kupuje mieszkanie od dewelopera.
interesuje  mnie ile zaplace u notariusza i dlaczego tak duzo... deweloper powiedzial ze to bedzie okolo 2000zł zakup mieskzania za kwote 180 tys.
jednak kiedy wyliczam takse notarialna od tej kwoty wychodzi mi 1490 plus VAT 327 i oplata sadowa 200zŁ.
jednak wedlug rozporzadzenia:
  16) umowę sprzedaĹźy samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisĂłw ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.),
obowiazuje 1/2 stawkipodstawowiej.
wiec powinno wedlugm nie byc 750 plus VAT plus 200ZŁ co razem daje okolo 1000-1100zł..
skad ta ronica pomiedzy moim wyliczeniem a tym co mowi deweloper?
czy moze ja czego nei rozumiem i mieszkanieniepodlega pod ten pkt 16 ktory zacytowalem wyzej..??
pozdrawiam
Maciej

Użytkownik "Maciej Ja" <milleniusz@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:j61tts$oov$1news.onet.pl...

 16) umowę sprzedaĹźy samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisĂłw ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.),
obowiazuje 1/2 stawkipodstawowiej.
wiec powinno wedlugm nie byc 750 plus VAT plus 200ZŁ co razem daje okolo 1000-1100zł..

    No widzisz, a to będzie umowa  wyodrębnienia lokalu i jego sprzedaĹźy. I tak oto notariusze naginają prawo.

No widzisz, a to będzie umowa wyodrębnienia lokalu i jego sprzedaży. I
tak oto notariusze naginają prawo.

czyli to jest normlana praktyka ktora stosuja notaruisze i my klienci nei mam jak sie przed tym bronic??

milleniusz

W dniu 2011-09-29 18:51, Maciej Ja pisze:

czyli to jest normlana praktyka ktora stosuja notaruisze i my klienci
nei mam jak sie przed tym bronic??

AleĹź - moĹźesz.
PrĂłbuj
Obdzwoń wszystkich notariuszy i targuj się.
I tak w kółko parę razy powołując się na najniższą cenę, którą ustaliłeś z innym.
Kurwy trzeba traktować w sposób należyty.




--

Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda.

AleĹź - moĹźesz.
PrĂłbuj
Obdzwoń wszystkich notariuszy i targuj się.
I tak w kółko parę razy powołując się na najniższą cenę, którą ustaliłeś
z innym.
Kurwy trzeba traktować w sposób należyty.

jakby to byl fb to bym kliknal "lubie to"...
co za porabnay kraj...:(

Użytkownik "Maciej Ja" <milleniusz@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:j62il6$gsv$1news.onet.pl...

AleĹź - moĹźesz.
PrĂłbuj
Obdzwoń wszystkich notariuszy i targuj się.
I tak w kółko parę razy powołując się na najniższą cenę, którą ustaliłeś
z innym.
Kurwy trzeba traktować w sposób należyty.

jakby to byl fb to bym kliknal "lubie to"...
co za porabnay kraj...:(

    A jeszcze bardziej posłowie, ktĂłrzy uchwalają takie prawo. ChociaĹź to akurat rozporządzenie jest.
Jakby minister ze stadem urzędasów miał pojęcie, że lokale developerskie są zazwyczaj wyodrębniane w momencie sprzedaży, to by takiego knota nie uchwalił.
    Podsumowując - to coś zwane mieszkaniem staje się lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość, dopiero po jego wyodrębnieniu i załoĹźeniu dla niego odrębnej księgi wieczystej, co w przypadku deweloperki dzieje się zazwyczaj w momencie sprzedaĹźy.
Do momentu założenia KW to tym czymś w zasadzie nawet nie można obracać na rynku wtórnym, bo to jedynie swego rodzaju ekspektatywa jest. Odrębną nieruchomością staje się to dopiero w momencie założenia KW. A sąd zawsze może wniosek odrzucić, jak coś będzie nie tak z dokumentami.

On Thu, 29 Sep 2011, Marcin Wasilewski wrote:

Jakby minister ze stadem urzędasów miał pojęcie, że lokale developerskie
są zazwyczaj wyodrębniane w momencie sprzedaży, to by takiego knota nie
uchwalił.

  W świetle przeszłych przypadków, kiedy to byli dyrektorzy departamentów
ministerstwa finansów później pozakładali kancelarie doradcze świetnie
sobie radzące z wykorzystywaniem "znienacka ujawniających się" luk prawnych,
Twoje zdanie o braku pojęcia tudzież całego stada (być może wybranych
sztuk zakwalifikowanych "na odstrzał" to nie dotyczy) nie musi być
oczywiście słuszne ;)

pzdr, Gotfryd

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <smolik@stanpol.com.pl> napisał w wiadomości news:Pine.WNT.4.64.1109301012090.2996quad...

