Przy obecnym stanie prawnym nie ma możliwości sporządzenia
takiej umowy. Musiałbyś zastrzec w niej kaucje w wysokości
odpowiadającej wieloktrotności czynszu (i nie tylko) pobieranego przez okres odpowiadającym najdłuższmu możliwemu procesowi eksmisyjnemu.

--
Marcin

W dniu 2012-09-22 11:51, Marcin Debowski pisze:

Przy obecnym stanie prawnym nie ma możliwości sporządzenia
takiej umowy.

Niestety masz rację,   zadaje sobie z tego sprawę:-(

Niemniej chodzi i mi o umowę w obecnym nieszczęsnym stanie prawnym możliwie jak najbardziej chroniąca także interesy właściciela, (choć wiem, że nie całkowicie, bo to, jak wspominałeś, jest niemożliwe).
Przede wszystkim chodzi o możność możliwie szybkiego usunięcia niepłacącego lokatora bez konieczności zapewniania mu lokum.

p47 wrote:

Przede wszystkim chodzi o możność możliwie szybkiego usunięcia
niepłacącego lokatora bez konieczności zapewniania mu lokum.

Nie ma takiej możliwości

On 2012-09-22, p47 <karolakowie1@wp.pl> wrote:

[...]

Niemniej chodzi i mi o umowę w obecnym nieszczęsnym stanie prawnym możliwie jak najbardziej chroniąca także interesy właściciela, (choć wiem, że nie całkowicie, bo to, jak wspominałeś, jest niemożliwe).
Przede wszystkim chodzi o możność możliwie szybkiego usunięcia niepłacącego lokatora bez konieczności zapewniania mu lokum.

Może po prostu sprzedaj nieruchomość i zainwestuj w coś o mniejszym
ryzyku? AFAIK stopa zwrotu z nieruchomości jest porównywalna ze
stopą zwrotu z lokaty, a ryzyko dużo większe.

IMHO prawnie się nie zabezpieczysz. Jak lokator *będzie chciał*
i będzie znać prawa mu przysługujące, to niewiele będziesz mógł
zrobić. A możesz osiągnąć inny skutek: osoby widzące niesamowicie obostrzoną umowę najmu dojdą do wniosku, że masz ich za osoby nieuczciwe, albo że warunki przez Ciebie proponowane są nierynkowe i po prostu nikomu lokalu nie wynajmiesz.

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

W dniu 2012-09-22 13:21, Wojciech Bancer pisze:

  Może po prostu sprzedaj nieruchomość i zainwestuj w coś o mniejszym

ryzyku? AFAIK stopa zwrotu z nieruchomości jest porównywalna ze
stopą zwrotu z lokaty, a ryzyko dużo większe.

IMHO prawnie się nie zabezpieczysz. Jak lokator *będzie chciał*
i będzie znać prawa mu przysługujące, to niewiele będziesz mógł
zrobić.

A możesz osiągnąć inny skutek: osoby widzące niesamowicie obostrzoną
umowę najmu dojdą do wniosku, że masz ich za osoby nieuczciwe, albo
że warunki przez Ciebie proponowane są nierynkowe i po prostu nikomu
lokalu nie wynajmiesz.

Czyli zakładasz, że wszyscy deweloperzy zakładają przekręt na samym wstępie, czyli ucieczkę z kasą zanim jakiekolwiek mieszkania powstaną?

No - coś w tym jest...


--

Dziękuję i pozdrawiam.   SQLwiel.

On Sat, 22 Sep 2012, SQLwiel wrote:

W dniu 2012-09-22 13:21, Wojciech Bancer pisze:

A możesz osiągnąć inny skutek:

[...]

Czyli zakładasz, że wszyscy deweloperzy zakładają przekręt na samym wstępie, czyli ucieczkę z kasą zanim jakiekolwiek mieszkania powstaną?

