On 1/30/2012 3:09 PM, mvoicem wrote:

Witam,

Podpisałem, jako wynajmujący, umowę najmu, gdzie jest dwóch najemców.
Czyli:

"umowa najmu, dotycząca mieszkania [tu adres], między wynajmującym [tu
moje dane] a najemcami: [tu dane najemcy A] i [tu dane najemcy B]". No i
dalej standardowa umowa najmu na czas określony z miesięcznym terminem
wypowiedzenia, z tym że tam gdzie było "najemca" jest "najemcy" itd...

Oraz dodany punkt że najemcy odpowiadają solidarnie za zobowiązania
wynikające z umowy.

Nie przewidziałem jednak podstawowej sytuacji - a co będzie jak mi jeden
z najemców wypowie umowę. A właśnie tak się stało, najemca A
wypowiedział umowę.

I co teraz? Czy umowa z końcem lutego przestaje obowiązywać wszystkich?
Tj. mnie, najemcę A i najemcę B? Czy też tylko najemca A przestaje
musieć płacić (i móc mieszkać) zaś pełne obowiązki przejmuje najemca B?

A moĹźe (to najgorszy w sumie wariant) najemca B zostaje na mieszkaniu i
ma obowiązek płacić połowę czynszu?

p. m.

popatrz na analogię do konta bankowego.

kazdy z najemcow ma pełnię praw do wypowiedzenie umowy w całości.
I właśnie to zrobił.
Możesz drugiemu zaproponować podpisanie drugiej umowy, albo sie wyprowadza razem z pierwszym albo mieszka dalej bez umowy i naliczasz mu opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu.

(30.01.2012 22:46), witek wrote:

On 1/30/2012 3:09 PM, mvoicem wrote:

Witam,

Podpisałem, jako wynajmujący, umowę najmu, gdzie jest dwóch najemców.
Czyli:

"umowa najmu, dotycząca mieszkania [tu adres], między wynajmującym [tu
moje dane] a najemcami: [tu dane najemcy A] i [tu dane najemcy B]". No i
dalej standardowa umowa najmu na czas określony z miesięcznym terminem
wypowiedzenia, z tym że tam gdzie było "najemca" jest "najemcy" itd...

Oraz dodany punkt że najemcy odpowiadają solidarnie za zobowiązania
wynikające z umowy.

Nie przewidziałem jednak podstawowej sytuacji - a co będzie jak mi jeden
z najemców wypowie umowę. A właśnie tak się stało, najemca A
wypowiedział umowę.

I co teraz? Czy umowa z końcem lutego przestaje obowiązywać wszystkich?
Tj. mnie, najemcę A i najemcę B? Czy też tylko najemca A przestaje
musieć płacić (i móc mieszkać) zaś pełne obowiązki przejmuje najemca B?

A moĹźe (to najgorszy w sumie wariant) najemca B zostaje na mieszkaniu i
ma obowiązek płacić połowę czynszu?

popatrz na analogię do konta bankowego.

Współposiadacz rachunku bankowego może wypowiedzieć w całości na podstawie prawa bankowego, czy umowy? Bo wiesz - jakbym przewidział to w umowie, to bym nie miał problemu :).

kazdy z najemcow ma pełnię praw do wypowiedzenie umowy w całości.
I właśnie to zrobił.

Przewertowałem KC pod kątem wypowiadania umowy w przypadku wielu osób po jednej ze stron i może źle wertowałem, ale nie znalazłem nic.

Analogia do konta bankowego to kiepska podstawa do pewności że się w nic nie wkopię. W szczególności boję się sytuacji kiedy najemca B będzie miał inne zdanie na temat czy wiąże go wypowiedzenie najemcy A, ale nie będzie się czuł zobowiązany do tego żeby płacić całość.

Bo jakby chciał płacić całość - to nie ma sprawy ;)

p. m.