Grupy dyskusyjne

umowa przedwstępna

	Data: 2009-02-23 19:02:13
Autor: Robert Tomasik
umowa przedwstępna
Użytkownik <krotka5.SKASUJ@gazeta.pl> napisał w wiadomości news:gntvd8$8m7$1inews.gazeta.pl... Cześć Niedawno podpisałam umowę przedwstępną, w której niejasno jest opisany termin oddania lokalu przez sprzedającego. W umowie jest następujące stwierdzenie "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości" To nie ma związku ze sprzedażą. Sprzedać mogą wcześniej, ale nie przekażą Ci lokalu, dokąd całości nie zapłacisz. oraz że w dniu podpisywaniu umowy przyrzeczonej wszyscy lokatorzy muszą być wymeldowani. W mojej ocenie ten zapis jest nieważny, albowiem sprzeczny z prawem. Lokator, który mieszka w tym mieszkaniu zgodnie z prawem ma być tam zameldowany. Wymeldować ma się po wyprowadzeniu się, ale wówczas nie jest już lokatorem :-) Prawidłowo w umowie powinno być, że w chwili podpisywania umowy lokal nie będzie zamieszkały albo coś w tym guście. Wcześniej natomiast jest zapis że sprzedający zobowiązuje się do sprzedania lokalu do dnia ... (i tutaj bardzo odległy termin). No i ten termin jest wiążący. Sprzedający wszystko starają się nam utrudnić, zmieniają wcześniejsze ustne ustalenia. Moje pytanie jest następujące: Która ze stron odstąpiłaby od umowy przedwstępnej jeśli nie doszłoby do kompromisu w sprawie terminu wyprowadzki? Co to za termin? Jak przekażą Wam mieszkanie, to w mieszkaniu prawa mieszkać nie mają, bo nie mają tytułu prawnego do jego zajmowania. Co więcej w chwili sprzedaży - jak się umówiliście - ma być nie zamieszkałe. Nie za bardzo widzę tu miejsce na kompromis. To mieszkanie w chwili podpisywania umowy ma być puste. Jak dokładnie interpretować zapis "lokal zostanie przekazany kupującym po zapłaceniu całej kwoty wartości nieruchomości"? Zawrzecie przed notariuszem umowę zakupu, ale ona tylko sprzedającego zobowiązuje do przekazania Wam lokalu, a kupującego do zapłaty za lokal. Teoretycznie wydanie lokalu powinno nastąpić niezwłocznie po zawarciu umowy, ale tu strony się umówiły inaczej. Nie natychmiast, a dopiero po zapłaceniu całej kwoty. Czy oznacza to że muszą wyprowadzić sie w tym samym dniu czy równie dobrze za rok? To, kiedy Ty do swojego mieszkania się wprowadzisz, to nie ma żadnego znaczenia. Możesz wcale się nie wprowadzić, tylko je przykładowo komuś wynająć. Wiem, że to umowa przedwstępna i w końcowym akcie można określić konkretny termin wyprowadzki, ale zakładam czarny scenariusz tzn. brak zgodności co do terminu wyprowadzki.