Jest developer ktory ma juz gotowe mieszkania,
ale jest w trakcie wydzielania gruntu(+ podzialu na lokale)
wiec notarialna umowa z przeniesieniem praw bedzie dopiero
za pare miesiecy... (tak on twierdzi)

Moge zawrzec z nim umowe wstepna u notariusza
lub cywilno prawna, zaplacic i w zasadzie sie wprowadzic.

Nie bardzo rozumiem co daje mi w tym wypadku umowa notarialna
skoro notarialne przeniesienie praw do lokalu czy jak to sie tam zwie
bedzie dopiero za pare miesiecy, czy taka umowa w jakis sposob
chroni mnie od mozliwosci bankructwa developera w miedzyczasie ?!

Radosław HORODNICZY wyskrobał(a):

Jest developer ktory ma juz gotowe mieszkania,
ale jest w trakcie wydzielania gruntu(+ podzialu na lokale)
wiec notarialna umowa z przeniesieniem praw bedzie dopiero
za pare miesiecy... (tak on twierdzi)

Moge zawrzec z nim umowe wstepna u notariusza
lub cywilno prawna, zaplacic i w zasadzie sie wprowadzic.

Nie bardzo rozumiem co daje mi w tym wypadku umowa notarialna
skoro notarialne przeniesienie praw do lokalu czy jak to sie tam zwie
bedzie dopiero za pare miesiecy, czy taka umowa w jakis sposob
chroni mnie od mozliwosci bankructwa developera w miedzyczasie ?!

Notarialna umowa daje Ci to, że deweloper za 2-3 miesiące nie będzie mógł sprzedać tego mieszkania, do którego się wprowadzisz, komuś innemu. Jeżeli zawrzesz umowę zwykłą pisemną, to będzie to mógł zrobić bez problemu. Przed bankrutctwem dewelopera żadna z takich umów nie chroni.

--
..B:artek.

Użytkownik ".B:artek." <maila@nie.ma.i.nie.bylo.pl> napisał w wiadomości news:gnumv6$47e$1news.onet.pl...

Radosław HORODNICZY wyskrobał(a):

Jest developer ktory ma juz gotowe mieszkania,
ale jest w trakcie wydzielania gruntu(+ podzialu na lokale)
wiec notarialna umowa z przeniesieniem praw bedzie dopiero
za pare miesiecy... (tak on twierdzi)

Moge zawrzec z nim umowe wstepna u notariusza
lub cywilno prawna, zaplacic i w zasadzie sie wprowadzic.

Nie bardzo rozumiem co daje mi w tym wypadku umowa notarialna
skoro notarialne przeniesienie praw do lokalu czy jak to sie tam zwie
bedzie dopiero za pare miesiecy, czy taka umowa w jakis sposob
chroni mnie od mozliwosci bankructwa developera w miedzyczasie ?!

Notarialna umowa daje Ci to, że deweloper za 2-3 miesiące nie będzie mógł sprzedać tego mieszkania, do którego się wprowadzisz, komuś innemu. Jeżeli zawrzesz umowę zwykłą pisemną, to będzie to mógł zrobić bez problemu. Przed bankrutctwem dewelopera żadna z takich umów nie chroni.

No ale przeciez ten lokal w zaden sposob jeszcze nie jest wydzielony,
wiec wprowadze sie, developer padnie, i jakis syndyk przejmie jego ziemie
wraz z nieruchomoscia i ze mna ??!!?1 :)

Użytkownik "Radosław HORODNICZY" <radekh_nouspamzz@gmail.com> napisał w wiadomości news:

Notarialna umowa daje Ci to, że deweloper za 2-3 miesiące nie będzie mógł sprzedać tego mieszkania, do którego się wprowadzisz, komuś innemu. Jeżeli zawrzesz umowę zwykłą pisemną, to będzie to mógł zrobić bez problemu. Przed bankrutctwem dewelopera żadna z takich umów nie chroni.

No ale przeciez ten lokal w zaden sposob jeszcze nie jest wydzielony,
wiec wprowadze sie, developer padnie, i jakis syndyk przejmie jego ziemie
wraz z nieruchomoscia i ze mna ??!!?1 :)

Dokładnie tak.
Kupuj lokal jak będzie na sprzedaż.

Jesli będzie w umowie przedwstepnej przyrzeczenie sprzedazy udziału w gruncie (na marginesie:  z zapisem, że Twoja pierwsza rata u dewelopera poszła w pierwszej kolejności i opłaciła w całości Twój udział w gruncie), to już byłoby coś - idziesz do sądu i masz udział w działce.
Ale trzeba to jeszcze sprawdzić.
JaC


-- -- -

No ale przeciez ten lokal w zaden sposob jeszcze nie jest wydzielony, wiec wprowadze sie, developer padnie, i jakis syndyk przejmie jego ziemie wraz z nieruchomoscia i ze mna ?

www.rp.pl/artykul/267557.html?print=tak

Użytkownik "Radosław HORODNICZY" <radekh_nouspamzz@gmail.com> napisał w wiadomości news:gnumi6$7ae$1atlantis.news.neostrada.pl...

Jest developer ktory ma juz gotowe mieszkania,
ale jest w trakcie wydzielania gruntu(+ podzialu na lokale)
wiec notarialna umowa z przeniesieniem praw bedzie dopiero
za pare miesiecy... (tak on twierdzi)

Moge zawrzec z nim umowe wstepna u notariusza
lub cywilno prawna, zaplacic i w zasadzie sie wprowadzic.

A potem się dowiedzieć że Twoja kasa przepadła....

Nie bardzo rozumiem co daje mi w tym wypadku umowa notarialna
skoro notarialne przeniesienie praw do lokalu czy jak to sie tam zwie
bedzie dopiero za pare miesiecy, czy taka umowa w jakis sposob
chroni mnie od mozliwosci bankructwa developera w miedzyczasie ?!

Bardziej niż brak umowy (czyli umowa nie będąca aktem notarialnym), ale też nie do końca.

On 23 Lut, 18:29, Radosław HORODNICZY <radekh_nouspa...@gmail.com>
wrote:

Jest developer ktory ma juz gotowe mieszkania,
 [...]
Moge zawrzec z nim umowe wstepna u notariusza
lub cywilno prawna, zaplacic i w zasadzie sie wprowadzic.

Nie bardzo rozumiem co daje mi w tym wypadku umowa notarialna

Umowa przedwstępna zabezpiecza Ciebie na wypadek gdyby deweloper
uchylał się w przyszłości od zawarcia umowy kupna sprzedaży
nieruchomości.
W przypadku zwykłej umowy możesz żądać naprawienia szkody jaką
poniosłeś w związku z tym iż liczyłeś na zawarcie umowy.
Mając umowę przedwstępną zawartą w formie notarialnej możesz żądać
zawarcia umowy przyrzeczonej. W praktyce, gdyby deweloper uchylał się
od zawarcia umowy możesz dochodzić jej przed sądem.

czy taka umowa w jakis sposob chroni mnie od mozliwosci bankructwa developera w miedzyczasie ?!

Żadna umowa nie uchroni Ciebie przed bankructwem dewelopera. Masz
"papier" stanowiący podstawę do żądania odszkodowania. Inną kwestią
jest późniejsza egzekucja.

http://dom.wp.pl/druk/nie_odzyskamy_pieniedzy_od_bankruta,561.html