| Data: 2010-05-19 21:24:35 | |
| Autor: sz | |
| ustawa o podatkach i opłatach lokalnych | |
|
Witam!
Może ktoś liznął temat, którego podstawą jest ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Jest sobie wybudowany pawilon handlowo-usługowy w moim mieście - parter i piętro. Sprawa wygląda następująco. Właściciel pawilonu użycza parter tego pawilonu na działalność gosp. - gabinet lekarski, piętro zaś nadal stoi sobie odłogiem (wlasciciel nie ma tam zadnej działalności gosp., nie jest wynajmowane, nie ma żadnego mieszkania - nic, puste). Wracając na parter: ma on pomieszczenia: główny gabinet, poczekalnie, WC, socjalne i gospodarcze. Wszystkie one wykorzystane w ramach prowadzenia działalności medycznej (prywatny gabinet). Powstaje teraz problem: jak w świetle ww. ustawy rozliczać powierzchnię użytkową tego pawilonu w celu określenia wymiaru podatku od nieruchomości? Są różne stawki w zależoności od "wykorzystania" powierzchni: najwyższa - na dział. gosp., preferencyjna - na dział. gosp. związaną z udzielaniem świadczeń medycznych oraz określona w ustawie jako "pozostałe" (jak rozumiem - niesklasyfikowane). Pogrzebawszy w googlach znalazłem kilka interpretacji i teraz mam mętlik w głowie. Czy piętro jako nieużywane - może być sklasyfikowane jako "pzostałe"? Czy preferencyjna stawka może być zastosowana do całego parteru, czy tylko go gabinetu jako miejsca gdzie są udzielane świadczenia medyczne? Jeśli ktoś walczył z tym kiedyś - mile widziane jakiekolwiek sugestie. S. |
|
| Data: 2010-05-19 22:13:55 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| ustawa o podatkach i opłatach lokalnych | |
|
On Wed, 19 May 2010, sz wrote:
Witam![...]
A samą ustawę czytałeś? Tam jest dość jednoznaczny tekst: "lub ich części". Oraz (w art.4) - "lub ich części - powierzchnia użytkowa". IMVHO aby zaprzeczyć tezie, że liczy się powierzchnia wydzielona, trzeba by wskazać konkretny przepis. Pewien problem widzę w tym, co w przypadku budynku z wydzielonymi lokalami określa się mianem "części wspólnej" - klatka schodowa, korytarze i tak dalej. Natomiast nie pamiętam, czy to przy podatku od gruntów czy przy podatku od nieruchomości trzeba uważać na formalną klasyfikację przedmiotu opodatkowania. Wydaje mi się, że wyrok pogrążający podatnika metodą "to miał wystąpić o przeklasyfikowanie" dotyczył gruntów (czegoś w stylu "las zamiast łąki" albo "nieużytki zamiast lasu", już nie pamiętam), więc uwaga byłaby nie na temat, ale IMVHO nie zawadzi sprawdzić (skoro i tak interpretacje przeglądasz :)) czy liczy się "stan faktyczny" czy też "stan w ewidencji" (w tym drugim przypadku można dostać karę za niedopilnowanie zmian w ewidencji, ale podatek jest "wg papierów"). pzdr, Gotfryd |
|
| Data: 2010-05-20 01:23:54 | |
| Autor: sz | |
| ustawa o podatkach i opłatach lokalnych | |
A samą ustawę czytałeś? oczywiście czytałem jako pierwszą rzecz, dopiero potem szukałem interpretacji i jakiś np. wyroków WSA/NSA. Tam jest dość jednoznaczny tekst: "lub ich części". no tak, dla mnie to brzmi bardzo konkretnie. dlatego sobie wyliczam te "części" i próbuje je przypasować do kategorii IMVHO aby zaprzeczyć tezie, że liczy się powierzchnia wydzielona, trzeba co do klatek - odpadają, bo nie stanowią one powierzchni użytkowej. problem mam z zaklasyfikowaniem odpowiednich części powierzchni użytkowej do odpowiednich kategorii powierzchni wymienionych w niniejszej ustawie. przeglądając wyroki NSA w tych sprawach (podatek od nieruchomości w zw. z udzielaniem świadczeń medycznych) spotykam jednak, ze preferencyjne stawki można stosować wyłącznie do samych gabinetów lekarskich; kible, poczekalnie, korytarze, socjalne, administracyjne - zalicza sie normalnie do powierzchni na DG, bez ulgi. Natomiast nie pamiętam, czy to przy podatku od gruntów czy przy podatku w jednym z wyroków tez sie powoływano na wyciągi z ewidencji gruntów i nieruchomości - jaki był stan w ewidencji, np. w momencie zakupu nieruchomości i raczej sie skłaniano do tego, ze jeśli był kupowany pod DG chociaż nie był do tego wykorzystany - to i tak liczymy jakby był pod DG. chore... jakby ktoś jeszcze rzeźbił temat i coś wie... byłbym wdzięczny. |
|