KC
Art. 394.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a
obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy
wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które
żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą
odpowiedzialność obie strony.

Czy taką sytuacją za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności
jest nieudzielenie przez bank kredytu z którego miał być finansowany
zakup nieruchomości?

KC
Art. 394.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a
obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy
wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które
żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą
odpowiedzialność obie strony.

Czy taką sytuacją za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności
jest nieudzielenie przez bank kredytu z którego miał być finansowany
zakup nieruchomości?

No bez jaj. A dlaczego niby sprzedającego ma to obchodzić?


--
Zobacz, jak się pracuje w Google:
http://pracownik.blogspot.com

Patryk Włos pisze:

Czy taką sytuacją za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności
jest nieudzielenie przez bank kredytu z którego miał być finansowany
zakup nieruchomości?

No bez jaj. A dlaczego niby sprzedającego ma to obchodzić?

Nikt nie mówi, że to ma go obchodzić.

Ważne jest czy jest to sytuacja za którą żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności, czy też tak nie jest, a reszta już wynika z
przytoczonego przepisu.

Czy taką sytuacją za którą żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności
jest nieudzielenie przez bank kredytu z którego miał być finansowany
zakup nieruchomości?

No bez jaj. A dlaczego niby sprzedającego ma to obchodzić?

Nikt nie mówi, że to ma go obchodzić.

Ważne jest czy jest to sytuacja za którą żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności, czy też tak nie jest, a reszta już wynika z
przytoczonego przepisu.

Ok, może źle się wyraziłem.

Więc teraz prościej: to, że bank odmówił _kupującemu_ udzielenia kredytu, to jest problem tylko i wyłącznie problem _kupującego_.

I mówię to jako osoba, która przerabiała już w swoim życiu kredyt hipoteczny (czyli właśnie jako taki kupujący).


--
Zobacz, jak się pracuje w Google:
http://pracownik.blogspot.com

Patryk Włos pisze:

Więc teraz prościej: to, że bank odmówił _kupującemu_ udzielenia
kredytu, to jest problem tylko i wyłącznie problem _kupującego_.

Jak zauważyłeś to bank nie zrobił czegoś a w skutek tego kupujący nie
wywiązuje się z umowy. Czyli na skutek działania trzeciej strony (na
którą nie ma wpływu) kupujący nie może wywiązać się z umowy.

Jacek wrote:

Patryk Włos pisze:

Więc teraz prościej: to, że bank odmówił _kupującemu_ udzielenia
kredytu, to jest problem tylko i wyłącznie problem _kupującego_.

Jak zauważyłeś to bank nie zrobił czegoś a w skutek tego kupujący nie
wywiązuje się z umowy. Czyli na skutek działania trzeciej strony (na
którą nie ma wpływu) kupujący nie może wywiązać się z umowy.

Nie.
Równie dobrze mógłby zawrzeć umowę a potem tłumaczyc się, że jednak nie wygrał w tym tygodniu w totka, wiec winnym niewywiazania sie jest strona trzecia.

To, że jakas inna umowa nie doszla do skutku tak jak plaonwał kupujący to jest jego ryzyko. Jeśli miał promesę banku i bank się wycofał odszkodowania może dochodzić od banku. Jeśli tylko starał się o kredyt i go nie dostał to jego wina.

witek <witek7205@gazeta.pl.invalid> napisał(a): 

To, że jakas inna umowa nie doszla do skutku tak jak plaonwał kupujący to jest jego ryzyko. Jeśli miał promesę banku i bank się wycofał odszkodowania może dochodzić od banku. Jeśli tylko starał się o kredyt i go nie dostał to jego wina.

Chyba, że umowa między sprzedającym a kupującym nieruchomość (jaka?) była warunkowa - pod warunkiem udzielenia przez bank kredytu. Ale o tym trzeba było pomyśleć przed zawarciem umowy.

GK --

 GK pisze:

Chyba, że umowa między sprzedającym a kupującym nieruchomość (jaka?) była warunkowa - pod warunkiem udzielenia przez bank kredytu. Ale o tym trzeba było pomyśleć przed zawarciem umowy.

Tylko czy umowa przedwstępna dotyczące przeniesienia własności
nieruchomości może być umowa warunkową?

Czy w umowie przedwstępnej można zapisać, że umowa przyrzeczona zostanie
zawarta pod warunkiem uzyskania przez kupującego kredytu, a w przypadku
jego nie uzyskania nie zostanie zawarta, oraz sprzedający zwróci zadatek?

