Grupy dyskusyjne

sprzedalem dom - gwarancja

	Data: 2010-03-05 13:14:17
Autor: P_ablo
sprzedalem dom - gwarancja
Witam szanowne grono! Niespełna 3 lata temu sprzedałem dom jednorodzinny w stanie surowym bez okien, i drzwi wejściowych. Zdeklarowałem się dokończyć budowę domu wraz z izolacją, tynkami, oknami i dachem. Dom został przez kupujących odebrany bez zastrzeżeń. Po upływie 2 lat i 10 mies. otrzymałem pismo wraz ze zdjeciami termowizjnymi, że niektóre miejsca w budynku posiadają mostki termicze a okna są nieszczelne i aktualny właściciel ma wysokie rachunki za gaz. Właściciel domu żąda usunięcia usterek. Jak mam ustosunkować się do żądań właściciela domu? Dom sprzedawałem jako osoba prywatna zlecając wykonanie wszelkich prac wykończeniowych różnym firmom budowlanym. Kupujący przy kupnie nie miał zastrzeżeń co do wykonania prac budowlanych i osób je wykonujących, zatrudnił ich do wykonczeniówek we własnym. Czy właściciel ma prawo żądać odemnie usunięcia ww wad . -- Picasso

	Data: 2010-03-05 13:50:34
Autor: Agent 0700
sprzedalem dom - gwarancja
właściciel ma prawo... Przeprowadzić remont :-) Pozdrawiam Jacek

	Data: 2010-03-05 15:53:25
Autor: gacek
sprzedalem dom - gwarancja
P_ablo wrote: Witam szanowne grono! Niespełna 3 lata temu sprzedałem dom jednorodzinny w stanie surowym bez okien, i drzwi wejściowych. Zdeklarowałem się dokończyć budowę domu wraz z izolacją, tynkami, oknami i dachem. Dom został przez kupujących odebrany bez zastrzeżeń. Po upływie 2 lat i 10 mies. otrzymałem pismo wraz ze zdjeciami termowizjnymi, że niektóre miejsca w budynku posiadają mostki termicze a okna są nieszczelne i aktualny właściciel ma wysokie rachunki za gaz. Właściciel domu żąda usunięcia usterek. Jak mam ustosunkować się do żądań właściciela domu? Dom sprzedawałem jako osoba prywatna zlecając wykonanie wszelkich prac wykończeniowych różnym firmom budowlanym. Kupujący przy kupnie nie miał zastrzeżeń co do wykonania prac budowlanych i osób je wykonujących, zatrudnił ich do wykonczeniówek we własnym. Czy właściciel ma prawo żądać odemnie usunięcia ww wad . Odpisz, że prace zostały wykonane zgodnie z umową z dnia, i że uważasz roszczenia za bezzasadne. Jeśli nie odpuści - zapłać prawnikowi za przeczytanie umowy którą zawarliście. gacek
	Data: 2010-03-06 06:04:15
Autor: Marcin Debowski
sprzedalem dom - gwarancja
On 2010-03-05, P_ablo <op@op.pl> wrote: W?a?ciciel domu ??da usuni?cia usterek. Jak mam ustosunkowa? si? do ??da? w?a?ciciela domu? Dom sprzedawa?em jako osoba prywatna zlecaj?c wykonanie wszelkich prac wyko?czeniowych ró?nym firmom budowlanym. Kupuj?cy przy kupnie nie mia? zastrze?e? co do wykonania prac budowlanych i osób je wykonuj?cych, zatrudni? ich do wykonczeniówek we w?asnym. Czy w?a?ciciel ma prawo ??da? odemnie usuni?cia ww wad . Jeśli nie wyłączyłeś rękojmi w umowie sprzedaży to obawiam się, że może mieć: Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. -- Marcin
	Data: 2010-03-05 23:31:42
Autor: P_ablo
sprzedalem dom - gwarancja
Użytkownik "Marcin Debowski" <agatekun@INVALID.ml1.net> napisał w wiadomości news:vnb867-6v4.ln1ziutka.router... On 2010-03-05, P_ablo <op@op.pl> wrote: Jeśli nie wyłączyłeś rękojmi w umowie sprzedaży to obawiam się, że może mieć: Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. Wlasnie, zapomnialem napisac, ze powoluje sie na rekojmie a tej jest 3 lata na nieruchomosci. Pozostaje jeszcze jedna kwestia, dom byl sprzedany w stanie surowym, pozostale prace byly wykonywane pozniej, oplacane, kontrolowane i odbierane przez juz owczesnego wlasciciela. Czy przypadkiem tych pozniejszych prac nie dotyczy roczna rekojmia ? -- Picasso

