Witam serdeczne
Mam takie pytanie: posiadam kredyt hipoteczny, posiadam akt notarialny, został złożony wniosek o założenie księgi wieczystej, zaniosłem wniosek z banku do sądu o wpis banku na hipotekę. Pobierane mam co miesiąc ubezpieczenie pomostowe, czy bank będzie pobierał mi je do momentu aż dostarcze np. 1 czerwca wypis z księgi wieczystej że bank jest wpisany, czy może do momentu faktycznego wpisu banku na hipoteke np. 1 maj, czy może wpis na hipotekę robiony jest z datą z jaką został złożony wniosek np. dzisiejszą, a to że zaniose wypis za 3 miesiące spowoduje że bank oddane naliczone ubezpieczenie za te 3 miesiące

z góry dziękuje za informacje jak to działa

Dominik wrote:

Witam serdeczne
Mam takie pytanie: posiadam kredyt hipoteczny, posiadam akt notarialny,
został złożony wniosek o założenie księgi wieczystej, zaniosłem wniosek
z banku do sądu o wpis banku na hipotekę. Pobierane mam co miesiąc
ubezpieczenie pomostowe, czy bank będzie pobierał mi je do momentu aż
dostarcze np. 1 czerwca wypis z księgi wieczystej że bank jest wpisany,
czy może do momentu faktycznego wpisu banku na hipoteke np. 1 maj, czy
może wpis na hipotekę robiony jest z datą z jaką został złożony wniosek
np. dzisiejszą, a to że zaniose wypis za 3 miesiące spowoduje że bank
oddane naliczone ubezpieczenie za te 3 miesiące

Zależnie od tego co masz w umowie.

z góry dziękuje za informacje jak to działa

--
Arek, arekmx|gazeta.pl

Arek pisze:

Dominik wrote:

Witam serdeczne
Mam takie pytanie: posiadam kredyt hipoteczny, posiadam akt notarialny,
został złożony wniosek o założenie księgi wieczystej, zaniosłem wniosek
z banku do sądu o wpis banku na hipotekę. Pobierane mam co miesiąc
ubezpieczenie pomostowe, czy bank będzie pobierał mi je do momentu aż
dostarcze np. 1 czerwca wypis z księgi wieczystej że bank jest wpisany,
czy może do momentu faktycznego wpisu banku na hipoteke np. 1 maj, czy
może wpis na hipotekę robiony jest z datą z jaką został złożony wniosek
np. dzisiejszą, a to że zaniose wypis za 3 miesiące spowoduje że bank
oddane naliczone ubezpieczenie za te 3 miesiące

Zależnie od tego co masz w umowie.

z góry dziękuje za informacje jak to działa

w umowie mam "...do miesiąca, w którym wpłynie do Banku dostarczony przez Kredytobiorcę odpis z księgi wieczystej nieruchomości", ale jak byłem podpisywać akt notariusz powiedział mi że bank musi mi oddać naliczone składki bo wpis dokonywany jest z datą złożenia wniosku czyli dzisiejszą a nie z datą późniejszą czyli jak długą ten wniosek leżał w sądzie.

tylko pytanie czy bank przy takim zapisie mi odda naliczone składki skoro będę mieć (jesli to prawda) na wpisie z hipoteki date dzisiejszą a zaświadczenie dostarcze za 3 miesiące bankowi

On 23 Mar, 21:37, Dominik <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl> wrote:

tylko pytanie czy bank przy takim zapisie mi odda naliczone sk adki
skoro b d mie (jesli to prawda) na wpisie z hipoteki date dzisiejsz a
za wiadczenie dostarcze za 3 miesi ce bankowi

Zapoznaj się z wpisem 1740 rejestru klauzul niedozwolonych na stronie
http://www.uokik.gov.pl/rejestr_klauzul_niedozwolonych2.php

Nawet jeśli bank wpisał w umowie / regulaminie różne rzeczy
to powinien zwrócić nadpłaconą marżę/ ubezpieczenie za okres
od uprawomocnienia się wpisu do faktycznego obniżenia tych obciążeń.

