| Data: 2011-03-14 12:43:19 | |
| Autor: mr2 | |
| zakup mieszkania na firme - a sprzedaz? | |
|
Witam. Prosze o informacje - jak wyglada kwestia zakupu mieszkania na firme? Z informacji uzyskanych od sprzedajacych, VAT na mieszkanie wynosi 8%. Czy pozniej przy sprzedazy nalezy naliczyc 8% vat czy 23%?
Dzieki, pozdr. K. |
|
| Data: 2011-03-18 08:44:48 | |
| Autor: Gotfryd Smolik news | |
| zakup mieszkania na firme - a sprzedaz? | |
|
On Mon, 14 Mar 2011, mr2 wrote:
Witam. Prosze o informacje - jak wyglada kwestia zakupu mieszkania na firme? Nie mam pojęcia ;), ale IMVHO to nie jest kryterium. Z informacji uzyskanych od sprzedajacych, VAT na mieszkanie wynosi 8%. W ustawie jest "budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym", ale również jest "z wyłączeniem lokali użytkowych". Na pytanie jaka jest podstawa klasyfikacji "lokalu użytkowego" w rozumieniu ustawy o VAT odpowiedzi się nie podejmuję, bo jeśli jest nią prawo budowlane/kasyfikacja budowlana ("lokal w którym można mieszkać", czyli również wtedy jeśli *teraz* będzie wykorzystywany na biuro) to mamy "zawsze mieszkanie", a jeśli podstawą jest "faktyczne korzystanie" to... to nie wiem jak ustawodawca wyobraża sobie, jak sprzedający ma dojść na co kupujący przeznaczy lokal :D Tak czy inaczej, firma może kupić mieszkanie przeznaczone do zamieszkiwania, na wynajem na przykład, i wtedy na pewno jest 8%. Podstawą rozróżnienia stawki na pewno nie jest więc fakt zakupu "na firmę", w ustawie nie widzę nic o "wyłącznie nabywanych na cele osobiste" ani czegoś podobnego. Oczywiście, w rachubę wchodzą limity z ustawy (150 i 300 m^2) Czy pozniej przy sprzedazy nalezy naliczyc 8% vat czy 23%? IMVHO tylko wtedy, jeśli lokal został "przekształcony" (w rozumieniu prawa budowlanego) na lokal użytkowy. Z powodu jak wyżej - jeśli ma on "cechy mieszkania", to dlaczego miałby być opodatkowany wyżej? Zajrzyj do art.41 ustawy o VAT. pzdr, Gotfryd |
|