Myślę, że posiadanie notarialnej umowy przedwstępnej mogłoby pomóc - co prawda inni "frajerzy" też mogliby taką mieć.
Ale lepiej być oszukanym na umowie przedwstępnej i jakby co stracić zadatek, niż na umowie zasadniczej i stracić całość ;-)


-- -- -
< news:56f3cd25$0$645$65785112news.neostrada.pl...

Użytkownik " ąćęłńóśźż"  napisał w wiadomości grup dyskusyjnych:nd0j2g$6d1$1@node2.news.atman.pl...

Myślę, że posiadanie notarialnej umowy przedwstępnej mogłoby pomóc - co prawda inni "frajerzy" też mogliby taką mieć.
Ale lepiej być oszukanym na umowie przedwstępnej i jakby co stracić zadatek, niż na umowie zasadniczej i stracić całość ;-)

Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod wlasciciela podszyje.

No coz, dawno temu wymyslono do tego "akredytywe".
Nabywca sklada naleznosc u zaufanego posrednika, czyli banku, bank wyplaci sprzedawcy po wpisie do ksiegi wieczystej.

Ale u nas to bardzo malo popularna sprawa.

J.

W dniu 24.03.2016 o 12:40, J.F. pisze:

Użytkownik " ąćęłńóśźż"  napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:nd0j2g$6d1$1@node2.news.atman.pl...

Myślę, że posiadanie notarialnej umowy przedwstępnej mogłoby pomóc -
co prawda inni "frajerzy" też mogliby taką mieć.
Ale lepiej być oszukanym na umowie przedwstępnej i jakby co stracić
zadatek, niż na umowie zasadniczej i stracić całość ;-)

Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
wlasciciela podszyje.

I chyba też nie chroni jeżeli sprzedający jest w zmowie
z tym drugim kupującym. Bo wtedy sprzedający i tak sprzedaje
mu nieruchomość z takim wpisem, potem sprzedaje mi, a potem
jeszcze ten drugi kupujący może ode mnie wymagać kupna nieruchomości...

No ale lepsze to niż nic.

No coz, dawno temu wymyslono do tego "akredytywe".
Nabywca sklada naleznosc u zaufanego posrednika, czyli banku, bank
wyplaci sprzedawcy po wpisie do ksiegi wieczystej.

Ale u nas to bardzo malo popularna sprawa.

Ja tego szukałem pod hasłem rachunek powierniczy, ale z tego co się
zorientowałem to raczej skierowane do developerów. Koszt ok 10.000zł...


--
Michał

On Thu, 24 Mar 2016, Michał wrote:

W dniu 24.03.2016 o 12:40, J.F. pisze:
> No coz, dawno temu wymyslono do tego "akredytywe".
> Nabywca sklada naleznosc u zaufanego posrednika, czyli banku, bank
> wyplaci sprzedawcy po wpisie do ksiegi wieczystej.
> > Ale u nas to bardzo malo popularna sprawa.


Ja tego szukałem pod hasłem rachunek powierniczy, ale z tego co się
zorientowałem to raczej skierowane do developerów. Koszt ok 10.000zł...

 Powiernictwa może przecież dokonać ktokolwiek, do ustalenia jest
jedynie (jego) wiarygodność dla (obu) stron umowy.
 Notariusz pytany o taką usługę, dla lokalu ~100kzł zażądał 700zł

pzdr, Gotfryd

W dniu 2016-03-24 o 12:40, J.F. pisze:

Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
wlasciciela podszyje.

jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się odkręcić nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej kupującego niż właściciela.


--
@foe_pl

Dnia Sat, 26 Mar 2016 17:32:43 +0100, the_foe napisał(a):

W dniu 2016-03-24 o 12:40, J.F. pisze:

Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
wlasciciela podszyje.

jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się odkręcić nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej kupującego niż właściciela.

Chyba nie rozumiesz - idziecie do notariusza, spisujecie umowe
przedwstepna, przelewasz pieniadze ... i sie okazuje, ze wiecej takich
kupujacych bylo.
Sprzedajacy powiedzmy ze stawil sie u notariusza i podpisal umowe
ostateczna, ale tez kilku osobom. Wtedy pewnie zadecyduje kto pierwszy
zdola uzyskac wpis do KW ... albo i sad zobaczy kilka umow i sie
wstrzyma.

Ale bardziej prawdpodobne ze wlasciciel znika.
Notarialna umowa przedwstepna to jest duzy plus w kwestii ustalenia
prawa wlasnosci, ale jak wiecej takich nabywcow bedzie, to znow prawie
nic nie daje.

A jak sie okaze ze to oszust podpisal umowe przedwstepna, to chyba
jeszcze mniej daje.

Nie, trzeba taka umowe zglosic do sadu, poczekac na wpis do ksiegi,
sprawdzic ponownie inne wpisy i dopiero przelewac/placic. Ale sad wpisuje tak dlugo, ze tak sie nie da :-)

J.

On Sat, 26 Mar 2016 23:48:33 +0100, "J.F." <jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> wrote:

Nie, trzeba taka umowe zglosic do sadu, poczekac na wpis do ksiegi,
sprawdzic ponownie inne wpisy i dopiero przelewac/placic. Ale sad wpisuje tak dlugo, ze tak sie nie da :-)

Nie pamiętam już jak było w min przypadku ale na pewno nie tak długo jak proces egzekucji od strony sprzedawcy który nie dostał kasy. Notariusz przy podpisywaniu umowy poucza o tym strony, że jeśli nabywca nie zapłaci zbywca może już wejść na drogę egzekucji.