  To nie do końca tak.
  Developerzy w istotnej części nie zawierają umów na *mieszkania*.
  Zawierają umowy zawczasu, na "budowę" :)
  A nawet jak już zalegalizują, że "budowa" zamieni się w mieszkanie,
to też nie dadzą kluczy do ręki przed wpłaceniem pieniędzy.
  Chcesz iść obejrzeć - a proszę, z ichnimi ochroniarzami :|

  Może inaczej.
  Widziałeś wersję opisaną w wątku, że przychodzi osobnik z ulicy
do developera i dostaje do ręki klucze, aby samemu sobie te
mieszkanie oglądać, nim wpłaci co najmniej istotną część
przedpłaty?

pzdr, Gotfryd

W dniu 2012-09-28 22:00, Gotfryd Smolik news pisze:

On Sat, 22 Sep 2012, SQLwiel wrote:

W dniu 2012-09-22 13:21, Wojciech Bancer pisze:

A możesz osiągnąć inny skutek:

[...]

Czyli zakładasz, że wszyscy deweloperzy zakładają przekręt na samym
wstępie, czyli ucieczkę z kasą zanim jakiekolwiek mieszkania powstaną?

  To nie do końca tak.
  Developerzy w istotnej części nie zawierają umów na *mieszkania*.
  Zawierają umowy zawczasu, na "budowę" :)
  A nawet jak już zalegalizują, że "budowa" zamieni się w mieszkanie,
to też nie dadzą kluczy do ręki przed wpłaceniem pieniędzy.
  Chcesz iść obejrzeć - a proszę, z ichnimi ochroniarzami :|

  Może inaczej.
  Widziałeś wersję opisaną w wątku, że przychodzi osobnik z ulicy
do developera i dostaje do ręki klucze, aby samemu sobie te
mieszkanie oglądać, nim wpłaci co najmniej istotną część
przedpłaty?

Widziałem (w naturze) jak zwiedzajacy 'z ulicy" moga wejśc do mieszkania "wzorcowego", nie zawsze w obecności pracownika dewelopera (przynajmniej przez cały czas).

W dniu 30.09.2012 18:05, p47 pisze:

Widziałem (w naturze) jak zwiedzajacy 'z ulicy" moga wejśc do mieszkania
"wzorcowego", nie zawsze w obecności pracownika dewelopera (przynajmniej
przez cały czas).

Z ciężarówką mebli?

Andrzej Lawa wrote:

W dniu 30.09.2012 18:05, p47 pisze:

Widziałem (w naturze) jak zwiedzajacy 'z ulicy" moga wejśc do
mieszkania "wzorcowego", nie zawsze w obecności pracownika
dewelopera (przynajmniej przez cały czas).

Z ciężarówką mebli?

Jeśli przechodzi się akurat z tragarzami :-)

W dniu 2012-09-30 22:46, cef pisze:

Andrzej Lawa wrote:

W dniu 30.09.2012 18:05, p47 pisze:

Widziałem (w naturze) jak zwiedzajacy 'z ulicy" moga wejśc do
mieszkania "wzorcowego", nie zawsze w obecności pracownika
dewelopera (przynajmniej przez cały czas).

Z ciężarówką mebli?

Jeśli przechodzi się akurat z tragarzami :-)

A skąd wam sie meble ubzdurały??

W dniu 2012-10-01 03:47, p47 pisze:

W dniu 2012-09-30 22:46, cef pisze:

Andrzej Lawa wrote:

W dniu 30.09.2012 18:05, p47 pisze:

Widziałem (w naturze) jak zwiedzajacy 'z ulicy" moga wejśc do
mieszkania "wzorcowego", nie zawsze w obecności pracownika
dewelopera (przynajmniej przez cały czas).

Z ciężarówką mebli?

Jeśli przechodzi się akurat z tragarzami :-)

A skąd wam sie meble ubzdurały??

