Data: 2010-04-08 00:29:42 | |
Autor: Bart | |
uchwala dotyczaca kosztow utrzymania nieruchomosci garazy, piwnic no i mieszkan... | |
Witam
Jak to jest od strony prawnej zeby bylo dobrze. Sa sobie garaze, piwnice i mieszkania, zaproponowany przez zarzadce koszt utrzymania nieruchomosci w obu przypadkach taki sam - 2,88 pln/m2. Poniewaz realne koszty utrzymania dla garazy i piwnic sa znacznie mniejsza niz dla mieszkan, wiekszosc czlonkow chcialaby zroznicowac stawke: garaze i piwnice placa mniej o 50%, nawet osoby bez garazu sie na to godza.. Niestety 2 osoby twierdza ze jest to niezgodne z Ustawa o Wlasnosci Lokali i nasza uchwala bedzie niewazna i zaskarzona do sadu. Twierdza ze nie da się płacić udziałami w sposób różnicowany, jak i nie da się głosować w sposób różnicowany. Głosów od garażu przysługuje tyle samo co od mieszkania, "udziałami" oznacza proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej Jak zrobic zeby bylo zgodnie z prawem ? dzieki za pomoc dzieki Bart |
|
Data: 2010-04-09 16:36:27 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
uchwala dotyczaca kosztow utrzymania nieruchomosci garazy, piwnic no i mieszkan... | |
On Thu, 8 Apr 2010, Bart wrote:
Witam Moim zdaniem, nale¿y: - oszacowaæ wydatki dotycz±ce czê¶ci "niew±tpliwie wspólnej" - odrêbnie oszacowaæ wydatki dotycz±ce czêsci o których mowa, czyli *osobno* te zwi±zane z lokalami i *osobno* z piwnicami i gara¿ami - dajmy na to, takie malowanie klatki schodowej, farba z walcem w klatce raz na x lat i wapno w piwnicy raz na xx lat Z powodu "przepisowo¶ci" IMVHO podzia³ nie powinien byæ dokonywany "z kapelusza". Niestety 2 osoby twierdza ze jest to niezgodne z Ustawa o Wlasnosci Lokali i nasza uchwala bedzie niewazna i zaskarzona do sadu. Oni j± zaskar¿±? Twierdza ze nie da siê p³aciæ udzia³ami w sposób ró¿nicowany, jak i nie da siê g³osowaæ w sposób ró¿nicowany. Zgadza siê. Ale "p³acenie" dotyczy *wy³±cznie* czê¶ci wspólnej :) G³osów od gara¿u przys³uguje tyle samo co od mieszkania, Kto¶ kaza³ Wam tak zawrzeæ umowê? ;) "udzia³ami" oznacza proporcjonalnie do udzia³u w nieruchomo¶ci wspólnej Jak zrobic zeby bylo zgodnie z prawem ? dzieki za pomoc Dla porz±dku, ja to "ma³a wspólnota", wiêc wielk± znam tylko z ocierania siê o te same przepisy ;) Tak na pierwszy rzut oka... Przewrotnie napiszê od koñca: 1. Mo¿na zawrzeæ now± umowê o ustanowieniu w³asno¶ci lokali, art.3.6 ustawy o w³asno¶ci lokali :P Po co¶ art.8 nakazuje *odrêbnie* ustanowiæ wielko¶ci powierzchni *oraz* przypadaj±cy udzia³ Ale IMVHO to by by³a przesada, aby dostosowywaæ udzia³y do *zmiennych* wydatków, zwi±zanych z ch-k± powierzchni (lokal mieszkalny/"przynalezno¶ci") 2. Podzia³, o którym mówisz, w proporcji do udzia³ów, dotyczy wydatków zwi±zanych z nieruchomo¶ci± *WSPÓLN¡*. I te regulowane s± z art.14. Je¶li problemem jest np. ogrzewanie, któremu piwnice nie podlegaj±, to na mój gust mo¿na zastosowaæ art.22.3.8, bez wytaczania armaty z p.1 :D Dach jest "dla wszystkich po równo" - wiêc oczywiste, ¿e wydatki na fundusz remontowy to jedna sprawa, ale ju¿ "grzanie cze¶ci mieszkalnej budynku" *NIE* obejmuje czê¶ci niemieszkalnej, wiêc nie widzê powodu dla którego nie mia³oby siê daæ zastosowaæ rzeczonego przepisu. To samo odno¶nie sprz±tania itede (ale je¶li piwnice siê sprz±ta, acz xx razy rzadziej, to wypada oszacowaæ i doliczyæ do "kosztów piwnic", dzielonych wg powierzchni piwnic) pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2010-04-09 17:40:43 | |
Autor: ±æê³ñ󶼿 | |
uchwala dotyczaca kosztow utrzymania nieruchomosci garazy, piwnic no i mieszkan... | |
Dlaczego tak uwa¿asz?
Czy z czê¶ci wspólnej nieruchomo¶ci (klatek schodowych, koryytarzy, podwórka, dachu itp. itd.) wywozisz raz do roku nieczysto¶ci z separatora, czy wentylujesz mechanicznie, czy masz instalacjê p.-po¿. (ga¶nice, wê¿e, tryskacze, czujki), czy sprz±tasz maszyn±? -- -- - | Poniewaz realne koszty utrzymania dla garazy i piwnic sa znacznie mniejsza niz dla mieszkan |
|
Data: 2010-04-09 21:23:55 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
uchwala dotyczaca kosztow utrzymania nieruchomosci garazy, piwnic no i mieszkan... | |
On Fri, 9 Apr 2010, ±æê³ñ󶼿 wrote:
Dlaczego tak uwa¿asz? Ale chyba je znacznie czê¶ciej myje i maluje ni¿ piwnice :D pzdr, Gotfryd |
|