--
Marek

On 3/27/2016 3:50 AM, Marek wrote:

On Sat, 26 Mar 2016 23:48:33 +0100, "J.F."
<jfox_xnospamx@poczta.onet.pl> wrote:

Nie, trzeba taka umowe zglosic do sadu, poczekac na wpis do ksiegi,
sprawdzic ponownie inne wpisy i dopiero przelewac/placic. Ale sad
wpisuje tak dlugo, ze tak sie nie da :-)

Nie pamiętam już jak było w min przypadku ale na pewno nie tak długo jak
proces egzekucji od strony sprzedawcy który nie dostał kasy. Notariusz
przy podpisywaniu umowy poucza o tym strony, że jeśli nabywca nie
zapłaci zbywca może już wejść na drogę egzekucji.

tylko problem w tym, ze zeby cos egzekwowac to musi byc z czego.
A mieszkanie juz sprzedane nastepnemu.

W wiadomości
news://news-archive.icm.edu.pl/almarsoft.3909304954558705238@news.neostrada.pl
*Marek* napisał(-a):

Notariusz przy podpisywaniu umowy poucza o tym strony, że jeśli
nabywca nie zapłaci zbywca może już wejść na drogę egzekucji.

Ale do tego chyba jest potrzebna klauzula w akcie notarialnym, że nabywca poddaje się egzekucji. Wtedy bez zbędnych korowodów do komornika.

--
Big Jack
         //////     GG: 660675
        ( o  o)
    -- ooO-( )-Ooo-

W dniu niedziela, 27 marca 2016 19:40:12 UTC+2 użytkownik Big Jack napisał:

Ale do tego chyba jest potrzebna klauzula w akcie notarialnym, że nabywca poddaje się egzekucji. Wtedy bez zbędnych korowodów do komornika.

I co dalej?

On 3/27/2016 12:40 PM, Big Jack wrote:

W wiadomości
news://news-archive.icm.edu.pl/almarsoft.3909304954558705238@news.neostrada.pl

*Marek* napisał(-a):

Notariusz przy podpisywaniu umowy poucza o tym strony, że jeśli
nabywca nie zapłaci zbywca może już wejść na drogę egzekucji.

Ale do tego chyba jest potrzebna klauzula w akcie notarialnym, że
nabywca poddaje się egzekucji. Wtedy bez zbędnych korowodów do komornika.

No i komornik moze cie co najwyzej po glowie poglaskac.

On Sun, 27 Mar 2016 19:40:10 +0200, "Big Jack" <aaaaa@bbbbb.zz> wrote:

Ale do tego chyba jest potrzebna klauzula w akcie notarialnym, że nabywca poddaje się egzekucji. Wtedy bez zbędnych korowodów do komornika.

Ale nie chodzi o egzekucję tylko niepłacenie od razu. Zamiast płacić jest sporo czasu by zweryfikować stan prawny zanim zbywca się zdenerwuje.

--
Marek

W wiadomości
news://news-archive.icm.edu.pl/almarsoft.4429261882871142306@news.neostrada.pl
*Marek* napisał(-a):

Ale nie chodzi o egzekucję tylko niepłacenie od razu.

Sorry, jest drugi dzień świąt, chyba źle Cię zrozumiałem. W akcie chyba
też się zawiera sposób i termin zapłaty. Jeśli nabywca czegoś nie
dopełni, to rzeczywiście może to być _już_

--
Big Jack
         //////     GG: 660675
        ( o  o)
    -- ooO-( )-Ooo-

W dniu 2016-03-26 o 23:48, J.F. pisze:

Dnia Sat, 26 Mar 2016 17:32:43 +0100, the_foe napisał(a):

>W dniu 2016-03-24 o 12:40, J.F. pisze:

>>Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
>>A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
>>wlasciciela podszyje.

>
>jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się odkręcić
>nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej
>kupującego niż właściciela.

Chyba nie rozumiesz - idziecie do notariusza, spisujecie umowe
przedwstepna, przelewasz pieniadze ... i sie okazuje, ze wiecej takich
kupujacych bylo.

czy ja coś o natariuszu pisałem? Odpowiedziałem tylko na Twoje lęki, ze kupisz od podszywanego oszusta. Po wpisie do KW już ci nie odbiorą, chyba, ze udowodnią zła wolę.

--
@foe_pl

Użytkownik "the_foe"  napisał w wiadomości grup
W dniu 2016-03-26 o 23:48, J.F. pisze:

>>Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
>>A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory >>sie pod
>>wlasciciela podszyje.

>

>jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się >odkręcić
>nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej
>kupującego niż właściciela.

Chyba nie rozumiesz - idziecie do notariusza, spisujecie umowe
przedwstepna, przelewasz pieniadze ... i sie okazuje, ze wiecej takich
kupujacych bylo.

czy ja coś o natariuszu pisałem? Odpowiedziałem tylko na Twoje lęki, ze kupisz od podszywanego oszusta. Po wpisie do KW już ci nie odbiorą, chyba, ze udowodnią zła wolę.

Owszem, ale to wcale nie jest dobre, bo kiedys wrocisz z urlopu i nowego wlasciciela zastaniesz :-)

Tylko ze:
a) tak jak chcesz sie nie da obecnie, bo sady wpisu miesiacami dokonuja, (moze i dobrze, patrz wyzej)
b)  przez ten czas sie wiele moze wydarzyc i skonczy sie tak, ze sad wpisu odmowi, bo ma np 5 aktow sprzedazy jednego lokalu.

J.