Tyle tylko, że bank zapewne sam z siebie tego nie zrobi.
Będziesz musiał zareklamować to, być może odwołać się na pierwszą
odpowiedź typu "spadaj pan" a nawet zagrozić sądem.
Praktyka w róznych bankach potrafi być bardzo różna.
--
Pozdrawiam,
Marek

Użytkownik "Marek Kowalczyk (chess_m)" <chess_m@gazeta.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:fdc972d7-bfad-49e4-929c-14606f1ff15e@l25g2000yqd.googlegroups.com...

Nawet jeśli bank wpisał w umowie / regulaminie różne rzeczy
to powinien zwrócić nadpłaconą marżę/ ubezpieczenie za okres
od uprawomocnienia się wpisu do faktycznego obniżenia tych obciążeń.

Tyle że termin uprawomocnienia się wpisu nie ma nic wspólnego z terminem złożenia wniosku. Wygląda na to, że notariusz się mylił lub został błędnie zrozumiany.

MarekZ pisze:

Użytkownik "Marek Kowalczyk (chess_m)" <chess_m@gazeta.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:fdc972d7-bfad-49e4-929c-14606f1ff15e@l25g2000yqd.googlegroups.com...

Nawet jeśli bank wpisał w umowie / regulaminie różne rzeczy
to powinien zwrócić nadpłaconą marżę/ ubezpieczenie za okres
od uprawomocnienia się wpisu do faktycznego obniżenia tych obciążeń.

Tyle że termin uprawomocnienia się wpisu nie ma nic wspólnego z terminem złożenia wniosku. Wygląda na to, że notariusz się mylił lub został błędnie zrozumiany.

to że składam wniosek 1.04.2010 do sądu o wpisanie banku na hipotekę, bank jest wpisany na hipotekę (czynność ta została wykonana fizycznie "przykładowo podaje") 1.06.2010 a ja do banku zanoszę odpis powiedzmy 15.06.2010, to na odpisie będzie data wpisania banku 1.04.2010 (złożenia wniosku) czy 1.06.2010 (wykonania tej czynności). (a bank 1.06.2010 pobiera mi jeszcze ubezpieczenie pomostowe)

bo nie rozumiem za bardzo jak ten cały proces wygląda.

Użytkownik "Dominik" <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:hot5oj$i3c$1@news.onet.pl...

to że składam wniosek 1.04.2010 do sądu o wpisanie banku na hipotekę, bank jest wpisany na hipotekę (czynność ta została wykonana fizycznie "przykładowo podaje") 1.06.2010 a ja do banku zanoszę odpis powiedzmy 15.06.2010, to na odpisie będzie data wpisania banku 1.04.2010 (złożenia wniosku) czy 1.06.2010 (wykonania tej czynności). (a bank 1.06.2010 pobiera mi jeszcze ubezpieczenie pomostowe)

Na odpisie będą obydwie daty: "na wniosek z dnia...., nr Dzkw..., wpisano dnia...". Ale ja uważam, że żadna z tych dwóch dat nie ma znaczenia, bo wpis będzie nieprawomocny. Znaczenie ma to, kiedy wpis się uprawomocni. A do tego celu muszą zawiadomienie o dokonaniu wpisu otrzymać prawidłowo wszystkie strony postępowania (Ty, sprzedający, banki) i od dnia, w którym otrzyma je ostatni uczestnik musi minąć 14 lub 7 dni (zależnie od tego czy wpis był dokonany przez sędziego czy przez referendarza).

MarekZ pisze:

Użytkownik "Dominik" <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:hot5oj$i3c$1@news.onet.pl...

to że składam wniosek 1.04.2010 do sądu o wpisanie banku na hipotekę, bank jest wpisany na hipotekę (czynność ta została wykonana fizycznie "przykładowo podaje") 1.06.2010 a ja do banku zanoszę odpis powiedzmy 15.06.2010, to na odpisie będzie data wpisania banku 1.04.2010 (złożenia wniosku) czy 1.06.2010 (wykonania tej czynności). (a bank 1.06.2010 pobiera mi jeszcze ubezpieczenie pomostowe)

