Data: 2009-09-20 11:31:14 | |
Autor: Iw | |
wynajm mieszkania-czynsz-wyd atki poniesione w celu zachowani a źródeł przychodów | |
mianowicie kiedy siÄ™ wynajmuje mieszkanie na cele mieszkalne i zmienia siÄ™ Chcesz sam sobie wyplacic czynsz i uznac go za koszt uzyskania przychodu, przy czym przychodem bedzie to, co sam sobie wyplacisz? Moim zdaniem takie dzialanie jest bez sensu. W koszty wrzuc oplaty za media i to co placisz za administracje oraz ewentualnie wydatki na doposazenie i odswiezenie mieszkania itp., a przychod bedziesz miec w pazdzierniku od najemcy i tyle. Nie szkodzi, ze wrzesien bedzie bez przychodu, koszty i tak mozesz miec. Nie rozumiem zupelnie po co generowac sztuczny przychod i brac ten przychod niejako w koszty. iw |
|
Data: 2009-09-20 13:06:24 | |
Autor: namikk | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
Iw wrote:
Chcesz sam sobie wyplacic czynsz i uznac go za koszt uzyskania przychodu, Nie, nie chcę sobie zapłacić czynszu(mam wrażenie,że chodzi Ci o tzw.odstępne),chcę zapłacić czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, czy też spółdzielni mieszkaniowej. I ten czynsz,który zapłacę tej wspólnocie/spółdzielni potraktować jako mój wydatek poniesiony w celu zachowania źródła przychodu i wrzucić go w koszty, tylko nie wiem czy tak można?Bo skoro mieszkanie będzie przez miesiąc puste to nie będzie zużycia wody(są liczniki), nie będzie zużycia prądu(są liczniki),gazu(jest kuchenka gazowa) pozostają pozostałe opłaty"administracyjne" tzw. czynsz. I czy ten czynsz można właśnie tak potraktować jako taki wydatek o którym napisałem wcześniej? Pozdrawiam |
|
Data: 2009-09-20 13:44:18 | |
Autor: Iw | |
wynajm mieszkania-czynsz-wyd atki poniesione w celu zachowani a źródeł przychodów | |
Nie, nie chcę sobie zapłacić czynszu(mam wrażenie,że chodzi Ci o Acha, w takim razie moim zdaniem mozesz spokojnie taki czynsz wliczyc w koszty, zwlaszcza ze przerwa w przychodach bedzie zaledwie miesieczna. Ale nie jestem ksiegowa, wiec traktuj z dystansem moja wypowiedz:). Pozdrawiam, iw |
|
Data: 2009-09-20 13:53:57 | |
Autor: Wojciech Bancer | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
On 2009-09-20, namikk <namikk@poczta.onet.pl> wrote:
[...] I czy ten czynsz mo¿na w³a¶nie tak potraktowaæ jako taki wydatek o którym A podstawowe IMHO pytanie (bo nie znalaz³em wcze¶niej), to - w jaki sposób siê rozliczasz ze skarbówk± za ten "najem" (rycza³t, czy progresywnie)? -- Wojciech Bañcer proteus@post.pl |
|
Data: 2009-09-20 17:37:35 | |
Autor: namikk | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
Wojciech Bancer wrote:
A podstawowe IMHO pytanie (bo nie znalazłem wcześniej), to - w jaki sposóbProgresywnie. Pozdrawiam |
|
Data: 2009-09-20 23:17:05 | |
Autor: ąćęłńóśźż | |
wynajm mieszkania-czynsz-wyd atki poniesione w celu zachowani a źródeł przychodów | |
Była jakaś interpretacja co do miesięcy "na pusto", że w przypadku działalności to siak, a bez działalności to owak, tylko nie
pamiętam w którą stronę ;-) JaC |
|
Data: 2009-09-24 21:19:22 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
On Sun, 20 Sep 2009, namikk wrote:
Iw wrote: Znaczy *TY* "wynajmujesz mieszkanie" w znaczeniu "jeste¶ najemc±", i dlatego p³acisz *czynsz*? Czy mo¿e masz na my¶li ró¿nego rodzaju op³aty zwi±zane z utrzymaniem mieszkania (za ¶mieci, za zarz±dzania, na fundusz remontowy itede) które z *czynszem* wiele wspólnego *nie maj±*? (czynsz to jest zap³ata za fakt wynajmu, nie "op³aty zwi±zane z u¿ywaniem"!) Bo jak to drugie, to IMVHO doskonale sobie sam odpowiadasz w pierwszym po¶cie. O ile oczywi¶cie ten lokal nie jest *jednocze¶nie* wykorzystywany do innych celów - np. w³asnych (mieszkalnych lub nie). pzdr, Gotfryd |
|
Data: 2009-09-25 05:25:15 | |
Autor: namikk | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
Gotfryd Smolik news wrote:
Znaczy *TY* "wynajmujesz mieszkanie" w znaczeniu "jesteś najemcą", Ja jestem właścicielem mieszkania :-) Czy może masz na myśli różnego rodzaju opłaty związane z utrzymaniem W moim przypadku czynsz,czyli to co lokator zamieszkujący w mieszkaniu płaci do wspólnoty/spółdzielni za korzystanie z mieszkania; to opłaty związane z utrzymaniem mieszkania,np.za śmieci,za zarządzanie etc., nie chodzi o czynsz,jako pojęcie odstępnego płaconego właścicielowi mieszkania. Pozdrawiam |
|
Data: 2009-09-25 10:48:02 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
On Fri, 25 Sep 2009, namikk wrote:
Znaczy *TY* "wynajmujesz mieszkanie" w znaczeniu "jeste¶ najemc±", No to *dostajesz* czynsz - od lokatora. Najczê¶ciej najemcy, acz z rzadka mo¿e siê trafiæ dzier¿awca (chyba do¶æ rzadko spotykane w przypadku mieszkañ, ale w koñcu mo¿liwe). Albo nie dostajesz czynszu (od korzystaj±cego, przy u¿yczeniu) :) Czy mo¿e masz na my¶li ró¿nego rodzaju op³aty zwi±zane z utrzymaniem Lokator, czyli najemca? Co¶ mieszasz. W jakim "Twoim przypadku", skoro wy¿ej piszesz ¿e NIE JESTE¦ lokatorem? Definicja lokatora jest w art.2.1.1 ustawy o ochronie lokatorów: http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-mieszkaniowym-zasobie-gminy-i-o-zmianie-Kodeksu-cywilnego-1_2_10.html +++ Art. 2 1. Ilekroæ w ustawie jest mowa o: 1) lokatorze - nale¿y przez to rozumieæ najemcê lokalu lub osobê u¿ywaj¹c¹ lokal na podstawie innego tytu³u prawnego ni¿ prawo w³asnoœci, -- - Czyli (lokatorami s±) wszyscy zamieszkuj±cy - *poza w³a¶cicielem*. I znaczenie s³ownikowe nie jest inne (no, pomijaj±c go¶cia który zak³ada nowe miasto): http://sjp.pwn.pl/lista.php?co=lokator zamieszkuj±cy w mieszkaniu p³aci Nie. To *nie jest* czynsz. to op³aty zwi±zane ....w³a¶nie, "op³aty" a nie czynsz! czynsz,jako pojêcie odstêpnego p³aconego w³a¶cicielowi mieszkania. ??? Podejrzewam, ¿e masz na my¶li to co jest definicj± czynszu :D czyli op³atê za *u*dostêpnienie (rzeczy lub lokalu) - bo na pewno nie jest to odstêpne. Odstêpne to odstêpne - op³ata za prawo do odst±pienia *od umowy*, art. 396 Kodeksu Cywilnego. Czyli np. op³ata za "zerwanie" umowy najmu (o ile rzecz jasna jest to ujête w umowie). Z czynszem nie ma nic wspólnego. Czynsz to op³ata za najem lub dzier¿awê - tylko i wy³±cznie i tylko *ta* op³ata. Art.659 Kodeksu Cywilnego, tak dla porz±dku :) We¼ co¶ pod uwagê: jak robisz opis tak jak Ci siê to zdarzy³o, to kto¶ mo¿e w dobrej wierze udzieliæ odpowiedzi która poskutkuje grubym b³êdem. ¦ci¶lej: to Ty wprowadzisz w b³±d (nazywaj±c op³aty "czynszem", czynsz "odstêpnym", za¶ w³a¶ciciela lokalu "lokatorem"), a odpowiadaj±cy odpowie na *inne* pytanie ni¿ s±dzi³e¶. pzdr, Gtofryd |
|
Data: 2009-09-25 12:55:11 | |
Autor: namikk | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
Gotfryd Smolik news wrote:
Definicja lokatora jest w art.2.1.1 ustawy o ochronie lokatorów:http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-mieszkaniowym-zasobie-gminy-i-o-zmianie-Kodeksu-cywilnego-1_2_10.html +++ czynsz,jako pojęcie odstępnego płaconego właścicielowi mieszkania. Czyli,te "opłaty", które są płacone normalnie przez lokatora(w tym wypadku nie ma żadnego lokatora w mieszkaniu przez miesiąc) do wspólnoty/spółdzielni mogą być zaliczone jako mój koszt,gdzie ja jako wynajmujący=właściciel mieszkania pokryję te opłaty,aby zapewnić sobie dalsze źródło uzyskania przyszłego przychodu. Weź coś pod uwagę: jak robisz opis tak jak Ci się to zdarzyło, to Przyznaje się - pomieszałem, przepraszam i dziękuję za wyprostowanie myśli :-) Pozdrawiam |
|
Data: 2009-09-25 15:06:04 | |
Autor: Gotfryd Smolik news | |
wynajm mieszkania-czynsz-wydatki poniesione w celu zachowania źródeł przychodów | |
On Fri, 25 Sep 2009, namikk wrote:
Czyli,te "op³aty", które s± p³acone normalnie przez lokatora(w tym wypadku Na mój rozum spe³niaj± wszystkie wymagania opisu, który przedstawi³e¶ w pierwszym po¶cie :) pzdr, Gotfryd |
|