Czy sugerowalibyście zawarciwe umowy przedwstępnej zakupu lokalu, który się dopiero zbuduje (jest już dół :p ) w postaci aktu notarialnego? Jakie są tego konsekwencje (pozytywne/negatywne (prócz opłaty) dla mnie? Zakup będzie kredytowany z wkładem własnym.

(Czy podczas podpisania umowy ostatecznej po odbiorze czekają mnie jescze raz opłaty notarialne?)


bardzo wdzięczna będę za weszelkie wskazówki

yapann wrote:

Czy sugerowalibyście zawarciwe umowy przedwstępnej zakupu lokalu, który się dopiero zbuduje (jest już dół :p ) w postaci aktu notarialnego? Jakie są tego konsekwencje (pozytywne/negatywne (prócz opłaty) dla mnie? Zakup będzie kredytowany z wkładem własnym.

(Czy podczas podpisania umowy ostatecznej po odbiorze czekają mnie jescze raz opłaty notarialne?)


bardzo wdzięczna będę za weszelkie wskazówki

tylko notarialna.
juz sie tylu przejechało, ze innej ci nie radzę.

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:h2frfg$lds$6inews.gazeta.pl...

yapann wrote:

Czy sugerowalibyście zawarciwe umowy przedwstępnej zakupu lokalu, który się dopiero zbuduje (jest już dół :p ) w postaci aktu notarialnego? Jakie są tego konsekwencje (pozytywne/negatywne (prócz opłaty) dla mnie? Zakup będzie kredytowany z wkładem własnym.

(Czy podczas podpisania umowy ostatecznej po odbiorze czekają mnie jescze raz opłaty notarialne?)


bardzo wdzięczna będę za weszelkie wskazówki

tylko notarialna.
juz sie tylu przejechało, ze innej ci nie radzę.

Jak masz umowę przedwstępną to możesz spokojnie iść do sądu o zawarcie umowy przenoszącej własność czyli finalnej, na podstawie zwykłej umowy nic Ci z tego raczej nie wyjdzie. poza tym umowa przenosząca własność nieruchomości musi być notarialna to umowa przewstępna też taka powinna być. Ale jak działają deweloperzy każdy wie. Chociaż teraz w dobie kryzysu gdzie każde sprzedane mieszkanie to wielki sukces.

LA wrote:

UÂżytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisaÂł w wiadomoÂści news:h2frfg$lds$6inews.gazeta.pl...

yapann wrote:

Czy sugerowalibyœcie zawarciwe umowy przedwstêpnej zakupu lokalu, który siê dopiero zbuduje (jest ju¿ dó³ :p ) w postaci aktu notarialnego? Jakie s¹ tego konsekwencje (pozytywne/negatywne (prócz op³aty) dla mnie? Zakup bêdzie kredytowany z wk³adem w³asnym.

(Czy podczas podpisania umowy ostatecznej po odbiorze czekajÂą mnie jescze raz opÂłaty notarialne?)


bardzo wdziĂŞczna bĂŞdĂŞ za weszelkie wskazĂłwki

tylko notarialna.
juz sie tylu przejechaÂło, ze innej ci nie radzĂŞ.

Jak masz umowê przedwstêpn¹ to mo¿esz spokojnie iœÌ do s¹du o zawarcie umowy przenosz¹cej w³asnoœÌ czyli finalnej,

w przypadku nieruchomosci jesli umowa przedwstepna ma forme notarialna

ogolnie. jesli umowa przedwstepna ma taka samą formą jaka wymagana jest dla umowy koncowej.


  na podstawie zwykÂłej umowy nic Ci z

tego raczej nie wyjdzie.

zgadza sie.
w kazdej chwili kazda ze stron moze sie rozmyslec i powiedziec mam cie w d..., płacę zapisaną w umowie karę za niewywiązanie się, ale umowy właściwej nie zawrę.


poza tym umowa przenosz¹ca w³asnoœÌ nieruchomoœci

musi byĂŚ notarialna to umowa przewstĂŞpna teÂż taka powinna byĂŚ.

powinna bo daje większe prawa, ale prawo takowej nie wymaga ani nie wymusza.


  Ale jak

dziaÂłajÂą deweloperzy kaÂżdy wie. ChociaÂż teraz w dobie kryzysu gdzie kaÂżde sprzedane mieszkanie to wielki sukces.

No, tylko jak sie zrobi nagly bum na mieszkania, to moze sie okazac, ze developerom bardzie opłca sie zerwac istniejace umowy i sprzedac mieszkania jeszcze raz.

witek pisze:

No, tylko jak sie zrobi nagly bum na mieszkania, to moze sie okazac, ze developerom bardzie opłca sie zerwac istniejace umowy i sprzedac mieszkania jeszcze raz.