Tzn. meble wsawiane przez ogladającego/najemcę;- usciślam, bo widzę, że niektórym czytającym trzeba wszystko palcem pokazywać rzeczy oczywiste, wczesniej opisane i to po  po kilka razy

W dniu 2012-10-01 03:51, p47 pisze:

Widziałem (w naturze) jak zwiedzajacy 'z ulicy" moga wejśc do
mieszkania "wzorcowego", nie zawsze w obecności pracownika
dewelopera (przynajmniej przez cały czas).

Z ciężarówką mebli?

Jeśli przechodzi się akurat z tragarzami :-)

A skąd wam sie meble ubzdurały??

Tzn. meble wsawiane przez ogladającego/najemcę;- usciślam, bo widzę, że
niektórym czytającym trzeba wszystko palcem pokazywać rzeczy oczywiste,
wczesniej opisane i to po po kilka razy

.... a po co zaraz meble i tragarze?

Wchodzi "małżeństwo", kobieta w ciąży, wchodzą z przedstawicielem właściciela. Puste mieszkanie. Jak dotąd całkiem w porządku, prawda?

Ona "zaczyna rodzić", kładzie się na podłodze, mąż oczywiście trzyma ją za rękę, przedstawiciela wysyłają przed dom, żeby pokazał drogę karetce. Po minucie kobieta już leży na wyciągniętym z torby dmuchanym materacu, w pościeli i w piżamie, a może nawet i wkładka zamka już jest wymieniona...


--

Dziękuję i pozdrawiam.   SQLwiel.

W dniu 01.10.2012 07:44, SQLwiel pisze:

Ona "zaczyna rodzić", kładzie się na podłodze, mąż oczywiście trzyma ją
za rękę, przedstawiciela wysyłają przed dom, żeby pokazał drogę karetce.
Po minucie kobieta już leży na wyciągniętym z torby dmuchanym materacu,
w pościeli i w piżamie, a może nawet i wkładka zamka już jest wymieniona...

Noworodek jak i matka wymagają natychmiastowej opieki lekarskiej, nawet
wbrew ich woli - problem rozwiązany ;-)

On 10/01/2012 07:48 AM, Andrzej Lawa wrote:

W dniu 01.10.2012 07:44, SQLwiel pisze:

Ona "zaczyna rodzić", kładzie się na podłodze, mąż oczywiście trzyma ją
za rękę, przedstawiciela wysyłają przed dom, żeby pokazał drogę karetce.
Po minucie kobieta już leży na wyciągniętym z torby dmuchanym materacu,
w pościeli i w piżamie, a może nawet i wkładka zamka już jest wymieniona...

Noworodek jak i matka wymagają natychmiastowej opieki lekarskiej, nawet
wbrew ich woli - problem rozwiązany ;-)

"zaczyna rodzić"


--
Tomasz Chmielewski
http://wpkg.org


-- - news://freenews.netfront.net/ - complaints: news@netfront.net -- -

Noworodek jak i matka wymagają natychmiastowej opieki lekarskiej, nawet
wbrew ich woli - problem rozwiązany ;-)

Wracają ze szpitala do "swojego" mieszkania i zonk?
No to przywrócenie posiadania ;)


--
pozdrawiam, wromek

W dniu 01.10.2012 10:07, wromek pisze:

Noworodek jak i matka wymagajÂą natychmiastowej opieki lekarskiej, nawet
wbrew ich woli - problem rozwiÂązany ;-)

WracajÂą ze szpitala do "swojego" mieszkania i zonk?
No to przywrĂłcenie posiadania ;)

Ale nie posiadali, tylko zwiedzali i przypadkiem akcja porodowa się zaczęła.

W dniu 01.10.2012 03:51, p47 pisze:

Z ciężarówką mebli?

Jeśli przechodzi się akurat z tragarzami :-)

A skąd wam sie meble ubzdurały??

Tzn. meble wsawiane przez ogladającego/najemcę;- usciślam, bo widzę, że
niektórym czytającym trzeba wszystko palcem pokazywać rzeczy oczywiste,
wczesniej opisane i to po  po kilka razy

Meble, bagaże... generalnie to co jest potrzebne, żeby pusty lokal
gotowy do zamieszkania stał się "ogniskiem domowym", przynajmniej z wyglądu.