 W świetle przeszłych przypadków, kiedy to byli dyrektorzy departamentów
ministerstwa finansów później pozakładali kancelarie doradcze świetnie
sobie radzące z wykorzystywaniem "znienacka ujawniających się" luk
prawnych, Twoje zdanie o braku pojęcia tudzież całego stada (być może
wybranych sztuk zakwalifikowanych "na odstrzał" to nie dotyczy) nie musi
być oczywiście słuszne ;)
pzdr, Gotfryd

    Być może i było to celowe przeoczenie, w każdym bądź razie ministerstwo uchwaliło taksę, w której wyodrębnienie lokalu nie jest objęte zniżką, a jednie zbycie już wyodrębnionego lokalu. Natomiast notariusze dzielnie z tego korzystają. Z drugiej strony akty takie są duuuużo trudniejsze technicznie niż zwykła sprzedaż lokalu, a więc i powinny być droższe, jednak praktyka pokazuje, że napisanie pierwszego aktu prostującego cały stan prawny i dokonującego ujawnienia budynku może trwać i kilka dobrych godzin, kolejnego z opisanym stanem po sprostowaniach i ujawnieniach też z godzinkę, to pisanie kolejnych z serii idzie w zasadzie automatycznie. A najczęściej wszystkie akty z danego budynku są pisane u tego samego notariusza.

On Fri, 30 Sep 2011, Marcin Wasilewski wrote:

korzystają. Z drugiej strony akty takie są duuuużo trudniejsze technicznie niż zwykła sprzedaż lokalu, a więc i powinny być droższe, jednak praktyka pokazuje, że napisanie pierwszego aktu prostującego cały stan prawny i dokonującego ujawnienia budynku może trwać i kilka dobrych godzin, kolejnego z opisanym stanem po sprostowaniach i ujawnieniach też z godzinkę, to pisanie kolejnych z serii idzie w zasadzie automatycznie. A najczęściej wszystkie akty z danego budynku są pisane u tego samego notariusza.

  Ale z opisu wynika że po prostu dodatkowy nakład pracy jest "rozkładany"
na wszystkie akty. Czyli w sumie wypadałoby opłatę uznać za uzasadnioną.
  Dobrze mi wychodzi?

pzdr, Gotfryd

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <smolik@stanpol.com.pl> napisał w wiadomości news:Pine.WNT.4.64.1109301633030.432quad...

 Ale z opisu wynika że po prostu dodatkowy nakład pracy jest "rozkładany"
na wszystkie akty. Czyli w sumie wypadałoby opłatę uznać za uzasadnioną.
 Dobrze mi wychodzi?

    Dobrze. Poza tym akty takie wiążą się z pewnym ryzykiem. Jeśli w tym pierwszym akcie zostaną odwalone wnioski wieczystoksięgowe (np. z powodu jakiegoś błędu w dołączonych dokumentach geodezyjnych), to przed notariuszem może stać kolejka wkurzonych kilkunastu, czy kilkudziesięciu klientów, których wnioski też zostały odwalone, gdyż np. z powodu odwalenia wniosku w tym pierwszym akcie budynek nie został ujawniony.

Maciej Ja wrote:

No widzisz, a to będzie umowa wyodrębnienia lokalu i jego sprzedaży.
I tak oto notariusze naginają prawo.

czyli to jest normlana praktyka ktora stosuja notaruisze i my klienci
nei mam jak sie przed tym bronic??

trzeba poszukać normalnego notariusza a nie kombinatora który sie zyskiem dzieli z deweloperem.

Użytkownik "Maciej Ja" <milleniusz@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości news:j61tts$oov$1news.onet.pl...

kupuje mieszkanie od dewelopera.
interesuje  mnie ile zaplace u notariusza i dlaczego tak duzo... deweloper powiedzial ze to bedzie okolo 2000zł zakup mieskzania za kwote 180 tys.
jednak kiedy wyliczam takse notarialna od tej kwoty wychodzi mi 1490 plus VAT 327 i oplata sadowa 200zŁ.
jednak wedlug rozporzadzenia:
 16) umowę sprzedaĹźy samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisĂłw ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.),
obowiazuje 1/2 stawkipodstawowiej.
wiec powinno wedlugm nie byc 750 plus VAT plus 200ZŁ co razem daje okolo 1000-1100zł..
skad ta ronica pomiedzy moim wyliczeniem a tym co mowi deweloper?
czy moze ja czego nei rozumiem i mieszkanieniepodlega pod ten pkt 16 ktory zacytowalem wyzej..??

Dobrze liczysz.

Moze podajac 2k doliczyli po 200zl za zlozenie wniosku o hipoteki za ciebie, albo te 300-400zl za kilka odpisow aktu, albo jak pisali wyzej lokal nie jest wyodrebiony i nie ma zalozonej KW - tu nie wiem jakie sa oplaty.

--
Pozdr.
Kenny