegroups.com... Ja nie narzekam ... Fakt mieszkam na dość małym osiedlu którym zarządza spółdzielnia To akurat bez znaczenia. Nawet jakbyc wydzielił kw i tak mieszkanie byłoby spółdzielcze/spółdzielcze własnościowe. Mogliście jednak np cały budynek oddzielić od spółdzielni założyc wspólnote i zlecić administracje jakiejs firmie. I wtedy wasz budynek rozliczany byłby indywidualnie, moglibyście podjąc decyzje o np remoncie, zaciągnąc kredyty na ten cel itp. Płacę za 65m2 mieszkanie (4 osoby) od 2004r mniej niż 400zł A wiesz jak te srodki spóldzielnia wydatkuje? Wiesz ile wasz budynek ma na np funduszu remontowym? Wiesz ze np jak w sasiednim budynku kradną prąd z klatki i mają wyzsze rachunki za oswietlenie częsści wspólnej to posrednio ta kasa idzie z Twoich wpłat? Uważam że jest to bardzo mało , bo mojej żony mama na innym osiedlu za Zakładając wspólnote płacili byście pewnie podobnie lub mniej ale conajwazniejsze płacili byście tylko za to co SAMI(mieszkańcy budynku) zużyjecie(ogrzewanie, prąd itp) -- Pozdrawiam Krzysiek |
|
| Data: 2011-02-09 21:19:59 | |
| Autor: Jacek Midura | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
W dniu 2011-02-09 10:26, /// Kaszpir /// pisze:
inni i zrobi sie dym i z transakcji nici. Jestem przewodniczącym zarządu Czyli co? We wspólnotach nie chcą płacić a w spółdzielniach chcą? Wspólnoty są fajne jak nie trzeba nic remontować ;) Jak zaczynają się A skąd się biorą te dużo większe fundusze remontowe? Nie z wpłat członków spółdzielni przypadkiem? A jak lokatorów więcej to i więcej rzeczy do naprawiania. -- Jacek Midura |
|
| Data: 2011-02-09 12:27:21 | |
| Autor: Grzegorz P. Cibor | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
On 2011-02-09 10:15, Kris wrote:
Z ta uciązliwościa to nie ma co przesadzac. Raczej kuć wyburzac itp Wyburzyć dach, podwyższenie kondygnacji, wykonać dach, potem wykańczanie powierzchni wewnątrz i adaptacje dokonywane przez nowych lokatorów, wydaje mi się że to nad wyraz dużo. Właściwie bardzo dużo. |
|
| Data: 2011-02-09 12:41:23 | |
| Autor: Kris | |
| sprzeda? strychu przez wspólnot? deweloperowi | |
|
Użytkownik "Grzegorz P. Cibor" <pgcib82@poczta.onet.invalid.pl> napisał w wiadomości news:iittn7$nao$1node2.news.atman.pl...
On 2011-02-09 10:15, Kris wrote: A skoro podwyższenie kondygnacji to faktycznie trochę robioty jest. Myśląłem ze tylko zaadoptowanie istniejącego strychu na mieszkania. Ale jesli nie jesteś np emerytem i nie siedzisz cały dzień w domu to nie masz co się martwić na wyrost. Najgorsze roboty trwaja w czasie dnia a wtedy ludzie są w pracy itp. Więc dasz radę. -- Pozdrawiam Krzysiek |
|
| Data: 2011-02-10 22:06:32 | |
| Autor: Adam Płaszczyca | |
| sprzeda?? strychu przez wsp??lnotÄ? dewel operowi | |
|
Dnia Tue, 08 Feb 2011 16:55:24 +0100, Grzegorz P. Cibor napisał(a):
1. Czy w związku z faktem, iż mój lokal znajduje się bezpośrednio pod Przysługuje? Nie, nei przysługuje, ale może wspólnota podjąć taka uchwałę. 3. Moje wątpliwosci wzbudza forma wyboru dewelopera któremu sprzedana Tak, regulamin wewnętrzny wspólnoty. -- ___________ (R) /_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688 ___/ /_ ___ Kęszyca Leśna 51/9, 66-305 Keszyca Leśna _______/ /_ GG: 3524356 ___________/ Wywoływanie slajdów http://trzypion.pl/ |
|