Może tak: masz lokal, nawet "fabrycznie" wyposażony w meble... W środku
jest sobie rodzina, ale poza nimi i "gołymi" meblami nie ma nic - ubrań,
pościeli, jedzenia, dokumentów czy nawet szczoteczek do zębów. Sprawiają
wrażenie lokatorów? No niezbyt. A teraz dorzuć te wszystkie elementy
"ogniska domowego - no lokatorzy, jak w mordę strzelił. A że niby
oszukali, żeby zamieszkać? Cóż, to już ich słowo przeciwko słowu
wynajmującego bogacza, którego stać na dodatkowe mieszkanie do wynajęcia ;->

Z założenia (z całkiem właściwych pobudek) przepisy chronią lokatorów,
jako że "dach nad głową" jest ważniejszym dobrem niż parę złotych kogoś
kto chce sobie zarobić. Niestety oprócz tych, którzy uczciwie mieszkają
i dzięki przepisom są chronieni przed wyrzuceniem z dnia na dzień na
bruk, bo właściciel znalazł lepszą ofertę (tudzież mają przejściowe
kłopoty finansowe do czasu znalezienia nowej pracy), chronieni są też
różni kanciarze.

Można to sprowadzić do starego problemu moralnego: wolisz by kilku złym
uszło płazem (stan obecny) czy żeby zamiast tego zginął choć jeden
niewinny (likwidacja ochrony lokatorów)?

Może po prostu sprzedaj nieruchomość i zainwestuj w coś o mniejszym
ryzyku? AFAIK stopa zwrotu z nieruchomości jest porównywalna ze
stopą zwrotu z lokaty, a ryzyko dużo większe.

a kto w dzisiejszych czasach ma tyle gotowki, zeby wplacac na lokaty i z tego korzystac?!
poza tym kupowanie mieszkan na wynajem za gotowke jest bezsensem.
jesli juz to tylko na kredyt i to nawet bez wkladu wlasego.
gotowka ma duzo wieksza wartosc na moim koncie niz ulokowana w mieszkaniu, ktore przynosi np. 1200-1600 pln/mies. (a masz zamrozone np. 200 tysi)
ja wole miec 400 na czysto po zaplacie raty kredytowej ;)

IMHO prawnie się nie zabezpieczysz. Jak lokator *będzie chciał*
i będzie znać prawa mu przysługujące, to niewiele będziesz mógł
zrobić.

takich jest od 1-3 proc. - jeszcze na szczescie na takich nie trafilem, poza tym np. studenci wchodza dopiero w zycie i wieksozsc chce miec czyste konto.

A możesz osiągnąć inny skutek: osoby widzące niesamowicie obostrzoną
umowę najmu dojdą do wniosku, że masz ich za osoby nieuczciwe, albo
że warunki przez Ciebie proponowane są nierynkowe i po prostu nikomu
lokalu nie wynajmiesz.

albo odwrotnie, widza, ze maja do czynienia z kims swiadomym i doswiadczonym i wola tez sie dobrze zabezpieczyc umowa przed nieuczciwymi wynajmujacymi :)
ja mam umowe na 6 stron i jakos wynajmuje co roku mieszkania ludziom, ktorych wybiore na najemcow-po odsianiu chwastow, ktorzy mysla, ze sa Panami swiata,
bo placa.

--
pozdrawiam, wromek

On 2012-09-22, wromek <wromek@gmail.com> wrote:

Może po prostu sprzedaj nieruchomość i zainwestuj w coś o mniejszym
ryzyku? AFAIK stopa zwrotu z nieruchomości jest porównywalna ze
stopą zwrotu z lokaty, a ryzyko dużo większe.

a kto w dzisiejszych czasach ma tyle gotowki, zeby wplacac na lokaty i z tego korzystac?!