Na odpisie będą obydwie daty: "na wniosek z dnia...., nr Dzkw..., wpisano dnia...". Ale ja uważam, że żadna z tych dwóch dat nie ma znaczenia, bo wpis będzie nieprawomocny. Znaczenie ma to, kiedy wpis się uprawomocni. A do tego celu muszą zawiadomienie o dokonaniu wpisu otrzymać prawidłowo wszystkie strony postępowania (Ty, sprzedający, banki) i od dnia, w którym otrzyma je ostatni uczestnik musi minąć 14 lub 7 dni (zależnie od tego czy wpis był dokonany przez sędziego czy przez referendarza).

mam jeszcze jedno pytanie:
czy jak mam zapis w umowie kredytowej z bankiem
"...zabezpieczenie kredytu do czasu otrzymania przez bank odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, z prawomocnym wpisem mającej najwyższe pierwszeństwo hipoteki na rzecz banku będzie stanowić: ubezpieczenie kredytu...."
nastepnie
"...ostatni miesiąc ochrony ubezpieczeniowej, za który pobierana jest opłata z tytułu ubezpieczenia kredytu do czasu ustanowienia hipoteki albo prowizji za podwyższone ryzyko przypada w miesiącu, w którym do Banku wpłynie dostarczony przez Kredytobiorcę odpis z księgi wieczystej nieruchomości z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku" czy te zapisy"
czy te zapisu są niezgodne z rejestrem klauzul niedozwolonych??? - wpis 1740 ???

z góry dziękuje za informacje i pomoc

Użytkownik "Dominik" <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl> napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:hpqheh$doe$1@news.onet.pl...

mam jeszcze jedno pytanie:
czy jak mam zapis w umowie kredytowej z bankiem
"...zabezpieczenie kredytu do czasu otrzymania przez bank odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, z prawomocnym wpisem mającej najwyższe pierwszeństwo hipoteki na rzecz banku będzie stanowić: ubezpieczenie kredytu...."
nastepnie
"...ostatni miesiąc ochrony ubezpieczeniowej, za który pobierana jest opłata z tytułu ubezpieczenia kredytu do czasu ustanowienia hipoteki albo prowizji za podwyższone ryzyko przypada w miesiącu, w którym do Banku wpłynie dostarczony przez Kredytobiorcę odpis z księgi wieczystej nieruchomości z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku" czy te zapisy"
czy te zapisu są niezgodne z rejestrem klauzul niedozwolonych??? - wpis 1740 ???

Moim skromnym zdaniem druga zacytowana część jest tożsama z klauzulą niedozwoloną z wpisu 1740 w tym znaczeniu, że ma znaczenie data uprawomocnienia się wpisu hipoteki banku, a nie data, w której kredytobiorca udokumentuje ten fakt bankowi. Bank może pobierać dalej te składki ubezpieczeniowe powołując się na fakt, że nie wie czy wpis jest prawomocny czy nie jest (w tym sensie, że chyba nie ma obowiązku sam tego sprawdzać, no bo o samym fakcie dokonania wpisu został poinformowany, nie jest natomiast odrębnie informowany o jego uprawomocnieniu się). Niemniej jednak w przypadku kiedy po jakimś czasie kredytobiorca powiadomi bank, że od danego terminu wpis już był prawomocny, obowiązkiem banku jest zwrot wcześniej pobranych składek ubezpieczeniowych.

Tak bym to rozumiał. W praktyce skutek tego jest taki, że warto jak najszybciej brać odpis z prawomocnym wpisem i dostarczać do banku. Natomiast daty złożenia wniosku i dokonania wpisu nie mają moim zdaniem żadnego bezpośredniego znaczenia. Ponieważ teoretycznie wchodzi tu w rachubę także stosunek cywilnoprawny pomiędzy bankiem a ubezpieczycielem niezwiązany z kredytobiorcą (jakkolwiek wiadomo, że w praktyce jest zazwyczaj nieco inaczej) jest to kwestia nieco bardziej skomplikowana niż w przypadku prostej podwyżki oprocentowania, weź więc pod uwagę, że mogę być w błędzie. Od strony banku można to bowiem widzieć w ten sposób, że bank na skutek niedochowania należytej staranności przez kredytobiorcę i niedostarczenia odpisu z kw z prawomocnie wpisaną hipoteką, musiał utrzymywać dodatkowe zabezpieczenie kredytu i koszty te zostały już poniesione. :)