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości będącej
przedmiotem umowy)?

Jacek

Jacek wrote:

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości będącej
przedmiotem umowy)?

jak cię szlag trafi, to spadkobiercy odzyskają zadatek.

witek pisze:

Jacek wrote:

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości będącej
przedmiotem umowy)?

jak cię szlag trafi, to spadkobiercy odzyskają zadatek.

Zawsze coś :)

Są jakieś sytuacje w których ja mógłbym odzyskać?

Jacek wrote:

witek pisze:

Jacek wrote:

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości będącej
przedmiotem umowy)?

jak cię szlag trafi, to spadkobiercy odzyskają zadatek.

Zawsze coś :)

Są jakieś sytuacje w których ja mógłbym odzyskać?

No nie wiem co jeszcze...
Mieszkanie wyleciało w powietrze...

witek wrote:

Jacek wrote:

witek pisze:

Jacek wrote:

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości
będącej przedmiotem umowy)?

jak cię szlag trafi, to spadkobiercy odzyskają zadatek.

Zawsze coś :)

Są jakieś sytuacje w których ja mógłbym odzyskać?

No nie wiem co jeszcze...
Mieszkanie wyleciało w powietrze...

Jakby sprzedającego szlag trafił. Nie wiem co by było jakby się okazało że która ze stron np. jest psychicznie chora i jest ubezwłasnowolniona. p. m.

mvoicem wrote:

Nie wiem co by było jakby się okazało że która ze stron np. jest psychicznie chora i jest ubezwłasnowolniona.

a to z definicji umowa jest nieważna.

Jacek pisze:

Tylko czy umowa przedwstępna dotyczące przeniesienia własności
nieruchomości może być umowa warunkową?

Czy w umowie przedwstępnej można zapisać, że umowa przyrzeczona zostanie
zawarta pod warunkiem uzyskania przez kupującego kredytu, a w przypadku
jego nie uzyskania nie zostanie zawarta, oraz sprzedający zwróci zadatek?

Może tak być.

--
kuba

Jacek <j@cek.net> napisał(a):

Tylko czy umowa przedwstępna dotyczące przeniesienia własności
nieruchomości może być umowa warunkową?

Dobiję Cię - dlaczego niby nie? Art. 157 par. 2 kc stawia tylko dodatkowe wymogi przy definitywnym przeniesieniu własności, konkretnie zawarcie umowy już bez warunku (tu: po uzyskaniu finansowania).

Czy w umowie przedwstępnej można zapisać, że umowa przyrzeczona zostanie
zawarta pod warunkiem uzyskania przez kupującego kredytu, a w przypadku
jego nie uzyskania nie zostanie zawarta, oraz sprzedający zwróci zadatek?

A dlaczego nie?

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości będącej
przedmiotem umowy)?

Poczytaj o sile wyższej.

GK

--

 GK pisze:

Jacek <j@cek.net> napisał(a):

Tylko czy umowa przedwstępna dotyczące przeniesienia własności
nieruchomości może być umowa warunkową?

Dobiję Cię - dlaczego niby nie? Art. 157 par. 2 kc stawia tylko dodatkowe wymogi przy definitywnym przeniesieniu własności, konkretnie zawarcie umowy już bez warunku (tu: po uzyskaniu finansowania).

Akurat to mnie nie martwi, można wręcz powiedzieć, że cieszy.

Czy w umowie przedwstępnej można zapisać, że umowa przyrzeczona zostanie
zawarta pod warunkiem uzyskania przez kupującego kredytu, a w przypadku
jego nie uzyskania nie zostanie zawarta, oraz sprzedający zwróci zadatek?

A dlaczego nie?

Właśnie doczytałem pierwsze słowa Art. 394. § 1. KC, co rozwiewa moje
wątpliwości odnośnie zapisania w umowie możliwości zwrotu zadatku w tym
przypadku.

Tak właściwie to jakie okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
odpowiedzialności mogą wystąpić (poza zniszczeniem nieruchomości będącej
przedmiotem umowy)?

Poczytaj o sile wyższej.

OK, tak zrobię.

Jacek <j@cek.net> napisał(a):

(...)
OK, tak zrobię.

I jeszcze coś: jeśli transakcja ma wartość kilkuset tysięcy zł to warto odżałować kilkaset-kilka tysięcy zł i udać się po poradę prawną do profesjonalisty. Nie każdy radca/adwokat/prawnik bez aplikacji woła za godzinę pracy kilkaset euro.

GK

--