Osoba która sprzeda mieszkanie?

poza tym kupowanie mieszkan na wynajem za gotowke jest bezsensem.
jesli juz to tylko na kredyt i to nawet bez wkladu wlasego.

Nie pisałem o kupowaniu mieszkań pod wynajem.

gotowka ma duzo wieksza wartosc na moim koncie niz ulokowana w mieszkaniu, ktore przynosi np. 1200-1600 pln/mies. (a masz zamrozone np. 200 tysi)
ja wole miec 400 na czysto po zaplacie raty kredytowej ;)

A mieszkanie to nie jest "zamrożone x tysi"? Trochę nie rozumiem.

A możesz osiągnąć inny skutek: osoby widzące niesamowicie obostrzoną
umowę najmu dojdą do wniosku, że masz ich za osoby nieuczciwe, albo
że warunki przez Ciebie proponowane są nierynkowe i po prostu nikomu
lokalu nie wynajmiesz.

albo odwrotnie, widza, ze maja do czynienia z kims swiadomym i doswiadczonym

W Polsce? No proszę Cię. :)

--
Wojciech Bańcer
proteus@post.pl

a kto w dzisiejszych czasach ma tyle gotowki, zeby wplacac na lokaty i z
tego korzystac?!

Osoba która sprzeda mieszkanie?

no wlasnie ja nie rozumiem juz powoli osob, ktore posiadaja mieszkanie bez kredytu ;)

gotowka ma duzo wieksza wartosc na moim koncie niz ulokowana w mieszkaniu,
ktore przynosi np. 1200-1600 pln/mies. (a masz zamrozone np. 200 tysi)
ja wole miec 400 na czysto po zaplacie raty kredytowej ;)

A mieszkanie to nie jest "zamrożone x tysi"? Trochę nie rozumiem.

jak sie kupuje na kreske to sie nie mrozi swojej kasy-ktora mozna wykorzystac na okazje inwestycyjne ;)

A możesz osiągnąć inny skutek: osoby widzące niesamowicie obostrzoną
umowę najmu dojdą do wniosku, że masz ich za osoby nieuczciwe, albo
że warunki przez Ciebie proponowane są nierynkowe i po prostu nikomu
lokalu nie wynajmiesz.

albo odwrotnie, widza, ze maja do czynienia z kims swiadomym i doswiadczonym

W Polsce? No proszę Cię. :)

zauwazam czasami przeblyski swiadomosci w ludziach ;) czasami zadaja nawet pytania i staraja sie uscislic niektore rzeczy ;)

--
pozdrawiam, wromek

W dniu 2012-09-22 17:07, wromek pisze:

gotowka ma duzo wieksza wartosc na moim koncie niz ulokowana w
mieszkaniu,
ktore przynosi np. 1200-1600 pln/mies. (a masz zamrozone np. 200 tysi)
ja wole miec 400 na czysto po zaplacie raty kredytowej ;)

A mieszkanie to nie jest "zamrożone x tysi"? Trochę nie rozumiem.

jak sie kupuje na kreske to sie nie mrozi swojej kasy-ktora mozna
wykorzystac na okazje inwestycyjne ;)

Tylko w niewielu miejscach masz możliwość zarobienia powyżej raty kredytowej. Po prostu nie znajdziesz chętnego... Wiesz - osoby od ktorych kupilem mieszkanie wczesniej wynajmowaly, lecz teraz nadeszly czasy, ze średnio rocznie rzadko im wychodziło powyżej 5-6% wartości mieszkania, mimo mieszkania blisko uczelni i centrum. Zapewne są jeszcze nisze rynkowe, że można dobrze na takiej inwestycji wyjść, ale niestety w obecnym okresie nie jest z tym najlepiej...