	Data: 2010-03-05 23:56:26
Autor: Robert Tomasik
sprzedalem dom - gwarancja
Użytkownik "P_ablo" <op@op.pl> napisał w wiadomości news:hms1ed$qso$1nemesis.news.neostrada.pl... Wlasnie, zapomnialem napisac, ze powoluje sie na rekojmie a tej jest 3 lata na nieruchomosci. Pozostaje jeszcze jedna kwestia, dom byl sprzedany w stanie surowym, pozostale prace byly wykonywane pozniej, oplacane, kontrolowane i odbierane przez juz owczesnego wlasciciela. Czy przypadkiem tych pozniejszych prac nie dotyczy roczna rekojmia ? Ustalmy najpierw fakty. Jak rozumiem najpierw sprzedałeś jako osoba fizyczna nabywcy dom. Ta jaki był charakter Twojego udziału w dalszym procesie inwestycyjnym, skoro piszesz, to ten nowy właściciel później opłacał, kontrolował i odbierał prace? Czy wykonywałeś je jako przedsiębiorca na jego zlecenie?

	Data: 2010-03-06 10:45:56
Autor: P_ablo
sprzedalem dom - gwarancja


	Data: 2010-03-06 03:39:26
Autor: Maaariusz
sprzedalem dom - gwarancja


	Data: 2010-03-08 11:39:40
Autor: P_ablo
sprzedalem dom - gwarancja
Użytkownik "Maaariusz" <maaariuszm@wp.pl> napisał w wiadomości news:2ead14f9-c4ac-4b96-a4e2-1328df466cbbt20g2000yqe.googlegroups.com... Zapłaciłeś podatek dochodowy i VAT od wykonanych usług? Czy w umowie dotyczącej dokończenia prac budowlanych Ty jesteś bezpośrednim wykonawcą? Akt notarialny na sprzedaz domu w stanie surowym. Aneks do aktu w ktorym byly wyszczegolnione etapy po ktorych miala nastapic zaplata okreslonej kwoty. Czesciowo sprawa sie rozwiazala, bo wiekszosc mostkow jest na scianie gdzie dobudowal we wlasnym zakresie taras i prawdopodobnie przyoszczedzil na izolacji. Problemem moze byc nieszczelnosc przy drzwiach i oknach. Firma ktora to montowala daje rok rekojmi na okna i montaz. Gdyby w ciagu tego roku zostaly zgloszone jakies usterki, to naprawe wykonalaby firma produkujaca i montujaca stolarke. -- Picasso

	Data: 2010-03-06 15:05:34
Autor: Robert Tomasik
sprzedalem dom - gwarancja

	Data: 2010-03-08 11:41:49
Autor: P_ablo
sprzedalem dom - gwarancja
Użytkownik "Robert Tomasik" <robert.tomasik@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:hmtnno$js6$1inews.gazeta.pl... Skoro Ty się zobowiązałeś do wykonania prac, to działałeś jako osoba fizyczna? A jeśli tak, to w końcu kto tych wykonawców wynajmował, Ty, czy nowy właściciel? Bo w tych rozbieżnościach włąśnie tkwi szkopół Twojego problemu. Ja ich wynajmowalem i ja im placilem. -- Picasso

	Data: 2010-03-08 18:38:49
Autor: Robert Tomasik
sprzedalem dom - gwarancja
Użytkownik "P_ablo" <op@op.pl> napisał w wiadomości news:hn2kec$2vp$1atlantis.news.neostrada.pl... Użytkownik "Robert Tomasik" <robert.tomasik@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:hmtnno$js6$1inews.gazeta.pl... Skoro Ty się zobowiązałeś do wykonania prac, to działałeś jako osoba fizyczna? A jeśli tak, to w końcu kto tych wykonawców wynajmował, Ty, czy nowy właściciel? Bo w tych rozbieżnościach włąśnie tkwi szkopół Twojego problemu. Ja ich wynajmowalem i ja im placilem. Zatem odpowiadasz za rzetelność tego wykonania, ale masz zwrotne roszczenie do wykonawcy. Moim zdaniem w opisanej sytuacji należałoby stosować przepisy dotyczące sprzedaży całego budynku, czy 3 letni okres rękojmi.