Data: 2009-08-29 10:41:16 | |
Autor: Wasyl | |
vat od wynajmu mieszkania | |
Jest małżeństwo.
Mąż ma działalność gospodarczą i jest płatnikiem podatku vat. Gdyby kupił mieszkanie pod wynajem ma dwie mozliwosci opodatkowia: - bez vatu - wtedy proporcjonalnie nie odlicza vatu od towarow ktore kupuje na firme - z vatem - wtedy normalnie odlicza caly vat od towarow kupowanych na firme ale musi odprowadzac 22%vat od wynajmu mieszkania. a co jesli żona kupuje mieszkanie pod wynajem i go wynajmuje? czy moze wynajmowac takie mieszkanie nie "wchodząc" w vat i jednocześnie zeby jej mąż mógł nadal odliczac cały vat od towarów kupowanych na firme? pozdrawiam Wojtek |
|
Data: 2009-08-29 12:07:56 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
vat od wynajmu mieszkania | |
On Sat, 29 Aug 2009, Wasyl wrote:
Jest małżeństwo. Prawda albo nieprawda - to co piszesz NIJAK nie pozwala się odnieść do pytania. I na pewno nie decyzja podatnika o tym przesądza, jeśli już jest podatnikiem zarejestrowanym (czyli nie może zostać zwolniony podmiotowo z innych powodów). Otóż wynajem *na cele mieszkaniowe* jest zwolnione *przedmiotowo* z VAT. I nawet jak ktoś jest (zarejestrowanym) podatnikiem VAT, to do kwoty wynajmu VATu nie dolicza, różnica tylko taka, że wystawia f-rę VAT "zw" (zwolniony) a nie rachunek. I oczywiście od wydatków związanych *wyłacznie* z wynajmem nie ma prawa odliczania VAT. I oczywiście wydatki których "nie można rozdzielić", bo służą jednocześnie celom opodatkowanym i nieopodatkowanym (dajmy na to ma telefon "firmowy", na którym raz przeprowadził rozmowę dotyczącą najmu :P)) objęte są "strukturą", czyli obowiązkiem *proporcjonalnego* odliczenia VAT (w proporcji do obrotu). Co innego, jeśli *TO SAMO MIESZKANIE* zostaje wynajęte na cele *niemieszkalne* - na przykład innej firmie na biuro. Wtedy będzie tak jak piszesz, ale to trzeba wyraźnie zaznaczyć! a co jesli żona kupuje mieszkanie pod wynajem i go wynajmuje? IMVHO nic :) Żona jest osobnym podatnikiem. czy moze wynajmowac takie mieszkanie nie "wchodząc" w vat i jednocześnie Na mój rozum tak - bo w rozumieniu VAT odrębną "działalność" prowadzi żona (dla VAT wynajem jest "działalnością gospodarczą", tak samo jak "DG w rozumieniu DG", tam jest inna definicja!) skoro to ona dokonuje "sprzedaży" - bez względu na fakt, że ona nie jest (wyłącznym) właścicielem (podobnie jest przy "DG w rozumieniu przepisów o DG": fakt że małżonek dokonuje sprzedaży towarów, które "cywilnoprawnie" mogą być współwłasnością łączną żony z majątku wspólnego wg KRiO nie powoduje, że żona stanie się podatnikiem VAT). A na szczęscie nie powoduje to komplikacji w podatku dochodowym, bo w ustawie przewidziano wyraźny wyjątek - małżonkowie mogą sobie *wybrać* komu z nich *przypisać* przychód z takiego najmu :) O tu: http://www.gofin.pl/nowe_okno.php?id_temat_html=28354&id_pismo=509&i=0 +++ 3. Zasady, o których mowa w ust. 1 i 2, majš również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólnoć majštkowa, osišgajšcych ze ródła okrelonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 przychody ze wspólnej własnoci, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, chyba że złożš pisemne owiadczenie o opodatkowaniu całoci dochodu osišgniętego z tego ródła przez jednego z nich. -- - pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2009-09-01 18:46:10 | |
Autor: Wasyl | |
vat od wynajmu mieszkania | |
wielkie dzięki za odpowiedź!
mam nadzieje ze na 100% jest tak jak mowisz:) pozdrawiam Wasyl |
|