--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

Tylko w niewielu miejscach masz możliwość zarobienia powyżej raty kredytowej. Po prostu nie znajdziesz chętnego... Wiesz - osoby od ktorych kupilem mieszkanie wczesniej wynajmowaly, lecz teraz nadeszly czasy, ze średnio rocznie rzadko im wychodziło powyżej 5-6% wartości mieszkania, mimo mieszkania blisko uczelni i centrum. Zapewne są jeszcze nisze rynkowe, że można dobrze na takiej inwestycji wyjść, ale niestety w obecnym okresie nie jest z tym najlepiej...

nie wiem, mi sie to udaje od kilku lat w kilku lokalizacjach i tez nawet przy kredycie w CHFach.
wlasnie w czerwcu kupilem nastepne mieszkanie, ktore lada chwila uruchamiam po remoncie.

--
pozdrawiam, wromek

W dniu 2012-09-24 15:42, wromek pisze:

Tylko w niewielu miejscach masz możliwość zarobienia powyżej raty
kredytowej. Po prostu nie znajdziesz chętnego... Wiesz - osoby od ktorych
kupilem mieszkanie wczesniej wynajmowaly, lecz teraz nadeszly czasy, ze
średnio rocznie rzadko im wychodziło powyżej 5-6% wartości mieszkania,
mimo mieszkania blisko uczelni i centrum. Zapewne są jeszcze nisze
rynkowe, że można dobrze na takiej inwestycji wyjść, ale niestety w
obecnym okresie nie jest z tym najlepiej...

nie wiem, mi sie to udaje od kilku lat w kilku lokalizacjach i tez nawet
przy kredycie w CHFach.
wlasnie w czerwcu kupilem nastepne mieszkanie, ktore lada chwila uruchamiam
po remoncie.

Skoro Ci się opłaci, to nic, tylko gratulować. Mam nadzieję, że liczysz to co wkładasz dodatkowo, a więc koszty remontów, koszty wymiany wyposażenia i koszty związane z tym, że średnio 1-2 miesiące w roku mieszkanie nie jest wynajęte.


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 16:54:45 UTC+2 użytkownik Tomasz Kaczanowski napisał:

Skoro Ci się opłaci, to nic, tylko gratulować. Mam nadzieję, że liczysz to co wkładasz dodatkowo, a więc koszty remontów, koszty wymiany wyposażenia i koszty związane z tym, że średnio 1-2 miesiące w roku mieszkanie nie jest wynajęte.

Już kilka razy pisałes o tych średnich 1-2 miesiącach. Nie wiem skąd to bierzesz. Ja aktualnie wynajmuje 3 lokale mieszkalne. "Przestojów było 2tyg w jednym mieszkaniu(dłuższa zmiana lokatórów gdyz poprzednik wyprowadził sie z dnia na dzień) A tak non stop sa lokatorzy. Dużej rotacji nie mam ale jak tytlko mam info że ktoś się wyprowadza daje ogłoszenie w lokalnych portalach i od razu telefony od kolejnych chętnych. I miasto 40tysięczne bez "studentów"

Kris wrote:

Już kilka razy pisałes o tych średnich 1-2 miesiącach.

zalozyl, ze studentow na wakacjach nie ma.

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 17:26:10 UTC+2 użytkownik witek napisał:

Kris wrote:

> Już kilka razy pisałes o tych średnich 1-2 miesiącach.



zalozyl, ze studentow na wakacjach nie ma.

A czemu wynajem=studenci?
Ja wynajmuje tzw. normalnym rodzinom, "magistrów" u nas nie ma- rotacja dzięki temu minimalna, kosztów remontów praktycznie nie ponoszę(lokatorzy sami sobie malują itp, jedni nawet drzwi wejściowe ostatnio sami wymienili za moją zgodą oczywiście)

Kris wrote:

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 17:26:10 UTC+2 użytkownik witek napisał:

Kris wrote:

Już kilka razy pisałes o tych średnich 1-2 miesiącach.

zalozyl, ze studentow na wakacjach nie ma.

A czemu wynajem=studenci?
Ja wynajmuje tzw. normalnym rodzinom, "magistrów" u nas nie ma- rotacja dzięki temu minimalna, kosztów remontów praktycznie nie ponoszę(lokatorzy sami sobie malują itp, jedni nawet drzwi wejściowe ostatnio sami wymienili za moją zgodą oczywiście)

ba jak sie mieszka w miescie studenckim to sie ma zawezone pole widzenia.