A jak się nie zrobi bum na mieszkania i trzeba będzie je jednak kupić?

--
spp

spp wrote:

witek pisze:

No, tylko jak sie zrobi nagly bum na mieszkania, to moze sie okazac, ze developerom bardzie opłca sie zerwac istniejace umowy i sprzedac mieszkania jeszcze raz.

A jak się nie zrobi bum na mieszkania i trzeba będzie je jednak kupić?

kazdy kij ma dwa konce.

witek pisze:

A jak się nie zrobi bum na mieszkania i trzeba będzie je jednak kupić?

kazdy kij ma dwa konce.

A proca? ;)

--
spp

Użytkownik "spp" <spp@op.pl> napisał w wiadomości news:h2gd0a$hmu$1news.onet.pl...

A jak się nie zrobi bum na mieszkania i trzeba będzie je jednak kupić?

wtedy masz gluta bo na rynku może być ładniejsze/tańsze
ale ostatecznie się zostanie z podjętym wyborem, który się niejako zaakceptowało
więc nie argument

gorzej, jak probem z kredytem - bo tu jest płatność 90% przy odbiorze, a podobno banki potrafią po roku przeliczyć kredyt na nowo (?) - szczególnie względem nowej wartości mieszkania... tak słyszałam, ale nie wiem na czym polega rzecz


Rozumiem, że od umowy notarialnej można odstąpić za porozumieniem?

Ach, no i co oznacza umowa przedwstępna notarialna zawierająca wniosek o wpis do KW? (i czy są jakieś inne opcje i dodatki - ?)

yapann wrote:

Rozumiem, że od umowy notarialnej można odstąpić za porozumieniem?

tak, za porozumieniem zawsze
umowa notarialna daje wieksze szanse na zmuszenie drugiej strony do wywiązania się z umowy jeśli druga strona nie chce sie wywiazac

Ach, no i co oznacza umowa przedwstępna notarialna zawierająca wniosek o wpis do KW? (i czy są jakieś inne opcje i dodatki - ?)

developer składa wniosek o wpis ciebie jako wierzyciela w ksiedze wieczystej działki na której buduje. Dobrze to miec
Dodatkowe zabezpiczenie dla ciebie  (czasami g... warte) gdyby np. developer padł.
Wóczas sprzedaje sie wszystko co miał i rozdaje tym co sie ustawili w kolejce dłuników.
Z umową przedwstępną staniesz na końcu kolejki i zwykle nie dostaniesz z powrotem nic.
Z wpisem do ksiegi wieczystej działki możesz coś uszarpnąć więcej, bo jak sie ja sprzeda to wierzytelność na działce przejdzie na tego kto działkę kupił i tam się będziesz mógł zwrócić o "co łaska".

Użytkownik "witek" <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał w wiadomości news:h2gm5s$o9l$1inews.gazeta.pl...

Z wpisem do ksiegi wieczystej działki możesz coś uszarpnąć więcej, bo

dzięki

Użytkownik "yapann" <> napisał w wiadomości news:.pl...

Czy sugerowalibyście zawarciwe umowy przedwstępnej zakupu lokalu, który się dopiero zbuduje (jest już dół :p ) w postaci aktu notarialnego? Jakie są tego konsekwencje (pozytywne/negatywne (prócz opłaty) dla mnie? Zakup będzie kredytowany z wkładem własnym.

na minus: opłaty
na (duży) plus: dużo łatwiej wyegzekwować realizację umowy

(Czy podczas podpisania umowy ostatecznej po odbiorze czekają mnie jescze raz opłaty notarialne?)

tak

Ogólnie: zależy z kim ta umowa: deweloper czy spółdzielnia?
Jeżeli deweloper to czy ma rachunek powierniczy w banku po wpłat
itd. itp.

PS: ja osobiście mino kosztów podpisał bym notarialnie :)


--
pozdrawiam
Tadeusz

yapann wyskrobał(a):

Czy sugerowalibyście zawarciwe umowy przedwstępnej zakupu lokalu,
który się dopiero zbuduje (jest już dół :p ) w postaci aktu
notarialnego? Jakie są tego konsekwencje (pozytywne/negatywne (prócz
opłaty) dla mnie? Zakup będzie kredytowany z wkładem własnym.

(Czy podczas podpisania umowy ostatecznej po odbiorze czekają mnie
jescze raz opłaty notarialne?)


bardzo wdzięczna będę za weszelkie wskazówki

Akt notarialny. Łatwiej się dochodzi swoich praw w przypadku, gdy deweloper dojdzie do wniosku, że jednak nie sprzeda Ci tego mieszkania (jak się już ono wybuduje).

--
..B:artek.