W dniu 24.09.2012 19:54, Kris pisze:

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 17:26:10 UTC+2 użytkownik witek napisał:

Kris wrote:

Już kilka razy pisałes o tych średnich 1-2 miesiącach.

zalozyl, ze studentow na wakacjach nie ma.

A czemu wynajem=studenci?
Ja wynajmuje tzw. normalnym rodzinom, "magistrów" u nas nie ma- rotacja dzięki temu minimalna, kosztów remontów praktycznie nie ponoszę(lokatorzy sami sobie malują itp, jedni nawet drzwi wejściowe ostatnio sami wymienili za moją zgodą oczywiście)

Masz za to większe ryzyko że lokator Ci powie "nie mam na czynsz i nic mi Pan nie zrobisz".

p. m.

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 20:58:27 UTC+2 użytkownik m napisał:

W dniu 24.09.2012 19:54, Kris pisze:

Masz za to większe ryzyko że lokator Ci powie "nie mam na czynsz i nic mi Pan nie zrobisz".

Większe niż w przypadku wynajmu dla "magistrów"? Czemu?

W dniu 24.09.2012 21:21, Kris pisze:

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 20:58:27 UTC+2 użytkownik m napisał:

W dniu 24.09.2012 19:54, Kris pisze:

Masz za to większe ryzyko że lokator Ci powie "nie mam na czynsz i nic

mi Pan nie zrobisz".

Większe niż w przypadku wynajmu dla "magistrów"? Czemu?

Bo magistry in spe mają zazwyczaj dokąd wrócić, nie mają zazwyczaj jeszcze własnej rodziny.

Niemagistry, zwłaszcza jak żonate i dzieciate, mogą nie mieć dokąd się wynieść.

p. m.

m wrote:

W dniu 24.09.2012 19:54, Kris pisze:

W dniu poniedziałek, 24 września 2012 17:26:10 UTC+2 użytkownik witek
napisał:

Kris wrote:

Już kilka razy pisałes o tych średnich 1-2 miesiącach.

zalozyl, ze studentow na wakacjach nie ma.

A czemu wynajem=studenci?
Ja wynajmuje tzw. normalnym rodzinom, "magistrów" u nas nie ma-
rotacja dzięki temu minimalna, kosztów remontów praktycznie nie
ponoszę(lokatorzy sami sobie malują itp, jedni nawet drzwi wejściowe
ostatnio sami wymienili za moją zgodą oczywiście)

Masz za to większe ryzyko że lokator Ci powie "nie mam na czynsz i nic
mi Pan nie zrobisz".

ale mniejsze ryzyko niesciagniecia tego przez komornika niz w przypadku studenta gołodupca.

Użytkownik "wromek" <wromek@(wytnij)gmail.com> napisał w wiadomości news:505dc951$0$1318$65785112news.neostrada.pl...

a kto w dzisiejszych czasach ma tyle gotowki, zeby wplacac na lokaty i z tego korzystac?!

Oszczędności gospodarstw domowych szacowane są na ok. 1 bilion PLN. Nie wiem jaką część z tego stanowią lokaty długoterminowe, ale pewnie niemałą.

Michał

Użytkownik "Marcin Debowski" <agatekun@INVALID.ml1.net> napisał w wiadomości news:4ae0j9-nu.ln1ziutka.router...

Przy obecnym stanie prawnym nie ma możliwości sporządzenia
takiej umowy. Musiałbyś zastrzec w niej kaucje w wysokości
odpowiadającej wieloktrotności czynszu (i nie tylko)
pobieranego przez okres odpowiadającym najdłuższmu możliwemu
procesowi eksmisyjnemu.

ustawa o ochr. lokatorów dopuszcza max. 6 mies. kaucję - tylko kto taką wpłaci?! :)


--
pozdrawiam, wromek